图腾镜

4月17日，绝对是中国房地产多年不遇的“黑色星期六”，首付提高到50%的新政才哇哇落地3天，给楼市带来了强烈的震动。万万没有想到，陡然间，却又迎来了黑色星期六的“国10条”，该政策恰如威力巨大的“原子弹”狂轰烂炸着慌张不已的楼市。

“国10条”给楼市带来最为强硬打击的条款为：通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。仅凭这一条，就可以将楼市的很多“穴位”打入频临“死亡”的地狱。

“国10条”很全面的调控着楼市，并第一次提出房价关系到社会的稳定，已经上升到政治的高度。通知称：住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。

“国10条”实施起来，地产将受到前所未有的高强力度的深度调控，预计在政策执行期间，地产必须经历“十面埋伏”的惨痛，并很快触发和击中以下六大地产“死穴”：

一、海南即将被逼死

我们十分清楚，海南无工业支撑，民间经济基础极为薄弱，当地居民的购房需求比例极低，海南开发的地产90%以上均为岛外销售。如果海南严格实施“国10条”，将屏蔽岛外销售的侵入，第一个死亡区域将是最为眩火的海南，就如同在高速公路上急速行驶的车辆，突然间熄火，地产事故将爆棚海南全省。

二、惠州将要溺水身亡

惠州地处深圳的东部，包括惠州城区、多个郊镇、惠阳、大亚湾、惠东等区域，由于毗邻深圳，诸多区域属于深圳一小时经济圈。该区域开发的地产，80%以上均为深圳和香港买家购买。

08年惠州地产萧条一片，09年深圳买家再次蜂拥惠州，地产起色不少。如果惠州严格实施“国10条”，将彻底屏蔽深圳买家，惠州将成为中国第二个溺水阵亡的区域。

本次调控，如果海南及惠州身先士卒，将类似于92年的调控，那时，海南、惠州的淡水、北海等成为了调控的三大重灾区，出现众多的烂尾及开发商外逃等残局，事后，各地方政府花了10多年的时间，清理和盘活了这些产权复杂的烂尾及瘫痪的泡沫土地。

三、豪宅面临死亡威胁

“国10条”预计先在北京、上海、深圳、杭州、重庆、广州等房地产发达城市进行全面执行，这些城市的豪宅买家，大多数是多次置业的身份。而豪宅一次性付款的比例又极少，新政三套房禁放贷款，等于提高了豪宅买家再置业的门槛，因此，各大城市的豪宅，将面临前所未有的严峻考验和挑战，也许豪宅由此进入倒计时的“崩溃”边缘，不难想像，豪宅“死穴”形成，极有可能遭受死亡威胁。

四、高房价注射了死亡细胞

“双政”炮轰楼市，买方市场受到了严控，需求遭受惨重的打压，等同于强行的给高房价注射了高浓度的死亡细胞。市场供应相对增大，需求气喘虚弱，高房价首当其冲的被打入陷井，一夜之间，高房价将被沦陷，将不可避免带动所有的房价出现大幅度的下滑。

五、全国投资客在劫难逃

“双政”实施，投资客将遭殃惨败。新政之前，已经投资购买了高房价的物业，将日渐缩水，房子面临贬值，甚至首付款将无情的在人间蒸发，投资客或将血本无归。哭天不应，喊地不灵，低价抛售及大规模断供又将卷土重来。

新政之后，投资客将不敢轻易染指楼市，投资比例较高的城市或区域，地产销售将受到前所未有的重创。

六、变相维权死灰复燃

08年，因房价出现全国性的下跌，购买的物业出现贬值，多个城市出现了各种变相的维权，开发商应接不暇的处理类似维权，各种变相维权遍及所有在售楼盘，有些严重区域，甚至动用了防暴警察维持秩序。

本次“双政”齐下，预计将出现比08年更为惨重的房价下跌，各种因物业贬值的变相维权将如雨后春笋般的集中爆发。

结束语

“双政”实施后，给地产带来极为惨烈的伤害远不止以上所列，新政到底能够走多远，现在尚难确定，中国地产将再度淋漓尽致的上演“政策市”大戏。

政策瞬息万变，也是中国的地产特色。但愿房价能够真正的被调控下来，却不要过多的伤害地产行业的稳健发展，毕竟地产还是中国的支柱产业，50多个地产产业链下游行业，正翘首以盼地产行业的健康发展。