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千古江山，英雄无觅、孙仲谋处。
舞榭歌台，风流总被、雨打风吹去。
斜阳草树，寻常巷陌，人道寄奴曾住。
想当年、金戈铁马，气吞万里如虎。
元嘉草草，封狼居胥，赢得仓皇北顾。
四十三年，望中犹记、烽火扬州路。
可堪回首，佛狸祠下，一片神鸦社鼓。
凭谁问、廉颇老矣，尚能饭否？
——辛弃疾《永遇乐·京口北固亭》
这两天读宋词，每至稼轩此调，总不免联想到当下的楼市现状。
凄风苦雨六月天，楼市度日如度年。表面上似乎波澜不惊，各大楼盘还是勉强撑得起门面；暗地里，市场萧条，英雄折戟，房企之间人事流动频繁，退地风波乍起。
想那去年今日，各路英雄羽扇纶巾，谈笑间灰飞烟灭，气吞万里。扩张的扩张，买地的买地，不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层。时事就是这样弄人，一切似乎都还是昨天的事，睡一晚起来，天就变了。
和去年涨声不断不同的是，重庆楼市在6月份正式进入“裸奔时代”，打折狂飙骤起，跌声连连。而比打折之风更值得关注的是，各大房企的人事变动和退地风波。当去年本土和外来的巨头们一路金戈铁马，拿地气吞万里如虎之后，今天的他们正在为自己紧绷的资金链寻找安全气囊。营销负责人的更迭、降价促销、裁员行动、退地传闻……进入6月以来的一系列新闻事件，只不过是房屋滞销之下楼市危局的连锁反应而已。
可堪回首，佛狸祠下，一片神鸦社鼓。凭谁问、廉颇老矣，尚能饭否？楼市里的各路豪强，外地来的，本地长的，尚能饭否？
人事变动突现房企销售压力
6月9日，刚从欧洲考察回来的李战洪，闪电加盟金科，出任集团主管营销的副总裁。由于金科集团和李战洪在重庆楼市的双重影响力，这一消息公布之后引起了业内人士的广泛热议。
虽然许多观察人士都将此视为重庆楼市新一轮人事变动的标志性事件，但在此之前，王强离职协信加盟万科、徐益文重回东海等消息，依然在重庆楼市引发了强烈的“人事地震”。
就在李战洪加盟金科之后，金科启动了一系列人事调整。蒋思海由集团副总裁调任成都、重庆公司董事长，陶健出任重庆公司营销总监，其集团营销总监职务由原重庆公司营销总监杨飞接任。
在融侨，从风临洲开始就与融侨开始“爱情长跑”的原大方创作中心总监钟强，从同进离职，出任融侨营销总监，开始其继金科·天湖美镇之后的又一次开发商生涯。
进入6月底，各大房企人事变动的消息纷至沓来：同景国际城营销总监张骥上调成都履新；奥园康城营销副总梁岚上调广州总部，任集团品牌总监；万达广场副总经理曲晓东上调大连总部；中铁·山水天下营销总监黄鼎，杀了个回马枪，重回绿地翠谷担任营销总监。
一个月之中，十大品牌房企纷纷做出人事调整，而涉及者无一例外全是营销人员。这传递出怎样的信息？一个简单的直译是，在当前市场冷寂的背景下，营销人员的频繁变动，毫无疑问突现出各大房企的销售压力。
退地风波折射房企资金危局
就在上海爆出地王退地的消息之后，重庆时报6月13日率先披露了重庆地王——香港信和重庆退地的传闻。
虽然6月27日，市国土房管局副局长蒙毅在重庆地产金融年会上辟谣，澄清了这一传闻，但一波未平，一波又起。日前，坊间传言称，作为重庆楼市的龙头老大，龙湖地产在去年以30.25亿高价竞得的后工地块，也有意退地。而另一个广为流传的版本是，龙湖的后工地块正在土地市场上暗寻买家，引起了许多外来地产巨头的强烈关注。
除了退地风波以外，各大房企的裁员行动、打折促销、在资本市场上的频繁动作都明显地折射出房企的资金危局。
6月17日，龙湖地产在香港为其北京项目——颐和原著举行推介会，而莅临现场的大量国际投行和资本名流，引发了业界对其在港上市探路的猜测。通过了上市聆讯的龙湖地产，不惧全球金融危机而逆势上市的举动，让人怀疑其深陷资本困局。无独有偶，IPO失败的恒大地产日前再次增资扩股，在资本市上募集6亿美元。
另一方面，有消息称，包括龙湖、金科在内的诸多品牌房企，也已纷纷开始裁员计划，开源节流。
独立小桥风满袖，山雨欲来风满楼啊。
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