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    ■万科：脱离群众、脱离实际、脱离生活

    记得2005-8-14，半求www.BANQ.cn作为召集人之一，参加了万科17英里的“新奢华主义总裁慈善派对”，包括万科王石、金地凌克、卓越李晓平、富通陈治海等以及一些能源行业、中介行业的领导人等近百位企业高层齐聚万科17英里私家小区海滩。

    在现场，与凌克、李晓平、陈治海三位董事长聊天，说起对楼盘的感觉，都说万科17英里从规划、设计、建设、管理都脱离群众、脱离实际、脱离生活。这楼盘就不是为群众准备的、就不是为生活考虑的、就不是仅考虑实用的，它就是个度假的窝、PARTY的场合、炫耀的玩偶。

    顿时，话题炸开了锅，至于当时在小圈子内发生的辩论，放在文章后面另表。其实对于万科而言，何止17英里脱离群众，其企业管理、内部文化、股权设置、品牌形象等有何尝不是脱离群众之后得出的高于现实的成果？

    而无独有偶，今年6月，北京回龙观的新龙城项目则直接打出“开始脱离群众”的广告。

    ■又一个脱离群众：项目闪现的梦想引发情感颤动

    又到了2006-9-15，在出差的前三个小时，半求www.BANQ.cn奔赴大梅沙优品艺墅现场，与某业内高人聚合，并观摩优品艺墅产品，在现场，又碰到了一些外来的投资客，什么年代了，国家大力打击炒房，还有人这么不死心。

    “男人征服世界”、“女人征服男人”样板房的风格出乎意料之外，以及舰船厨房与客厅的倒置组合颠覆了户型思维、几乎套套不同的户型让人在集合式项目上感受到了定制的色彩、甲板式阳台让阳台不仅是阳台、横向搂透采的天井首次现身深圳、盒盒叠加的建筑外立面让各个界面都充分利用，还有大量的艺术手法被广泛应用……

    这些元素绝大多数都是第一次在深圳出现，优品艺墅在不少思路上几乎颠覆了常规的思维，如果仅仅探究这些元素的居住价值，恐怕会失望的，但如果从专业和艺术的角度去观察，项目所闪现的超脱、轻灵、美感、梦想甚至可以引发内心情感的颤动，就更不用说专业人士在看项目时的饥渴了。

    这个楼盘的品味，其实与万科17英里一脉相承，那就是富人玩偶、名流空间。只不过，优品艺墅更迷你一些、更艺术一些、更靠近市区一些、更贴近现实一些。

    优品艺墅是又一个“脱离群众”的项目！

    ■深圳“脱离群众”的选择：资本型城市

    2005年4月在某外地演讲时，半求www.BANQ.cn曾经定义物价高利润高、资本偏爱的城市为“资本型城市”，比如深圳、上海、广州、北京等。而将物价低利润低、市民偏爱的城市为“市民型城市”，比如天津、武汉等。

    深圳是很幸运的，改革开放一开始，靠近香港的因素，就确立了高收入、高物价的运行特征。由于物价高，很多货物就蜂拥而来，由于高收入，这里就形成了人才高地。

    无论是在投资和人才上，深圳都在虹吸者各地的资金和人才流入，最终在短短的20多年时间里，实现了“世界历史上城市化的奇迹”， 假设深圳是武汉、天津一样的市民型城市，是绝无可能领先全国的。

    所以，一上来就“脱离群众”的深圳，并没有顾及姓社姓资的争论，而勇敢地在脱离群众的路上一路狂奔，最终取得了经济的收成，成为大陆第四大城和科技先锋、物流中心。

    ■不脱离群众，深圳楼市死路一条！

    而具体到房地产市场，由于深圳房价高，利润高，创新能够寻求到相应的回报，因此深圳的房地产创新一直领先全国。

    以曲曲2000平方公里的城市空间、年1000万平米不到的销售面积，与年销售2000万平米、城市面积6000平方公里的上海、北京、广州并驾齐驱，甚至久久领先，成为中国的样板房。

    假设深圳房价与武汉、天津一个水平，领先全国绝无可能，甚至连跻身于中游都非常困难，先天不足的深圳，除了在机制、机会、利润上能够实现后天超越之外，并没有实行市民化的基础。

    深圳人目前能够在深圳买到全国规划设计、户型结构、物业管理、社区文化最好的住宅产品，其实都拜深圳楼市脱离群众之福。

    脱离群众，不是歧视群众，而是高于群众。这就意味着超越群众、引领市场、以主动姿态造福社会。半求www.BANQ.cn认为如果专业人士无法脱离群众，深圳房地产就不可能有层出不穷的创新出现，就不可能持续不断地创造新的需求，就不可能实现行业持续不断地更新换代，就不可能提供档次越来越高的产品，就不可能领先全国房地产行业。

    ■“贴近群众”误国误民、大奸似忠

    当然有人说房地产就是应该要以人为本，不能脱离群众。但这里的“人”，绝并不只是具体的个人或抽象的人。由于房地产市场萌芽较晚，群众对自己要什么都不是特别清楚。

    在这种情况下，如果专业人士不能脱离群众，层次和水平只能和群众打成一片，那么这绝不是群众之福。所以每次看到一些专业人士为了可怜的短暂的群众呼声，就放弃专业要求而去迎合的时候，就感到深深的无奈和遗憾。

    其实房地产的以人为本，半求www.BANQ.cn认为更多的应该是以专业人士自己为本，专业人士应该以足够的专业、宽阔的视野为群众提供更新、更好的产品，这才是行业发展和群众根本选择权力的根本保障，那些号称贴近群众之流，基本都会因为急功近利的微观保守而造成宏观上的土地等资源的浪费，他们的所谓“贴近群众”大凡是自己没有创新能力的解嘲之语。

    ■要求专业人士“贴近群众”：混淆视听

    社会也存在着一种“贴近群众才能提供适销对路的住宅”的论调，试图让专业人士最大限度地贴近群众，这样就使本来应该主动领引的的专业人士被动地走入了专业上“上门服务”的误区。

    所谓专业，一定是少数人群掌握的，与群众就没什么关系。当这些人检讨“脱离群众”的危害时，却在刻意彰显的“贴近群众”的呼喊中损害了专业孤独而寂寞的独立，就房地产专业而言，其实就是“寂寞是如此美丽”。

    要求房地产专业人士“贴近群众”，其实混淆了专业人士与服务人士的分工。半求www.BANQ.cn认为房地产确实需要一些人和群众打成一片，但不是专业人士，而只能是服务人士，比如客户服务、比如物业管理。

    房地产创新就是对现行产品的审视和质疑，保持距离才能排除干扰，“脱离群众”是最低限度的要求，说到这里，类似“优品艺墅”这样的产品，是多了，还是少了呢？如果你是专业人士，你敢于、善于象“优品艺墅”一样脱离群众吗？

                                 半求写于：2006-9-26