上海市宝山区滨江雅苑物业管理招标公告

为了提高小区的物业管理水平，改善小区业主的居住环境，广大业主希望引入具有先进理念的物业服务企业入驻滨江雅苑。业主大会决定采取公开招标方式选聘物业服务企业。依据《中华人民共和国招标投标法》、《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》等有关法律、法规的规定，参照建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号）、上海市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》（沪房地资物[2004]399号），现将有关事项公告如下：

1、   招标单位

上海市宝山区滨江雅苑业主大会

2、   招标代理单位

上海业伟业主咨询服务有限公司

3、   标的

上海市宝山区滨江雅苑物业管理。

（一）项目情况：

（1）           物业名称：上海市宝山区滨江雅苑

（2）           物业类别：住宅小区（含商铺、会所）

（3）           座落位置：宝山区大华路988弄

（4）           四至范围（规划平面图）：东至大华路，西至真华路，南至大华三路，北至华灵路。

（5）           占地面积：149912平方米，总建筑面积：188145.94平方米，其中住宅建筑面积185147.48平方米，1570套，非住宅2390.51平方米，1套。

（6）           小区绿化面积：42700平方米 ，绿化率：37% ；水景面积：150平方米。

（7）           总幢数：38幢（11层12幢；10层3幢；6层23幢）；总单元：114套；总户数：1571户。

（8）           物业管理服务用房 120.69 平方米，居委会用房233.15平方米。

（9）           本小区地下车库7023.93平方米（设计车位241个，其中已售211个，固定租赁30个），地面设计停车位181个，临时停车约270个。非机动车库面积：4937.64平方米，有五处室内非机动车库。

（10）       管理期限：委托管理期限为2年，2012年1月1日至2013年12月31日。

（二）物业服务标准：

本小区住宅物业服务标准按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》确定的与现行收费标准相对应的物业服务标准，不低于三级服务标准（前期物业服务合同规定或者当前物业服务项目高于三级服务标准的，或者配置设施设备的按四级服务标准的，不得降低服务标准或减少服务内容）。对于业主多次反映存在问题的部分（安全保障、车辆管理、设备维护保养、财务透明管理、产权明晰等）提供切实可行的方案。

（三）物业服务收费标准：

本小区当前的物业收费标准是多层住宅1.20元每平方米每月，高层住宅1.65元每平方米每月，商铺3.50元/月/平方米，地面停车费150元/月/车位，已出售的地下车位停车费50元/月/车位，未出售地下车位停车费350元/月/车位。

本次公开招标中标企业向业主收取的住宅物业服务费不变。物业服务费实行部分包干、部分按实结算，物业服务费中综合管理服务费、公共区域秩序维护服务费、公共区域的清洁卫生服务费三项实行包干制结算，公共区域绿化日常养护费，共用场地、共用设施设备的日常运行费、保养和维修服务费两项采取按实结算方式。

非住宅部分的收费标准：由投标的物业服务企业结合小区实际按照法律法规的规定、遵循公平公正公开、简单可行的原则确定，并明确商铺、会所的物业服务成本测算收费标准和结算办法。

物业服务费五项收费构成金额由投标企业在投标书中明确确定。按照上海市住宅物业服务分等收费标准通过本次投标竞争确定的物业服务收费标准中的按实结算部分不得低于上海市住宅物业服务分等收费标准确定的相应收费标准，实行按月、季度和年度计划管理，年终结算有结余的转入下年使用，按实结算部分不足部分由小区公共收益补足。

本次招标的物业服务收费按照《上海市住宅物业管理规定》实行“同种物业服务同种收费标准”。非住宅物业服务收费标准按照市场原则竞争确定，不得侵害住宅业主或者非住宅业主的合法权益。投标企业应当在投标书中明确商铺、车位等非住宅物业的收费标准和分项构成，并分别实行独立核算。

（四）物业管理模式：

本小区实行财务独立核算，物业服务费、公共收益和专项维修资金实行年度审计；小区银行账户单列、由业委会和物业服务企业实行共管；业主大会、业委会有权聘请专业机构实行第三方物业服务评估监理和审计；实行履约保证金制度。

4、   投标条件

（1）依法注册登记、具有独立法人资格，并有三级或三级以上物业服务企业资质的物业服务企业；

（2）从事物业管理3年以上；

（3）具有经营管理住宅物业累计建筑面积30万平方米以上并且有单项建筑面积10万以上平方米综合住宅小区（包括会所、住宅、商铺等）的管理经验，享有较高的信誉；

（4）拟担任物业小区经理具有2年以上管理类似综合住宅小区物业管理小区经理岗位工作经验和能力，熟练使用计算机进行管理，无不良执业记录，持有小区经理上岗证书，具有大专以上学历或者中级以上技术职称。

说明：本次招标为公开招标，采取公开报名经资格预审合格后再参与投标的方式。

5、    招标办法

符合以上条件并欲参加投标的物业服务企业，请务必于2011年11月24日15：00以前，到宝山区大华路988弄120号102室业委会办公室报名（先电话预约），带上资料原件同时接受业主委员会和招标代理机构的资格预审。资格预审时，报名企业需提交公司营业执照、物业服务企业资质证书、管理业绩及获奖证书、各类认证证书复印件和投标承诺函、公司物业管理情况简介、现场考评物业楼盘申报表、拟派本项目负责人资料、近三年企业财务报表或审计报告、近三年企业诉讼情况说明和近三年被业主大会解聘情况说明（以上资料均需加盖公章，原件备查）。经资格预审合格的报名企业，招标单位将择优选择5家以上（含5家，报名合格不足5家时最少3家）物业服务企业，于11月24日正式通知其投标。未通过资格审查的报名企业，恕不另行通知。

获得投标资格的物业服务企业，于2011年11月25日上午9：00-12：00在宝山区大华路988弄120号102室业委会办公室购买《上海市宝山区滨江雅苑物业管理招标书》，价格为100元/本，现金支付。购买招标书时，以支票缴纳投标保证金人民币叁万伍仟元整，支票台头为：上海业伟业主咨询服务有限公司，用途：宝山区滨江雅苑投标保证金。

中标单位承担招标代理费用人民币叁万伍仟元（该项费用由投标保证金转付）。

6、    评标标准和评标办法

按照2003年建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三十五条：评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人应当按照中标候选人的排序确定中标人。当确定中标的中标候选人放弃中标或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人可以依序确定其他中标候选人为中标人。

未尽事宜按照招标文件和上海市房屋土地资源管理局《关于前期物业管理招投标的若干规定》附件《物业管理项目评标规则》执行。

招标方：上海市宝山区滨江雅苑业主大会、业主委员会

联系地址：宝山区大华路988弄120号102室           邮编：200442

联系电话：13901876460                              联系人：李主任

招标代理方：上海业伟业主咨询服务有限公司

联系电话：50904115，13917441340            传真：50904115 

电子邮件：savanture@sohu.com                联系人：邢女士

2011年11月2日

附件1：

投标承诺函

致   上海市宝山区滨江雅苑业主委员会：

贵方物业管理招标公告已详阅，我们现正式决定参加此次投标活动。根据招标公告的要求，投标人回复如下：

1．    我们已详细审阅了招标公告的全部内容。

2．    我们将按照招标公告的规定，承担相应的责任和义务，并严格遵守政府相关的法律法规。

3．    我们已提供企业概况、营业执照、物业服务企业资质等级证书等资料复印件。

4．    我们已提供我公司企业性质、注册地址、通讯地址、法人代表姓名、已管理的物业情况、公司主要人员等基本情况（如：类似物业管理楼盘、相关业绩和荣誉证书）。

5．    我们已提供企业近三年年度会计报表（或审计报告）复印件。

6．    我们已提供企业近三年诉讼情况说明和近三年被业主大会解聘情况说明。

7．    我们已提供招标文件中要求提供的其他证明材料。

8．    我们将严格审核全部招标文件，包括招标文件的解释材料和附件、招标文件的修改文件（如果有），并按照招标文件的规定，严格遵守政府相关的法律法规，承担相关责任和义务。

9．    我们理解，贵方有权利不接受最低价或者任何一方的投标，并且无须解释。

10. 若我方中标，愿意承担招标代理费用人民币叁万伍仟元（该项费用由投标保证金转付）。

11. 我们承诺，随函提供的资料保证真实，如有虚假情况，或者有其他违反招标投标法规的行为，我方的投标保证金将被贵方没收，我方无权要求返还。

随函提供的资料名称：（复印资料需要加盖企业公章）

1、  企业概况；

2、  营业执照、组织机构代码证、税务登记证、物业服务企业资质等级证书复印件；

3、  类似物业的管理情况一览表（含项目名称、地址、建筑面积、物业费、项目经理、电话）；

4、  拟安排本小区项目负责人简历、学历证书、上岗证书、获奖证书和资历证明等复印件；

5、  近三年物业公司年度会计报表或审计报告；

6、  近三年企业诉讼情况说明和被业主大会解聘小区情况说明；

7、  质量管理体系认证、环境管理体系认证、获奖证书等其他资历证书、证明、说明材料等。

投标人：

公司地址：

邮政编码：

联系电话：

传真号码：

联系人：

法人单位（盖章）：

法定代表人（签章）：

申请日期：2011年    月     日

附件2              现场考评物业楼盘申报表

物业服务企业（公章）

多个推荐考察楼盘的可以复印本表

附件3      宝山区滨江雅苑招投标工作内容及日程安排表