2007年9月5日（三）阴凉

去年九月还很热，这一周却凉快的很。天文台说，凉是凉了，可秋天还没到。就是说，离秋后算帐的日子，还远着呢。

这两天，房地产圈都在议论两个数字：30,000和5%。

30,000，是针对住宅开发商“捂盘惜售”的营销惯例而提出的“解决方案”，要求开发商申请预售许可证时，项目建筑面积在30,000平方米以内的，必须一次性公开销售，而项目建筑面积在30,000平方米以上的，则每次申请不得小于30,000平方米，而且必须在3个月内全面公开预售所有房源。

5%，也是针对住宅开发商“捂盘惜售”的对策，而考量指标，是一年内须售出5%以上，否则行政处分。

两个数字外，还外加两条：（一）凡达到预售标准的（七层或以下的，以封顶为准，八层或以上的，以达到七层或者主体2/3为准），必须在房地产部门发出通知后20天内申请预售，而且必须在申请成功后7天内开盘销售；（二）住宅销售，不再是出售方（开发商）说了算，而是由房地产部门的官员全程监督、随时指导，以保证每个楼盘的销售过程完全符合“大众利益”。

ymernahc建议，开发商们干脆都退下火线，把销售业务全盘交出来，由房地产部门一手包办好了。别看销售这点事，烦的很，申请预售、招人、培训、定价、推广、销控、维持秩序、议价、签约、收定、登记、按揭、过户，卖完还得善后处理人员的去留问题。如今，难得领导要求全程监控，价格要管，不能太高（暴利）也不能太低（抢购），销售进度要抓，不准太慢（捂盘惜售）也不准太快（泡沫），反正左右不是人，不如缴械不杀，还省得上级领导左查右查，费时失事，既伤和气，又伤元气。

ymernahc想象，再过不久，脑筋灵活的房地产部门就会纷纷组建三产，专门接受开发商委托销售。这么一来，佣金、税金两手抓，捂盘、暴利两不误，zy、百姓两忽悠，何乐而不为？

北宋有田登，只许州官放火，不许百姓点灯。

现代有香港，民间禁赌，唯政府有权开赌。

如今有上海，开发商严禁捂盘，唯政府有权捂地。

很辩证，很统一。