目前房价颇高的原因主要有：一是土地交易价格上升带动。二是房地产开发商入市门槛提高推动。三是外部环境改善刺激需求，拉动房价走高。

受土地的不可再生性、城市化进程的加快、房地产成为持币者投资保值的主要选择及市场综合因素的影响，北京市土地价格呈上升之势。

目前，消费者对于高居不下的房价多采取观望的态度，实际上可根据自己的经济情况选择合适的房子。

随着中国经济的持续上升，房地产市场也得到了稳步发展。在上海、浙江等地区出现了房地产价格与实际房屋价值相去甚远，有泡沫存在的现象，而全国各地的房地产价格亦在不断刷新原有的历史价格。大量房产集中在投资者的手中，而普通购房人对于持续上涨的房价，却只能“望楼兴叹”。在此背景下，国家通过宏观调控将有利于整个房地产市场的良性发展。

目前房价颇高的原因主要有：一是土地交易价格上升带动。受土地的不可再生性、城市化进程的加快、房地产成为持币者投资保值的主要选择及市场综合因素的影响，北京市土地价格呈上升之势。二是房地产开发商入市门槛提高推动。2004年国务院要求将房地产开发固定资产投资项目的资本金比例从20％提高到35％以上，无疑提高了开发商的入市门槛，商品房入市量减少，对房价的上涨具有一定的影响。三是外部环境改善刺激需求，拉动房价走高。北京的房产不仅仅是北京人在买，而是全国人在买。为了迎接2008年奥运会，北京城市化进程不断加快等因素，也都刺激了住房需求的上升。这些因素共同导致了房价的持续上扬。

在房价屡创新高的情况下，政府房产政策的连续出台，有利地削弱了房地产可能存在的泡沫，打击了部分想借助炒房获取暴利的投机者，对于平抑房价的超速增长起到了积极的作用。

北京市的房地产价格与去年同期相比，销售数量锐减，但销售价格依然呈上涨态势。另外，北京作为首都的特殊地位，吸引了众多的国内外投资者和购房者来京发展，需求群体向多元化发展，非北京市居民在北京购买商品房的比重越来越大，未来的房价仍会在原有基础上有所上升。根据供求平衡的原则分析，下半年北京市场的房地产市场，将出现回暖的迹象。以7月份的房地产供应状况为例，7月份总共有20余个新项目对外宣布正式开盘，比6月份的13个新盘放量有所增长，同比增长了54%，比5月份的11个增长了82%。

目前，消费者对于高居不下的房价多采取观望的态度，实际上可根据自己的经济情况选择合适的房子。比如说经济适用房和二手房，都是不错的选择。根据北京市国土资源局公布的《北京市2005年度土地供应计划》显示，今年北京市计划供应经济适用住房用地200公顷，将在一定程度上缓解消费者的购房需求，实现“国八条”中“供需基本稳定、结构基本合理、房价基本稳定”的政策目标。（作者系知名置业专家、朝阳园业主委员会前主任）