我看过广州不少住宅小区，广州的好楼盘正如雨后春笋般涌出，这是一件好事。广州的房地产业确实已走在全国的前列。
房地产业呈现强劲发展势头我国目前正在进行一场轰轰烈烈的“住宅运动”，房地产业的发展呈现出非常强劲的发展势头，正在兴起新一轮的房地产热。这种热潮在中国人类发展历史是没有的，世界的住房发展史上也是少见的。上海人说，10年前谁都不敢想人均居住面积能够达到10平方米。广州人10年前也不敢想现在有那么多好楼盘供人们选择。广州一年的住宅建造量已突破1000万平方米，相当于全欧洲一年的建造量。
浙江宁波的房子不够卖。北京去年商品房销量比前年翻一番。上海二、三级市场联动，二手房市场非常火爆。上海的住房贷款已占全社会贷款的24％，超过世界上的平均水平，全国只有3％。由此可见，我国房地产业正处于一个新的蓬勃发展时期。
有人说，世界上有两个国家的经济发展看不懂，一个是美国，已经过了110多个月的高速增长，这在美国历史是少见的。一个是中国，改革开放以来，我国一直以9％的速度发展，虽然90年代出现过两次经济增长亮红灯。房地产业就是新经济增长点，真正意义上的中国住宅产业刚刚发展，因为过去的房地产业主要靠集团购买，而真正的房地产业的消费者是个人。住宅产业链拉动经济增长的作用刚刚发挥。过去是经济发展后再盖房子，现在是用房地产业来拉动经济增长，前期靠投资拉动，现在靠消费拉动。住宅产业不仅是经济发展的结果，更是经济发展的动力，从而提高房地产业的产业地位。
五力同拉动住宅产业一是宏观经济的推动力。保持国民经济的快速发展，住宅产业是其中一个新的经济增长点。
二是深化房改的拉动力。全国房地产投资、竣工面积、销售面积连续3年两位数增长，得益于住房制度的改革。住房体制的改变，释放出了住房需求的能量，这种能量的释放远远没有结束，还只是刚刚开始。
三是消费结构升级的内在动力。人们吃的解决了，住的解决了，消费结构恩格尔系数降到40％以内，居民会把省下来的钱用于住房要求，老百姓购房能力在日益提高，为房地产业的发展打下了坚实的基础。
四是城镇化的加速发展对于房地产业是一种外拉力。中央提出要加快城镇化的步伐，广东、广州城镇化步伐很快，这正是广州房地产业热气腾腾的原因。
五是WTO的推动力。中国即将入世，对房地产业将产生非常大的影响。有人说，改革开放等于在墙上开了个窗门，加入WTO等于把墙都推倒了，没有界限了。在这种情形下，应充分认识到加入WTO对房地产业的影响。
未来房地产市场的变化未来房地产市场将产生四个方面的变化：一是体制的变化。住房体制从国家包到单位包，再到自已管。二是市场的变化。房地产市场正在发生剧烈的变化，从过去的卖方市场变为买方市场；由过去的投资拉动需求变为需求拉动投资，供大于求，竞争加剧，赢得价格下降，这是市场发展的必然趋势。三是消费群体发生变化。原来是集体，现在是个人，购买主体进行重新排队。四是供应主体正在发生裂变，供应商的成份发生裂变，国企改革，民营改制，房地产企业在新的形势下重新洗牌。
拉动房地产市场的因素拉动房地产市场将有三个合理因素：一是数量和质量并重和合理发展。未来的市场必然是数量和质量并重，人均住房面积虽已达到20多平方米，但比世界各国还低，还有发展空间。我国人均竣工量居世界第一，我们要注意质量，要提高质量和性能，高位开发。二是增量和存量合理发展。增量发展一手房，存量发展二手房，存量市场如果联动起来会对增量市场产生巨大的作用。三是消费者投资合理发展。现阶段虽然消费需求占主导地位，但应看到投资需求的增长趋势，上海购房已有20％用于投资，这种趋势在经济发达地区必将成为新的增长点。
开发与销售持续增长未来房地产市场有两个持续。根据目前房地产市场的发展的态势，未来一段时期的投资和竣工面积将持续增长，销售额和销售率也将持续增长，可能会保持两成以上的增长速度。中国的房地产市场价格将保持稳定。从全国情况看，商品房市场从80年代末到90年代中，价格保持两位数的增长速度。但1996年以后，房价增长速度明显减缓，下降到一位数。到1999年全国房价首次出现负增长，下降3％。但从去年开始，房价呈现稳中有升的趋势，这种情况今后将持续下去。
产业发展靠创新未来的发展应该靠改革、靠创新和可持续发展，并使之成为房地产业的主基调。创新应有五个方面：一是制度和政策的创新。房地产业的持续发展必须把中等收入或中低收入者的购房积极性调动起来，而要调动这个层次的购房积极性，只有靠房改，使住房货币分配真正到位。通过制度和政策创新，使更多的人能买得起房子，这是房地产市场兴旺发达的关键。二是产品供应的创新。通过产品供应的创新来刺激购房者的购买欲望。中国的住宅建设要适度创新。八九十年代的房子已经不好用不好看，因为当时的超前意识太差，没想到发展得那么快。住宅是包容性最大的产品，涉及经济、社会、文化、理念等，买房子不只是买平方米，而是买生活方式，买环境，买文化。人和自然的和谐共处是房地产开发的最高境界。现在是追求品牌的时代，品牌的出现和将来的规模化经济应结合起来，品牌应与精装修一步到位结合起来。产品开发方面要更加多样化，因为市场的细分，产品不要往单一的方面发展，应多种多样，以适应多层次的消费者。三是市场服务的创新。希望中介公司进一步活跃起来，开展多种多样的活动，提供多种、优质低价的服务，进一步激发一、二手市场。四是消费观念的创新。要敢于用将来的钱享受今天的生活，而不要用现在的钱买未来生活。五是企业制度的创新。企业改革，建立现代企业制度刻不容缓。
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