| 4月6日,金地在与南京新城、栖霞建设、南京苏建等开发商的激战中破围而出,经过55轮竞价,以8.4亿元拿下南京河西中心区域所街地块,成功敲开“金陵”城门。
至此,金地集团的沪、宁、甬三足鼎立格局已成,金地上海总经理赵汉忠仍旧筹谋不断,欲突围长三角,深耕上海浦东。
距金地在南京拍下河西地块的时刻已越来越远,金地集团的沪、宁、甬三足鼎立格局已定,但金地集团上海公司总经理赵汉忠仍旧筹谋突围长三角,深耕上海浦东。
“今年金地的动作会很大。”赵汉忠近日向《东方置业》放出豪言,金地要在浦东深拓,同时亦密切关注新江湾板块的地块进度,并且计划在杭州拿地。
一个都不能少,哪里也不落下,这是金地纵横捭阖的风格。
战胜栖霞建设、苏建集团以及华润置地,金地刚刚在南京获得的河西地块已被迅速计算出成本:楼面地价5530元/平方米。尽管目前河西
房价还在八九千元的单价区间游动,但赵表示,明年此时,河西房价将达到1.2万元/平方米。南京的人口基数、经济后续发展动力决定了它的房价。
杭州的机遇也正渐渐成熟。随着
宏观调控之后发展商阵容的淘沥,以往很难在杭州拿地的发展商,开始看到可能。赵汉忠透露,金地亦同样部署在杭州拿地大计。
上海仍旧是金地在
长三角的重地。
在今年之前,说金地是上海地产的“南翔王”并不为过。金地进入上海早期的格林春晓、格林世界等超级大盘项目悉数都落址嘉定的南翔。
随着去年年底金地在浦东高行拿地近10公顷,并在差不多同一时间收购中房位于浦东三林的三幅地块,连同已推售近尾声的金地未来域,金地“浦东王”的形象呼之欲出。
“我们要在浦东说话算数。”赵汉忠笑言。
高行或将成为金地在浦东今年的首先重点关注区域。赵汉忠认为,高行是目前没有获得市场充分重视、价值被低估的洼地。
业内人士分析,高行住宅客户来源有三:北部的高桥、临近的张江以及浦江对岸的杨浦。自高行驾车通过翔殷路隧道,经中环线至五角场,只需不到10分钟。然而五角场目前已成为大量科技精英集聚的生活工作区,新建住宅价格达到1.1万-1.2万元/平方米。而目前,其新房售价大致在每平方米8200-8300元,区域内目前销售较好的是绿地威廉公寓。
按计划,今年年底即将开通的轨道交通6号线五洲大道站紧邻金地的高行地块。从今年起的未来三年内,区域供应少之又少。隔江相对的五角场地区,二者价格落差已不在一个量级。
赵汉忠表示,年底的轨道交通6号线通车,翔殷路隧道贯通,高行的价值将迅速释放。“2008年1月,预计高行单价将达1万元/平方米。”
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