巨鹿路上的紫勋雍邸卖不出去了，看看几个月前报道。 (2006-12-5 15:44:18)
近日路过那里，看到两幢楼外都挂着大幅广告，上书“独立办公”
记得这是住宅项目，怎么变成办公楼了。
卢湾紫勋雍邸
2006年08月10日 上海商报
仅剩两套大房 视野受阻
24000元/m2定价绝不松口
文/ 实习记者 赵一蕙
区位分析
延中绿地相对 地理位置独特
紫勋雍邸位于巨鹿路，靠近瑞金一路口，在卢湾静安交界处，是真正的市中心楼盘。对面是延中绿地和延安路高架，地理位置优越，具有唯一性。
本案交通便利，与人民广场、淮海路商圈车程均在5分钟左右，外出休闲、购物方便。步行至轨道Ｍ1线陕西南路站或黄陂南路站大约10分钟之内。周边有128、104、24、926等十几条公交线路，有车族上高架也十分便捷。
本案周边配套十分成熟，瑞金路上的向明中学、瑞金医院、建设银行步行都在20分钟不到，周边聚集了锦江饭店、花园饭店等高档酒店，另外还有咖啡馆、浴场等高档休闲设施。
现场探盘
3梯2户主仆分乘电梯
开盘1年高端房售出9成
从巨鹿路步行到紫勋雍邸，十分幽静。虽然北面相对延安中路高架，但有延中绿地相隔，楼盘西面与瑞金一路还有一段距离，南面的长乐路上车辆也相对较少，大多为骑自行车者和行人。不过巨鹿路上老式住宅多，弄堂口时而有污水排出，散发出一些异味。巨鹿路上的闵赵专线终点站，使该路段偶尔略显嘈杂。
紫勋雍邸楼盘占地面积并不大，东西向步行不到三十步，东侧与卢湾区投资促进服务中心相隔不到10米宽处可供车辆进出。而旁边就是巨鹿菜市场。目前楼盘的外立面基本完成，以紫褐色为外墙主基调，窗户及阳台边框为黑色。
紫勋雍邸的售楼处与楼盘分离，位于西侧的瑞金一路、延安路路口，装修豪华精致。看到记者来访，原本散坐在沙发上读报的售楼人员立即起身相迎。“我们的房子差不多已经卖完了。只剩下8楼和9楼各一套，都是198平方米的大房型。”售楼人员介绍说，这两套房源被周围建筑的广告牌挡住，观景采光会受到影响，因而始终未售出。对于价格是否可以相对优惠，售楼人员表示，“8楼的那一套23788元／平方米，9楼的一套为24188元／平方米。不能再优惠了，就是这个价。”
根据网上房地产显示，紫勋雍邸在去年8月开盘，总共3栋建筑只有68套房源。由于品质高端，所以去化一直极其缓慢。开盘近一年，售出66套房源。
据了解，紫勋雍邸房型采取主仆动线分离，3梯2户的小高层，2部电梯由主人专用，1部电梯由保姆专用。主人乘电梯由总门出入家门，保姆乘电梯由厨房边的一个专用门进出，互不干扰。
规划建筑
北侧小高层7楼以下为办公用房
紫勋雍邸占地面积较小，整个地块呈“Ｌ”形，共有两栋高18层的小高层、一栋多层。其中一栋小高层沿巨鹿路而建，另一栋小高层位于其南侧，多层则与居南的小高层并排而建。位于北侧的小高层南面被前方的小高层遮挡，观景会受到一定影响，
两栋小高层间栋距开阔，中间辟有中心绿化，另有儿童活动室和地下会所，让业主有一定的户外休闲空间，地下车位80余个，户均车位一个以上。
本期推出的房源是居南的小高层和并排而建的多层，以及北侧小高层8楼以上的住宅部分。另外，其中小高层是一个单元，3梯2户；多层一个单元，2梯2户。在市中心，小高层的3梯2户设置比较少见，而多层的2梯2户更是十分罕见。
北侧小高层的底楼到7楼为办公用房，根据售楼人员的说法，买卖与否还未定。“可以下个月来问问。”售楼人员最后说。
房型点评
三房为主 房型偏大
目前剩余房源面积198平方米，房型面积偏大，位于小高层的8楼和9楼。以下就剩余房源作点评。
3室2厅3卫 建面198平方米
玄关较长，利用率不高，有南、北、西三个阳台，十分难得，西阳台使得居中的书房较明亮。卧室两间朝南，一间向东。
房价比对
优势不明显
紫勋雍邸总体房源均价在24000元／平方米，剩余房源分别为23788元／平方米和24188元／平方米。
同属卢湾区、位于徐家汇路、马当路的淡水湾花园，装修房均价26800元／平方米，毛坯房25600元／平方米，但紫勋雍邸作为毛坯房，均价在24000元／平方米，竞争力一般。
相关资料
紫勋雍邸的投资开发商是上海紫勋雍邸置业有限公司，建筑及景观设计是何韬国际设计有限公司，物业管理是狮城怡安。物业管理将采用智能一体化系统。
楼盘地址：巨鹿路153号
整盘建面：1．4万平方米
整盘户数：68套
本期建面：0．8万平方米
本期户数：45套
绿地率：37％
容积率：3．6
车位配置：83个地下车位
物管费用：3．8元／月／平方米
楼盘形态：小高层、多层
售价： 23000－240000元／ｍ2
开盘时间：在售２００７年初交房
