五年目睹房地产市场之怪现状

过去的五年，是房价疯狂上涨的五年，是行业发展几近失控的五年，是各方利益集团纠结在开发商周围贪婪地攫取利益、直至爽呆的五年，当然，也是政府宣称“稳定房价”并进行宏观调控的五年。

（一）上帝也哭泣

五年前房价6200元，如今的房价26000元；五年前售楼小姐握着你的手说“缘分呐”，如今你希望能抢到一套房子而抓住售楼小姐的手说“谢谢噢”；五年前你对急于买房的朋友说“你傻吧，干嘛不等等”，如今这位朋友对仍然没有买房的你说“还等呢，傻了吧”；五年前，专家们说房地产行业有泡沫，于是政府开始出手调控，如今房价涨了四五倍，专家却说“泡沫？我说没有就没有”！

这就是五年来宏观调控前后房地产这个行业的区别。

调控前，我们去东三环边某售楼处看盘，售楼员先请我们落座，声音弱弱地说“单价6200元”，然后在柔和的背景音乐声中殷勤地端上咖啡。如今，我们去北六环外看盘，售楼小姐爱搭不理，一边垂眼检视着自己刚修过的指甲，一边告诉我们“房子剩的不多了，单价11000元”。心烦气躁的我们想喝一口凉水，还得自己找饮水机去接。

调控前，你去买房，自己跑去看一次，再带老婆孩子去看一次，又邀请同事与朋友帮助看一次，前后花费半个月时间。销售员百问不烦，耐心接待。终于落单了，售楼员幸福得像花儿一样，握住你的手激动地说“缘分呐”！今天，你连夜冒雨去排队买房，放盘量只有400套，排号的客户却有2000人。终于轮到你选房了，你被赶羊一般哄进了售楼处，在开发商规定的5分钟之内你迫不及待地落单。最后，是你激动地握住售楼员的手，讨好似地说“谢谢噢”！据说，均价5万元的浦东星河湾一开盘就把全年的供应量销售一空。一位手握重金清早即赶来排队的“上帝”因没能抢到一套星河湾的豪宅而当众失声痛哭！

（二）官员太雷人

地产达人王石善于登山，其实，攀登8841米的珠穆朗玛峰容易，反倒是我们在平地上追赶疯狂飙升的房价太难！因为珠峰的高度是不变的，而我们的房价早已从6200多元涨到了26000元，并仍在迎风恶涨。

五年来的变化太多，太富戏剧性，太雷人！

调控前，楼市竞争激烈，开发商拼价格、拼品质、拼服务。就在北京CBD边缘，风度柏林单价6600元，后现代城6500元，苹果社区6300元，易构空间低于6000元。新冒出来的楼盘的价格专咬对手的尾巴尖儿。历尽五年的调控与疯涨，在2008年那个可短暂可短暂的楼市寒冬里，南京江宁某楼盘展开降价促销，而亲爱的周久耕局长却气急败坏地说“谁敢低价销售就处罚谁！”

调控前，网民高喊“房价太高”，官员高喊“房价太高”，专家高喊“房价太高”，某专家预测上海的房价应降50%、北京的房价应降30%。行业主管官员称“必须控制房价过度上涨”；如今，被高房价所困扰的人们求教建设部某部长时，部长却摊开双手说“你觉得房价高，可以去和开发企业商量嘛”！《地产SHOW》最新披露，刚刚落马的上海某土地规划处处长，竟然先后受贿29套房。

（三）专家最爱国

5年了，伴随着宏观调控，房价一路暴涨，大批所谓的经济学者和房地产专家也开始钻出书房，与开发商共舞于喧嚣的楼市。

前不久，《地产SHOW》获悉，英国大批经济学家因未能正确预测到本轮全球性金融危机，全体向女王陛下致歉。而同样没有丝毫能力来正确预测金融危机的中国学者和专家，却热衷于疯狂走穴与卖嘴，并为包括开发商在内的利益集团杂耍呈欢。他们的出场费也像房价一样迅猛飙升。报载，高者如郎咸平之流，价码是11万元；低者如某某之辈，价码是上万元。

2008年，楼市稍有风吹草低之刻，学者与专家们急切鼓吹“买房就是爱国”，想必这些学者与专家已爱过N次国了；2009年，楼市再次反弹，房价恶性暴涨，供求关系严重扭曲，他们又跑到开发商的队伍最前列，高声断喝“谁反对房地产就是反人类！”

有谁能告诉我，下一个五年，房地产行业是更像“猪坚强”还是更像“楼脆脆”？