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超380米苏宁广场谋求新街口“第一高” 副标题：新街口高楼暗战再升级 “高度决定影响力”得到官方认同 | 新闻来源：《 江南时报 》 | 点击数：16 | 更新时间：2009-7-17 10:38:52 |
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新街口又要盖新的“第一高楼”了！昨天传出消息，苏宁置业将在新街口大众书局东侧新华社江苏分社地块，新建一栋高度在380米以上的高楼。该楼建成后，新百主楼创造的新街口第一高度将再度被刷新。
新街口，有“中华第一商圈”之称，能否成为这里的“地标”素被商家看重，明争暗斗一直不断。在大楼竞相比高的背后，人们不禁要问：“第一高楼”真的那么重要吗？
苏宁：要建“巨无霸”商务区
目前新街口第一高楼新百主楼还在忙着装修。
记者现场查看得知，新百主楼“脚下”东北侧，位于新街口大众书局东侧的新华社江苏分社地块上，拆迁工作已基本完成。该地块作为新街口最后一块“钻石地块”，用地面积1.4万平方米，其中市政配套用地面积1222.5平方米，实际出让面积12719.1平方米，用地性质为商业、办公、酒店式公寓。2007年1月，该地块被苏宁置业以1000万元的底价摘走。
苏宁电器集团权威人士昨向记者证实，在电器连锁主营业务稳步推进的同时，苏宁将启动商业地产新一轮强势扩张计划。未来几年，苏宁将在新街口、湖南路、河西新城CBD二期修建4座百米以上摩天大楼，这4栋楼均已完成初步方案设计。其中在新华社江苏分社地块要建的就是新街口商圈的新“第一高楼”，并形成一个集百货商场、酒店、写字楼等功能于一身的“巨无霸”高档商业商务区。
据透露，这栋新“第一高楼”建筑面积将达18万平方米，高度在380米以上，远超其西侧的新百大厦，其暂定名称为新街口苏宁广场。世界顶级的凯悦酒店已确定将其旗下五星级酒店品牌“君悦”进驻。
官方：认同“高度决定影响力”
事实上，近年来新街口“高”楼早已层出不穷：216米的金鹰国际商城，218米的商贸世纪广场，220米的南京国际金融中心、249米的新百主楼……甚至是传了几年、最终未能在铁管巷AC地块开建的518米金陵福光。未来，德基广场三期、金鹰三期也都有建高楼的打算。
“第一高度”，仿佛成为新街口核心商圈里能“随随便便”就被超越、改写的地标。在新街口各个商业巨头的推动下，“暗战”不断升级，大家都试图将自己的品牌档次再提升一级。对于南京高楼之间的“竞赛”，南京市官方有关人士曾称，建高楼有助于提升南京城市形象，扩大城市知名度，促进城市的综合发展等。
白下区商务局招商科有关人士分析认为，新街口寸土寸金，土地资源不可再生。目前，经济形势有所好转，很多大企业资金回笼，又有资金开展建设了。一旦成为新街口“第一高楼”地标，不但拥有了更好的形象，在招商引资方面无疑吸引力更强。“一定程度上，高度决定影响力”。
专家：超高楼麻烦也不少
高楼一幢高过一幢，背后无疑是追逐更大利益的商业法则。
蓝风房产投资公司董事长亓方认为，商业价值的诱惑、对高售价、高租金回报的期望，直接促成了第一高楼建设的原始动力。地标建筑往往会得到高出同一地区其他项目20%至30%的租金和售价，更会带动项目中其他业态的升值。目前正在招商的南京国际金融中心办公租金，其每平米每天就比周边高楼高出1.5元左右。
记者从南京市建设部门了解到，由于抗震、消防等需要，超高建筑日常运营管理开支代价惊人。
在高额的运营管理成本之外，巨大的投资、高于普通建筑的逃生危险系数、难于维系的生态与环保等，都成为“第一高楼”的种种弊病。中国城市规划学会理事赵知敬就指出，盖一栋200米高大楼的成本，比盖两栋100米高的大楼成本还要高。建筑高度超过300米之后，不仅成本高，还将带来一系列的“麻烦事”，比如高楼遇到火灾如何逃生以及巨大人流下的安全隐患；玻璃幕墙反光、甚至是破坏通风廊道带来的环境。 |
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