[业主来电]请问业主委员会委员有权罢免主任吗？ -业伟业主咨询 -搜房博客

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    上海市注册咨询专家，高级工程师，国内较早的物业管理专业硕士，中国注册房地产估价师、造价工程师、资产评估师、咨询工程师（投资），长期从事房地产开发经营、物业管理、工程项目管理、工程造价咨询、工程咨询等方面的实务研究与实践，近年来在专业刊物发表相关论文二十余篇。

    在物业管理领域他主张，业主大会的运作应该充分发挥政府机制、市场机制、社会机制三方面的作用，特别是发挥社会中介机构在业主大会运作中的指导、监督作用。2003年11月，创建国内第一个专门为业主、业主委员会提供物业管理顾问服务的咨询机构，为业主大会的规范运作做出了有益的探索。

    现为上海业伟业主咨询服务有限公司总经理，上海市房地产估价师协会会员、上海市资产评估协会会员、上海市房产经济学会科教专业委员会理事、上海市咨询业行业协会会员、上海市企业联合会管理咨询专业委员会执委、上海市社会科学界联合会会员、上海市物业管理行业协会会员、上海市湖北商会理事、四川大学上海校友会理事、HQ老总互动圈理事、和谐社区沙龙秘书长、中国业主大会研究会秘书长、中国非营利组织研究会常务理事等。

    021-50904115，18621185286
    savanture@sohu.com

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[业主来电]请问业主委员会委员有权罢免主任吗？ (2007-6-9 22:44:41) [发送到微博]

分类：未分类　

[业主来电]请问业主委员会委员有权罢免主任吗？

有业主委员会主任来电咨询：我是某小区业主委员会主任，我任业主委员会主任以来与开发商打官司为小区追回近40万元资金，用于小区改造，受到业主支持。但是业主委员会委员由于多种因素一直想罢免我。在无法通过业主大会罢免我的情况下召开业主委员会会议罢免我的主任职务。请问他们有权力这样做吗？

业主咨询专家答复：
根据现行的规定，业主委员会主任由业主委员会委员推选后经房地主管部门备案。业主委员会主任职务由全体业主委员会委员来选举产生的。因此主任职务可以由业主委员会委员罢免，除非业主大会议事规则另有约定。但是业主委员会主任继续保有委员职务，其委员只能由业主大会来罢免。
具体到本案事例，还涉及到业主委员会罢免主任的具体原因，业主委员会或者业主大会罢免主任都应该有明确的理由和事实依据，并向全体业主公告。业主委员会主任有申辩的权利。业主委员会主任对于罢免有异议的，主任有权利向有关部门反映，或者向业主大会提出申诉。必要时，主任可以发动业主签名，经业主20%以上提议，可以将相关议题提交业主大会表决，甚至可以要求罢免不称职或不维护业主利益的其他委员的职务，提前改选业主委员会。
业主委员会主任被罢免后业主委员会应该按规定向全体业主公告，并及时到房地主管部门办理备案变更手续。
业主委员会提前改选的，应该在有关部门的指导下组成改选小组，召开业主大会重新选举业主委员会。在新的业主委员会产生之前，业主委员会应该继续行使职责，避免小区出现管理真空。在业主委员会不能继续发挥作用时，有关部门可以尝试引入社会中介机构参与小区管理，以维护全体业主利益。

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