文章发于：乌有之乡   

2010年3月30日　下午，央行召开的2010年第一季度货币政策委员会会议，将迎来三位新成员：周其仁、夏斌、李稻葵。央行货币政策委员会委员樊纲已到期离任。


       樊纲对2009年我国货币政策的过度宽松负有重要责任，是过度宽松货币政策的积极倡导者，著名经济学家郎咸平指出过度宽松货币政策导致房地产、股票等资产价格过度上涨，危害经济健康，被樊纲痛骂为“懂个屁”。樊纲离任和周其仁、夏斌、李稻葵上任预示着中国货币政策将由过度宽松转为适度。


       李稻葵认为，中国央行货币政策要考虑到资产价格。因为资产泡沫一旦形成，对中国经济的长远影响会非常大。我国经济有一个清晰的特点，就是货币存量和GDP比重几乎是世界上最高的，至少在大国中是最高的，我国M2（广义货币供应量）与GDP的比重高于170%；日本经济非常倚重银行，也不过是110%；美元是国际货币，美国的这一比重也不过在60%~65%之间。今年是股市和房地产市场调整年。关键词是调整。房地产市场今年不仅是政策的调整，调整将是格局性的、体制性的。我坚信，2010年可能是中国房地产改革的元年。从现在开始，各个地方政府都在大规模地搞保障性、政策性住房。这些政策出台以后，第一个好处就是能够使得进城农民有一个基本的保障，让城市化进程有一个基本保障。同时，也会带来商品房市场的革命。价格暴涨，房地产商暴利，要跟这个时代说再见了。任何大的格局改变，都是两个方面的：一是百姓的舆论压力，是推动社会发展、经济变革的动力；二是最高层的政治意愿出来了，要遏制房地产过快上涨的局面。两头一夹，改革出台。这一轮的改革不是简单的房地产政策调整，而是从根本上把地方政府融资的渠道改变，从简单的卖地获得收入变为发债，根本上改变地方财政的格局，让地方财政变得更加有可持续性。在对楼市等民生问题上，我认为一定要“二次房改”，不能靠现在的玩法，不能靠政府卖地和从房地产商中收高税，这样只能把房价炒高，现在只能是投资者买房子，需要住房的百姓反而买不起。买不起房，安不下心，都是影响科研水平和企业竞争力的一个根本弊病和缺陷。“二次房改”不是否定一次房改，基本想法是政府不要卖土地，而是直接拥有这些房子，按照现代化方式，由开发商开发然后租给老百姓。