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博主公告
      半求先生是深圳报业集团、深圳商报 “深圳地产 20 年 20 人” 获选人之一,素有 “中国地产网络第一人” 之称,是我国惟一受美国国家级协会———全美住宅建造商协会邀请专事访美的个人,有 13 年行业研究经验。
  
  半求与 21 世纪经济报道、新财富、经济观察报、中国经营报、深圳电视台、第一财经日报、深圳特区报、深圳商报、南方都市报、晶报、深圳晚报、深圳都市报、深圳广播电台、蛇口消息报等媒体结成了长期的良好合作关系。身兼 中国住交会顾问、深圳土地房产交易中心土地交易特约研究员、深圳清华大学研究院房地产顾问、南方报业集团智库专家、北京安邦集团顾问、深圳职业技术学院专家顾问 等职。

  半求著有 《房地产哲学》 一书,得到半求帮助的购房者数以万计。半求首创了“流水帐”楼盘考查模式及“购买指数”分析法、首倡以“租售比”衡量房价水平、首提房地产工业嫁接及无缝隙营销模式,在网络专业推广上有极高造诣。

  2001 年半求创立“香地·半求工作室”,成为服务地产行业的 网络化营销策划商 、 专业化信息提供商 、 个性化行业顾问商 。主要开展市场顾问、网络营销、项目策划、土地咨询、信息加工、市场调研等服务,并开展公益性咨询。

   “香地·半求工作室”是深圳市国土资源与房地产管理局、中国住交会、深圳房地产信息网、搜弧焦点网、搜房网、香港新鸿基地产、万科地产、招商地产、华侨城地产、中海地产、清华大学深圳研究院、深圳市建设局、深圳土地房产交易中心等机构的战略合作伙伴,截止 2005 年上半年,“香地·半求工作室”已经为 84 个楼盘 、 53 家房地产企业 提供了专业服务,重复签约率达 95% 。
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“国六条”细则将自扇两大耳光 (2006-6-8 17:48:29) [发送到微博]
半求网站:www.banq.cn 

“国六条”细则将自扇两大耳光
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半求 www.banq.cn
banq@vip.163.com


注:本文2006-5-31发表于www.banq.cn 

    ■《“国六条”细则》具备执行的基础吗?

    半求(www.banq.cn)先后在《三项进步·四大漏洞:评“国六条”15款细则》、《“国六条”细则4大质疑:涉嫌违法·自废武功》中,分析了《细则》的宏观、中观、微观影响。

    出现分析所列的后果的前提《细则》得到完全执行。但是犹如前不久深圳才有规定说“2年内转让房产将征收营业税”,现在的《细则》却变成了“5年”,而这个变化的时间不不超过一年,这种变化很难说是合理的,无疑是自扇耳光吗?

    说到这里,新的问题又来了:《细则》能够被顺利执行、或者说具备执行的基础吗?《细则》还会自扇耳光吗?

    认真分析,《细则》的某些规定存在以下不可能,也就是说,可以断定国务院将不得不否定已经发布的《细则》中的某些条款,否则《细则》某些条款就将成为不可能执行的废话。

    ■90平规定不调整就不可能推行

    《细则》要求所有项目(包括过去已审批但未取得施工许可证的项目)都要满足“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”的条件。

    按照这个理解,近两年内经过政府公开拍卖出让的土地,如果按照这个规定执行,相当多的项目将雪本无归。比如楼面地价7472多元/平方米的招华·曦城、楼面地价3781元/平方米的深业龙岗地块……

    如果这些项目要求满足这个条件,那么发展商将严重亏本,而这些地段又不适合发展90平以下的房产,其地段的特殊性决定了只能发展别墅、TOWNHOUSE等产品。

    又或者说政府要求发展商提高容积率以满足这个条件,这就涉及到一个问题:政府此前与发展商签定的合同还算不算数?

    同时,如果市场上所有的项目,都是70%为90平米的供应结构,则市场同质化竞争、同质化供应,犹如计划经济时代,无须创新、无须策划,策划、代理、设计公司还要来做什么?

    所以,半求(www.banq.cn)判断,这一条规定国务院肯定将调整,此前已经拍卖出去的土地将被赦免,否则任克雷、秦晓这些人就会找到国务院评理,而陈剑林少斌等就要跳楼了。

    ■廉租房任务不可能完成

    《细则》要求“2006年年底前,各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设”。但是,廉价租房建设的思路还依然是封闭式的,全部依赖政府本身的力量。

    半求(www.banq.cn)认为,目前中国各大城市廉租房缺口巨大,单是深圳缺口就达50万套以上,如果政府不采用政府拥有所有权基础上的企业出资代建制、企业代建经营制模式,发挥社会力量的作用,政府一家将难以完成廉租房任务。

    而同时,如果政府包揽廉租房任务、贿赂腐败问题将立即在廉租房领域泛滥,廉租房建成之时,就是案件高发之日。

相关链接:


    1、《中央关门打狗:国六条乃汇率再升前兆》

    2、《国六条后市投资建议:对冲·组合·套利》

    3、《“房地产调控落实工作会议”内幕通报》

    4、《国六条后市:纯大户绝唱·中小户扎堆 》

    5、《国六条细则4大质疑:涉嫌违法·自废武功》

    6、《三项进步·四大漏洞:评“国六条”15款细则》
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