2009年7月14日（二）仍然酷热

上海世博渐行渐近，许多相关措施陆续出台，最近就传出一项跟房地产市场有微妙关系的规定：

2010年4月—11月，共8个月期间，世博控制范围内，将禁止楼房施工，而在建工程则需要在2010年3月前包好外墙。初步看，受影响区域将包括黄埔、卢湾，和浦东等几个中心城区。

影响有多大？得先看看房地产的施工周期。一般高层建筑，土建约需12个月，外墙约需3个月，而由土建完成至完工交房，则约需12-15个月。

既然得在2010年3月前包好外墙，那么，赶得及的，肯定赶，而且肯定会抢在世博前预售。不过，预售未几，4月就得停工，最快到12月才能复工。12月离春节不远，工人鸟兽散，拉拉扯扯，2011年春节后能正式复工已经不错了。而就算日夜赶工，后续工程起码12个月。换句话说，2010年3月前预售的房子，要到2012年春节后才交房，购房人空等两年有余。

本来，愿意空等两年白交利息的，大有人在。可是，莲花河畔景苑倒下了，购房人对开发商的盲目信仰也出现裂痕了。两年，可以发生的意外实在太多。再看看莲花河畔景苑开发商开出的赔偿方案，就算天要下雨娘要嫁人，购房人还不得不三思而后买。人同此心，开发商们犹豫再三，说不准就此撒手不干，索性安心看世博去，等2011年再动工了。

至于2010年3月前来不及包好外墙的项目，就算开发商愿意盖，相关部门也未必肯批准施工。这么一来，最快要到2011年春节后才宜动工，2012年才达到预售条件。

结论是，从现在到世博前，市中心新房供应将越来越少，而世博后两年内，则几乎断档。

未来两年半内，非要买房不可的话，看来只有两个选择：

一、买中心城区的二手房

二、买非中心城区的新房

至此，精明的读者已经看出来，中心城区的二手房将逐渐归边，房价上扬乃大势所趋。

不晓得是领导神机妙算不，继中心城区二手房之后，嘉定将成为上述世博措施的最大受惠者，原因有四：

一、今年12月24日，轨道交通11号线正式通车，将嘉定与市中心的距离大幅缩短至30-40分钟车程。

二、11号线将完全颠覆不科学的传统轨交设计，采取站点与房地产零距离无缝对接，实现全天候出行，有效导入人口、带动人流、促进商业，再反过来导入更多人口。

三、嘉定毗邻江苏，而11号线将自嘉定延伸至昆山，两地成为一体，有效导入江苏人口。

四、世博前，集航空、城际铁路、磁悬浮、轨道交通、公交于一身的虹桥交通枢纽将正式完工，而近在咫尺的嘉定，尤其是紧挨虹桥交通枢纽的南翔镇，势必成为上海对接长三角的桥头堡。

目前，11号轨交嘉定沿线，已经集结了和记黄埔、中信泰富、日月光、保利、金地等众多房地产巨头。就以南翔的金地格林世界为例，从最初的7、8千，卖到现在的1.2万，还成为2008年上海销量冠军，市场对嘉定的接受程度可见一斑。

1959年前嘉定属江苏，嘉定人至今仍不习惯当嘉定是上海，每遇中心城区来人，总说人家来自“上海”，而自己去市中心办事的话，则说往“上海”去。

如今，世博渐行渐近，11号线通车在即，嘉定势将全面融入上海，嘉定人不得不接受一个新的身分，上海人也；而在未来两年新房断档下，上海人也不得不改变观念，考虑做嘉定人去了。