房产税究竟算是哪门子的税？

说穿了，我们的某些行业主管部门和地方政府官员，应该摒弃头脑中太多的“以罚代管”、“以征代管”、“与民争利”的思想。

（一）前后的差距

    “猫儿叫，春天到”。记得在2009年房地产市场十分低迷的时候，开发商及其专家朋友们尖声“叫春”，呼吁政府赶快出手救市，宣称“救楼市就是救中国”。然而，在房价疯狂暴涨的当下，中央果断出手调控，他们却说“政府不该用行政手段干预市场”，《地产SHOW》很困惑，同样是人，前后的口径差距咋这么大呢？

    面针对政府出台的新一轮调控举措，董藩先生日前在微博中断言“看来中国不是市场经济国家”。难道“市场经济国家”就应该任由房价恶涨直至土崩瓦解吗？5月底，新华社报道，美国将承认中国的市场经济地位。看来，董藩先生的嘴代表不了美国，我们甚至怀疑董藩的嘴能不能代表得了“自己”。

    从去年美国的次贷风波，到今年欧洲的债务危机，难道我们还没看清那些所谓的“市场经济国家”热衷于“虚拟经济”而惹的祸吗？所以，大可不必把他们那一套奉为圭臬。

（二）五问房产税

    如同一个被意外挖掘出来的法宝，房产税让某些官员和地方政府欣喜交加。他们之所以欣喜，是因为终于可以避开物业税的立法程序和是非争论，让房产税的收取尽快变成现实，为他们的钱袋子又找到一个丰厚财源。

    在他们看来，所谓房产税，就是物业税的变种，不过就是换个了说法，至于收税的堂皇借口，则是抑制过高房价。对此，住建部政策研究中心主任陈淮曾一针见血地指出，“征收物业税，可以起到很多作用，但是惟独没有你说的那个抑制房价的作用。”

    物业税也罢，房产税也罢，《地产SHOW》始终不明白它究竟算是哪门子的税？

    它是所有权税吗？土地的所有权归属国家，我们只是房主而已，若单纯针对房屋收税，则意义不大，因为房屋的建造成本极低，以北京为例，建造成本不足房价的十分之一。

    它是增值税吗？可房屋的价值是逐年折损的。

    它是使用权税吗？开发商在获得土地使用权之初已然缴纳了70年的租金，并把这份租金悉数打入了房价之中，同样没有道理再向房主征税。如果抛开土地的使用行为不谈，单纯围绕房屋的使用行为进行征税的话，那么，你要不要对北京市政府大楼以及所有机关、部队、学校、医院的使用行为征税呢？

    它是收益税吗？机关、部队固然是没有收益的，如果多买两套房子给父母或子女居住，也同样是没有收益的，那么，你是否还要征税？

它是交易税或转让税吗？当然也不是，因为在买卖房屋之时已经缴纳了名目不一的税。  

那么，谁能告诉我，物业税或房产税，究竟是什么东东？

说穿了，我们的某些行业主管部门和地方官员，应该摒弃头脑中“以罚代管”、“以征代管”、“与民争利”的思想。

（三）买房的和分房的

    我们的油价比美国还贵、打电话要双向收费、治一次感冒要上千元花销、装修自家房子还要缴8.5%的税。同时，银行存款的利息还追不上CPI的增速，股市就像魔鬼过山车一样揪心，其它的投资渠道又太少太少，于是，一些人把闲余资金投入楼市，去博得一些财产性收入，并由此哄高了房价。就在一年前，这样的买房行为竟然还被某些官员与专家誉为“爱国”。

    投资客的行为正越来越不得人心，并终于引发了中央政策的打压，但购房首付款毕竟是他们自己赚来的钱。与此相比，那些公务员，凭借特权，曾分配到多套住房，今天照样可以在市场上转手高价获利。况且，类似的“分房”行径至今在各地一直没有停止。

    买房的人和分房的人，一样不得人心？