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40.6亿地王！将全国房价推向暴涨深渊 (2009-7-1 0:44:15) [发送到微博]

分类：未分类　标签：中化方兴房价暴涨地王 |

潘石屹成为天价地王的帮凶

40.6亿地王！将全国房价推向暴涨深渊

图腾镜

6月30日下午，蓄谋已久、备受关注的广渠路15号地块，被送上北京土地整理储备中心举行现场烘烤竞拍。万科、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、soho中国、中化方兴、安联等龙头房企代表悉数到达捧场。SOHO中国董事长潘石屹携夫人CEO张欣亲临现场督战举牌15号地。

拍卖主持人一声令下：敬请各位竞买人在竞价过程中，以举牌的方式竞价，也可以直接报出价格，但是这个价格要比下一个价格增价一个阶梯，以落锤表示成交。

激烈的豪赌竞拍拉开了序幕，各方竞拍半小时后，最激烈的是游离在远洋、保利、SOHO中国和中化方兴四家推浪的角逐，远洋地产先声夺人，以33亿元的报价掀起竞拍狂潮，保利毫不示弱，迅速提拍至35.7亿元。紧接着，SOHO中国和中化方兴展开血拼厮杀，竞价飞涨40亿元后，经过约45分钟的激烈竞拍，于17时19分，中化方兴拧足劲头，独领风骚，力战群雄，以40.6亿元竞得广渠路15号地的居住开发权，40.6亿元的新地王由此而生，潘石屹等成为推高该地王拍价的帮凶。

40.6亿！令人震惊的40.6亿！令人痛恨的40.6亿！血淋淋的豪赌出广渠路15号“地王”。豪赌的背后，却埋下了北京房价暴涨的恶果，拍卖，简直恶贯满盈，所有举牌人都是高房价的刽子手，北京房价将随之无可控的出现暴涨，利益集团惨无人道剥夺了普通百姓买房的权利。

29日凌晨，镜子发博《地王，深恶痛绝高房价的黑手》中大胆预测：广渠路15号的最终成交价将超过40亿元。镜子以强势的专业判断、前瞻的地产思维精准的推算出真实的拍卖价值，拍卖结果只比预测价高出6000万元，误差率仅为1.5%。

北京自5月21日开始，仅40天时间，连续拍出3块惊天“地王”，缔造出中国地产历史上极为罕见的“地王史”，是利益集团披着经济“保8”虚伪外衣，严重掠夺经济财富的不良之举，是将北京房价带向高房价深渊的恶劣行为。

在中国，两大原因导致房价暴涨：一是市场买家追买，炒家横行，供求失衡，房价暴涨;二是政策托市或别有用心利用拍卖地王“事件”催化房价暴涨，达到“托市”目的。前者是市场在作怪，后者是利益集团联袂搅翻市场推高房价。

“地王”一旦出现，首先是直接带动10公里半径范围的所有房价的暴涨，一般来说，两三个月内就会立竿见影拉升周边房价的暴涨。历史告诉我们，5年前，即2004年，深圳香蜜湖1号“地王”被中海拿下，直接带动了深圳香蜜湖片区房价的暴涨，香蜜湖1号建成后，最便宜的单价为3万元/平，最高售价近10万元/平。

现实也告诫我们，5月21日，富力以10.22亿天价擒拿北京广渠门外10号地王，周边的一、二手房价旋即水涨船高。“地王”给予卖方市场涨价的最好借口，买家麻木追从。部分一手楼在1个月内涨价1000-3000元元/平，二手房售价飙至30000元元/平。即使再远一些的CBD总部公寓、苹果社区、珠江帝景等项目也随之涨价1000元/平以上。

呜呼哀哉，北京房价从此再无宁日，下半年将持续进入上扬的通道。南派深圳房价于6月直接进入上涨通道，北派京城以密集“地王”效益，人为推高房价，经全国媒体添油加醋的渲染后，形成南北高房价夹攻态势，造成舆论性、畸形的房价逼涨，将无情的带动全国各大城市房价的上扬。中国地产怎么了？谁能容忍房价一波接一波的暴涨？值得我们各位深思。

拍卖现场

29日凌晨，镜子的《地王，深恶痛绝高房价的黑手》博文中预测：

广渠路15号的最终成交价将超过40亿元。

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