签约流程

尊敬的客户：

感谢您选择了新潮开发的慢城宁海楼盘，为使您顺利完成房屋购买的相关手续，现将相关事宜做如下介绍，敬请仔细阅读：

步骤一

您在置业顾问的协助下选定房号，签署《认购协议书》（一式三联），交纳足额定金。领取《认购协议书》客户联及定金收据。

贷款客户领取《按揭须知》及收入证明。

注：前期签协议客户可到售楼处领取或在慢城宁海业主群空间及慢城宁海博客内下载

步骤二

您在《认购协议书》约定期限内（或接到办理签约手续通知之日起7日内），本人携带身份证明原件、首付款（贷款客户）或总房款（一次性付款客户）、《认购协议书》客户联及定金收据至售楼处签署合同。委托他人代办，受托人须携带经公证机关公证的委托授权书和代理人身份证明原件及复印件4份。

您签署的文件有：

《商品房买卖合同》及补充协议

步骤三

预签贷款合同：为了节约大家的办理时间，集中签约期内贷款银行样将提供现场办公的服务。办理贷款的客户可携贷款资料到工行或农行预签贷款合同。

贷款资料见附件

温馨提示：为顺利办理贷款，请您提前到银行查看自己贷款信用，确认自己是否能办理贷款，以便及时调整自己的付款方式。

步骤四

审批中心备案：开发商陪同贷款客户到审批中心办理商品房预售登记，如本人不能到场须可委托委托人到场代为办理，须提供《公证委托书》原件及被委托人身份证原件及复印件。

步骤五

贷款客户办理置业担保中心担保手续：

备完案，客户资料到置业担保中心办理审批手续。

步骤六

办理抵押：

    置业担保审批后到银行办理其他相关手续。

注意事项：

1、请《认购协议书》中列明的全体买受人到场，亲自签署《商品房买卖合同》及相关协议并交纳房款。

2、如不是买受人本人付款，需出具《公证委托书》后方可开具票据。

3、若您选择汇款或银行方式支付房款，请在汇款单中写明XX（实际汇款人或单位）为XX（买受人）支付购买慢城宁海X号楼X单元X层X号房屋购房款，并将汇款单传真至我方，以确保款项及时收到，我们将在收到款项后为您开具相关收据或发票。

我公司开户行：中国工商银行烟台市牟平区支行 帐号：160 602 101 920 000 609

5、我们收取现金的时间为8：30—15：30，15：30以后您只能以刷卡方式支付款项，敬请谅解。

按揭须知：

1、首套  90以下首付最低20%，  90以上最低30%

   二套房首付50%

2、外地户口须提供本地担保人及联系人（可是同一人），担保人须提供收入证明、身份证明并本人到置业担保中心签字  

申请贷款时需提供的资料：

   1、 借款人（配偶）身份证（包括居民身份证、军官证、警官证、士兵证、护照，如果身份证丢失及过期的应提供户籍证明或临时身份证）；

2、户口簿（或户籍当地派出具的户籍证明），如是已婚人士请提供夫妻双方户口本。（复印户头及当事人联和户口）；

3、收入证明（工行、农行及担保中心统一格式各一份）；

（个体工商户和企业法人还需要提供所经营企业的营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、贷款卡以及最近三个月的国税、地税纳税凭证）。

4、婚姻证明（如户口簿能证明借款人及配偶是夫妻关系，则不需要提供结婚证，如户口簿无法证明借款人及配偶是夫妻关系，即夫妻双方不在一个户口簿上，则需提供结婚证，未婚的到户籍所在地民政局婚姻登记部门开出未婚证明，离婚的需要提供离婚证，财产分割协议或法院调解书以及至今未再婚证明）。

4、商品房买卖合同。

5、首付款收据。

6、借款人如为外地户口，需提供一个本地担保人及联系人。

注：1）申请公积金贷款的以上所有资料须准备2份并在公积金办理中心填写申请表；

2）以上资料均需携带原件留复印件；

置业担保中心所需资料同银行贷款资料内容一样

注： 1）以上资料均需携带原件并留复印件；

        2）本人必须到担保中心办理现场。如本人不能到场，可委托办理。被委托人须携带本人身份证原件、复印件及委托人的《公证委托书》原件、及委托人以上资料原件；

        3）外地户口贷款客户须提供担保人的收入证明（担保中心的收入证明版本）原件，且须同时到场；

特别提示：

1）   办理银行按揭必须本人到场面签一次，如当天资料不全或需要再次面签的，可委托代为办理，委托人须办理委托公证，提供《公证委托书》。

2）   附件：农行、担保中心、工行收入证明。

3）   本地办理公积金的客户可选择芝罘区公积金中心，黄金大酒店西。慢城宁海销售中心备有公积金明白卡供您参考。

附件一（农行）：

收 入 证 明 书

中国农业银行                  支行：

                   （身份证件名称及号码                      ）系我单位员工，自       年     月    日进入我单位并工作至今，现在            部门担任          职务。近一年度该员工税后月均收入人民币          元（含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入）。

本单位保证上述证明真实、有效。

                                                 （单位公章）

           年     月     日

单位地址                                 

单位人事部门联系人（签字）              

单位人事部门固定电话                      

附件二（担保中心）：

个人收入证明

                           ：

                  同志因购买住房（或        消费）需申请个人贷款              元，该同志在我单位工作       年，其月工资收入             元，其它收入             元，合计         元。

     我单位保证上述填写内容真实。

                       单位名称：            

单位地址：            

单位电话：            

                     单位（公章）

                    年    月    日

附件三（工行）：

个人薪金收入证明

中国工商银行股份有限公司烟台牟平支行：

兹证明          （□先生、□女士）证件名称         ，证件号码□□□□□□□□□□□□□□□□□□，系本单位□正式工、□合约工、□临时工，已连续在本单位工作     年，目前在本单位担任           职务。目前该职工的最高学历为        ，近一年内该职工的平均月收入（税后）为         元人民币。

本单位承诺提供的以上情况真实，如因上述情况与实际不符而导致贵行经济损失，愿承担相应责任。

单位地址：                           

单位联系人：           

单位固定电话：                 

单位公章或有权产部门章：

单位或部门负责人签名：

年     月     日