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房价上涨呼声仍高涨开发商人居展上“惜”售为哪般 (2007-5-23 11:58:37) [发送到微博]

分类：未分类　标签：开发商加价房价上涨人居房源 |

前几年在杭城老百姓中曾经有这样的说法，房交会是涨价会，每开一次房交会杭州的房价就上一个阶梯。经过系列的宏观调控，开发商和购房者都逐渐趋于理性，“涨价会”的说法也慢慢淡出，但通过刚刚闭幕的人居展不难看出，杭州的房价还在不断攀升，人居展前夕的楼盘提价已经成为现实，对于后期即将开出的楼盘，不少开发商也直言加价是不可避免的。

对于居高不下的房价，大部分购房者虽然无奈，但大多觉得杭州的房价还会继续上涨。面对如此火爆的市场，人居展上却有个别开发商却捂着准现房不肯出手，用他们的话说是在“养房”，“养房”真的能产生更大的价值，还是另有缘由？

火爆市场助推房价上涨开发商购房者要理性看待加价

人居展前后两三百元每平方米的差价在不少项目上都有所体现，润和·亿城嘉园在房交会前就将均价提高了两百元左右，而东冠·逸家的一期二期均价在一个月时间里相差一千元，在现场采访中发现，一些热销楼盘房源开盘当天就被预定了大半，开发商也坦言，在后面推出的房源中，加价的可能性很大，即使不加价，在折扣方面也会控制得非常紧。从搜房网的新房数据看，在近段时间调价的项目也不在少数，旅游·红苹果、绿城·风华苑、野风·海天城、西房·锦绣江南、联合·世纪新筑等楼盘都进行了不同程度的加价。

21世纪营销总监伍晓达觉得，不管是一手房还是二手房，价格上扬的趋势已经在不断呈现出来，市场上被压制的需求不断释放后，将原来相对有限的存量很快地进行消化，销售进程加快，价格自然就上去了。盛元房产副总童剑在接受搜房网采访时表示，开发商在定价方面还是比较理性的，是否加价还是看不同的项目不同的销售进程而进行相应的调整的。在童总看来，目前加价的楼盘还在少数，大部分是体量不是很大，或者差不多到了尾盘的销售，在资金方面不会有太大压力。而一般刚开盘且较大的项目，考虑到加价会对后期销售造成影响，所以都比较慎重。

“准新娘”不掀盖头 “惜售”“养房”为哪般

在人气冲天的房交会现场也有部分展位比较冷清，由于没有新房源推出，之前的也销售地所剩无几，和其他展位相比明显少了很多气势。其实不少项目可以借此盛会推出新房源，但最后还是选择了推后，用他们的话说是开发商“养房”。

位于闲林的某项目销售部经理表示，其实很多房源已经达到了领取预售证的条件，一方面原因是刚好碰上前面一些房子要交房，暂时不推出新房源，另外也考虑到周边道路目前都还在施工中，等到年底道路都弄好的话，对于整个楼盘会有一定的促进作用，在价格上可能也有所提高。

另外，位于之江度假村的某别墅项目已经完全达到了现房的标准，但在此次人居展上也没有正式推出，该项目企划部经理表示，因为该项目不论从位置、景观、风水还是绿化来讲都独具特色，现在项目的景观刚刚弄好，希望通过一段时间的培养，使整体的感觉更加完美，价值肯定会提升。

对于这样的现象，童总觉得可能有两方面的原因，有些开发商可能是因为对市场的把握没有足够的信心，客户积累也没有到预想的程度，所以会推迟开盘。也有可能开发商因为资金方面没有压力，对产品也非常有信心，他们希望景观等方面达到更好的状态，对于购房者来说更有说服力。

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