珠江高层星夜决策 急调3.04亿深圳龙岗拿地
3月29日，深圳珠江房地产开发有限公司以3.04亿元将一块建筑面积149241.6平方米的
商业用地收入囊中，这是珠江投资在深圳首次以拍卖方式获得土地。
据传，公司拿下这块地非常突然，在拿地的前一天还毫无迹象。
但在28日晚12时左右，公司高层临时开会决定参加第二天的土地拍卖。由于深圳公司已
无多余资金，拿地款项由集团提供支持。
突袭拿地
深圳珠江拍得的地块位于龙岗中心城，属于酒店、商业、办公一体的综合地块，其中酒
店及其配套面积80000平方米，商业及办公面积69241.6平方米。该地块的土地规划特别要
求，酒店须按五星级标准规划建设。
“3.04亿的价格比较合理，而且未来该项目很可能成为龙岗的坐标性建筑，龙岗区政府
应该会给予政策支持。”一位参加现场拍卖过程的业内人士表示。据测算，该地块的楼面价
约为2037元/平方米。
然而，对深圳珠江大部分员工来说，这块地的取得多少有些出乎意料。
据了解，珠江虽然对该地块做过调研，但只是为了更多地了解市场，事先并无拿这块地
的意愿。此前，珠江在深圳曾对多宗土地进行过类似的市场调研。
由于这个决定来得很突然，导致3月29日深圳珠江通过拍卖获得土地后，公司从上到下
只有几人知晓。
但是，即使加上刚拿下的这块地，珠江投资在深圳的所有项目相加，仍然不足50万平方
米。
实际上，珠江投资早在2000年8月即已进入深圳，但开发完位于东莞塘厦占地面积32万
平方米的骏景高尔夫花园之后，该公司便在深圳销声匿迹。在沉寂5年之后，珠江投资于
2005年6月通过收购项目公司的方式，在靠近万科四季花城处拿地5万平方米，开发“珠江旭
景佳园”，该项目即将动工。
由于发展缓慢，朱孟依对深圳公司并不满意。
据透露，无论从资金角度还是管理角度，深圳珠江都不太被集团所重视。
业内人士分析，在相隔不到一年后，珠江投资在深圳市场再度出击，表明朱孟依对深圳
市场越来越重视，并有意在商业地产领域大展拳脚。
“现在珠江投资的股价表现很好，资金充裕。该公司拿下这块地，无论是立即开发还是
长期持有，都是可以理解的。”世联地产董事长陈劲松如是分析。
陈劲松还认为，珠江投资在深圳市场表现力较弱，集团通过各种方式来扶持深圳是很必
要的。虽然深圳目前没有成为其赢利的主要区域，但放弃这个市场是不可能的，毕竟这是个
相对不错的市场。“珠江在深圳一直没有拿到好地块，但他们在等待时机，厚积薄发。”
发力龙岗
珠江投资缘何将其在深圳的第三块地锁定龙岗，颇引人注目。
“对于龙岗中心城而言，今年是一个极好的契机，一方面住房需求极其强劲；另一方
面，由于关外城市各项配套工程的逐渐上马，关内外城市空间的联系越来越紧密。”有业内
人士如此表示。
他进一步表示，珠江获取的地块按照规划，可以建起8万平方米以上的酒店，其体量相
当于三个深圳威尼斯酒店。龙岗中心城在将来深圳城市发展中所处地位被多方看好，“无论
酒店运营状况如何，该地块本身的发展潜力是无可估量的。”
此外，由于目前龙岗中心城商业地产还处于起步阶段，珠江此时进入，竞争压力不会太
大，应该也是珠江投资选择龙岗的原因之一。
业内人士预测，作为深圳未来两年楼盘供应的主要区域之一的龙岗区，其供应量和整体
价格在2006年都将延续稳健的上升势头。据了解，2006年龙岗区至少有27个项目、逾250万
平方米的推盘量。
区内几个热点如坂雪岗片区、龙岗中心城、横岗片区、布吉片区都有多个品牌开发商竞
争角力。例如坂雪岗片区，万科、中海都已在此屯兵，再加上后来进入的珠江投资，三大巨
头将在坂雪岗片区同台对垒。但与万科、中海的市场表现相比，珠江投资明显表现欠佳。
或许，龙岗中心城这一商业地产项目，将使珠江投资在深圳楼市争取到更多的话语权。
|
|
