近日，在接受记者专访时，中国人民大学土地管理系主任叶剑平认为，政府的政策不连贯，执行不彻底，是导致房地产业土地市场混乱的根由。他指出，只有地方政府切实贯彻国家的政令，严格规划，依法行政，才能使市场更加规范和发展。
　　严格控制土地的供应量，这个供应量实际上是针对早一段时间房地产泡沫问题提出来的，实际上说的就是土地的炒作太大，产生泡沫，尤其给房地产市场带来了影响。叶剑平认为，停止对别墅类用地的供应，严格控制总量，走公开、公正、公平之路，实际上是要保证土地的平稳安全，使我们国家整个房地产市场能够持续的发展。
　　他指出，包括园区的设立、违法的批地、乱占农民土地的这些行为，并不是开发商造成的，是政府造成的。造成的原因是寻租，按经济学的话是市场寻租。这其中有政策寻租，比如说各城市的政府为了形象工程大量地改造建广场也好，拆旧建新也好，都存在政策寻租。大的方面说是为公众的利益，小的方面来说是为自己的升迁。还有个人寻租，由于政府和开发商联手，开发商能够以低成本拿到地，当然代价可能是给政府一些官员带来好处。这样官员得利，百姓受害，给城市带来了损失。也有企业寻租，企业是以取得利润为最大目标，只要能够以最低的利润拿到土地，企业就不择手段，政府给一些便利。由于寻租现象的存在，根本原因是制度，是国有土地制度和土地市场供应之间的矛盾，所以解决之道只能从政策开始。
　　在对政策的认识上，叶剑平认为，从长久来说，我们的国家要发展，让一部分人先富起来，毫无疑问市场是有需求的。如果我们组织引导这种消费，肯定是理性的；如果中国要阻止，就会有大量国内资金的外逃，一方面我们引进外资，一方面我们内资向国外跑，这样对保持我们国家的可持续性发展是不利的。我们既然走市场化道路，也允许一定量的贫富差距，毫无疑问产品应该是多元化的。所以从长期来说，政策的限制是不利的。但是，近期来说，土地市场存在这样那样的问题，如果不解决，也会制约经济的发展。因此，他认为，对目前政策的认识，要有长远和短期两个角度，正反两个方面看待。因为房地产业是国民经济的支柱产业，占我们GDP的一个百分点，这是非常高的，房地产出问题，经济就会出问题。在这样的背景下，一方面要发展，一方面又怕出问题。政策只能在这两难当中进行选择。总的来说，发展肯定是硬道理，在发展过程当中把这些问题都解决掉。所以，长期来说，这种强制性的停止，他个人认为是不可能长期存在下去的。但是，肯定会有好多限制性措施出台，包括让税收来调节，用土地的价格来调节等。
　　叶教授说，解决问题的办法是强化规划，要解决规范性和科学性的问题。在实际生活中，经常出现的是市长的规划。市长如果说别墅用地规划改变一下就改了，这是绝对不行的。这样就成了市长和书记在规划。市长和书记是行政官员，绝对不是规划专家。如果这种政策出来之后，可执行度就差，可执行度差就等于没有。就变成我们常说的规划是被动的。正确的路子应该是政府把地规划好，然后每年推出几块，让开发商来买或者来投标。开发商请国际上知名的规划设计专家规划，然后报政府审批，批一下就过去。随着整个市场经济的提高，这种情况会慢慢好的。
　　在这个过程中，调控房地产市场的政策最有效的手段就是对土地供应量的控制，也就是说所谓的土地储备政策。通过土地储备这样一个政策，来调控整个城市土地供应总量，从而来调控整个市场的走向。所以土地储备的供应和调控能力就成为关键。如果能做到，就成功了，如果做不到，最好不让其它途径存在下去。
　　最后他说，未来的房地产开发，由于土地的稀缺性，所以竞争是越来越激烈。就要求企业的管理水平越来越高，专业化的程度要越来越强，企业的规模也要越来越大，应该是这样的一个过程。他认为，未来房地产开发应该是在资本、土地和人才这三个要素上的竞争。