从成交量方面来看，商品房和二手房市场在新政出台后2周都下滑了一半以上，价格则保持着比较平稳的走势。而上周的二手房成交数字则显示，在价格终于出现4%以上的降幅之后，成交量环比增幅竟然又再超过4成。

中小户型成交占九成
    “新政出台后中小户型成交比例明显上涨，以前一居室户型成交量在整体市场中只有25-30%左右，而最近一个月，这类房源的成交量已经超过总量的一半。”我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌表示，对于第二、三套住房贷款的收紧政策让很多改善型买家转而观望，于是以首套置业为主的中小户型产品则成了楼市的主力军，一居室和两居室户型的总成交量在全市二手房市场中占到近90%，而以往这类房源在市场中最多没有超过70%的份额。
    不少开发企业销售人员也直言，新政出台后的这一个月，售楼处格外冷清，成交量下滑一半以上，一些位置较偏远的项目几乎整周都难以成交。“小户型产品的销售情况略好些，但买家对于区位要求又很高，市中心小户型价格太高，地段远些又不能满足买家需求，所以成交很难。”河东区某项目销售人员陈小姐透露。

过高成交价理性回落
    楼市的价格回落已经局部开始显现，但还仅仅局限于一些原价格过高的区域和产品。“老城厢这个楼盘以前最多优惠2%，现在现场已经多给2个百分点优惠，如果购买应该还有空间。”一直关注市中心楼盘的冯先生认为高价楼盘未来还有一定降价空间。
    “新世界花园一套两居室110平方米左右的户型，原来标价每平方米2.2万元左右，现在已经降到每平方米2万元。”我爱我家陈萌透露，目前的确有部分房主已经开始下调标价，但大多数都是原来标价明显高于市场行情的房源，多数房源都还处于抗价状态。据了解，降价的房源目前不会超过挂牌量的10%。
    “梅江和老城厢等高价区域是目前比较集中出现降价的区域。”业内人士表示，新政出台以后二手房的挂牌量开始出现涨幅趋缓的现象，新增挂牌量比4月中旬以前下降了15%左右。