今天是2006年的第一天，去看了个项目，2005年最后一天开盘的申烨太阳城。早料到这个项目会有些危险，但是没想到情况比我想象的还要艰难。
从营销的角度来看，项目的缺陷的确不少，定位不准，营销策略针对性不强，推广节奏紊乱等等。然而，这毕竟都不足以说明项目开盘惨败的原因，市场出问题了！市场真的出问题了。
在我们为城市化与城市化的明天高歌猛进的时候，这种效果，绝对是一种讽刺。廊桥水岸开300多套卖300多套，也许是事实。盛世华城如烟似舞的火暴也许真实。然而今天我的感受绝对让我感到寒冷。
城市郊区化，大规模的郊区化，于是我们看到了我们的大盘接二连三的产生，动则3000亩，5000亩，实在有些狂妄，这段时间少有关注华南版块，也不知道情况怎样了。广州之大，广州之富，也只成就了一个番隅，重庆却要产生N个番隅，有点夸张。
羞答答的玫瑰终于要开了，龙湖大竹林的项目或许在今年将要面市了，瑞安的化龙桥项目要亮相了。协信的TOWN城听说只放了10个号，也不晓得真实不？龙湖的项目应该能卖，但是位置很偏的情况下，效果还需要验证，水晶郦城有2个组团不太受市场欢迎，恐怕还是因为位置不佳的缘故吧。
富人有车，居住成本中时间成本与经济成本可以忽略，因此重庆的别墅还显得比较火暴，虽然大多在郊区。但是不富的人呢？恐怕还是不能离开主城区，于是在市场中低端的房子，我们没有看到出路，但是我们每个大盘都可以做豪宅吗？申烨太阳城今天的答案或许有点凄凉，不过可能凄凉的会只此一家吗？
主城区2003年，2004年都保持了1100万以上的成交量，2005年的数字还没出来，但愿不要跌破1000万。2006年呢？会有多少呢？2005年的冬天分外寒冷。杨家坪绝版地段的盛世华城虽然价格有点高，但是户型并不大，房屋总价并不高，我们社会购房的中间阶层到那去了呢？到郊区大盘去了？
也许是，也许不是。这等于屁话。城里的阳光100，销售情况不乐观，融科的销售情况也并没有明显的好转。李家坨的融化的项目会在2006年出来，定位应该不是富人，也许他们将是检验市场的一块试金石，毕竟融桥卖的不错，相对于其他的大盘，过的是小康日子。
大盘该怎么做，大盘谁来买？鲁能星城靠教育与位置优势，销售情况是芝麻开花。而与之不远的奥圆，今天则是尴尬又尴尬，年初下的任务，恐怕在年末20%也没有完成，而大渡口的广厦城呢？一样的大盘，一样的任务，一样的结果，大盘郊区化，让我们没有看到狮子锣鼓敲起来。
笔者这一段时间所写的都显得有点灰色，天津楼市出现整体滑坡，销售量月月锐减，虽然价格是比重庆高，但是其成交量并不大。为什么说天津呢？一个二奶养的直辖市与一个新生的襁褓中的直辖市，可比性还是蛮强的。与重庆不一样的是，市区的房屋销售一片受阻，曾经的梅江，如今的霉江！
重庆呢？金科的房子在新区府旁边，重庆可以通过政府搬迁制造市场，天津不能，广州上海也不能，于是他们的市场新区就只能象番隅版块那样，自己去造梦，去圆梦。自己去承担自己的责任与履行自己的诺言。重庆楼市的热点在2004年象烟花一样绚烂，主城北进、西向，东突、南展，然而支撑这些概念的核心内涵呢？番隅靠价格，重庆连价格也没有？重庆靠什么呢？
2006年重庆地产将异常艰难，笔者的感触，也许是杞人忧天或者太过于悲观。经历了几年大跃进式的发展后，地产呈现出明显的后继无力的现象。再次理理思路，我们可以分析下，2006年，重庆地产市场谁来为谁买单。
整体市场的疲软将不可避免，在奢侈的2003、2004与2005年，我们几乎挥霍了所有的概念，政府该搬迁的已经搬迁了，决定搬迁的也早决定了。CBD也炒做了，每个区的步行街计划与工业园区的也开始实施了，该撤迁的也撤的差不多了，现在是等着履行诺言的时候了，也许我们的支撑还有点腼腆，但是十月怀胎，已经到了九月了，我们能阻止胎儿出来吗？现在是该政府履行诺言的时候了，政府还能用什么样的政策来刺激或者烘托楼市呢？2006年，重庆政府将要为自己原来的奢侈的地产财政收入买单。
大盘呢？风起云涌的大盘会如预期那样绚丽多彩吗？谁会继续笑呢？高端市场也许日子会过的丰腴些，毕竟现在重庆富人购买力比不富的人要强点，而如果给不富者或者贫穷者在郊区造房子，结果恐怕不会比今天的申烨好太多，毕竟每天5—6元的交通费比每个月40元90次的月票车贵了好多倍，一不小心，我们还的打车回去的话，包里那2、3000元的工资就有点紧张了。
中心区的项目呢？也许小户型将持续热销，但是不能太贵。中型户型的项目呢，也许装修房会好过清水房，毕竟装修房可以多贷款。大户型呢？也许可能将是几家欢乐几家愁，有连续的市场作品出现的品牌开发商可能会过去，没有的呢？他们估计将会比较困难。
也许购房者会的年龄会回流，30岁以下的比例会减少，这一年两年大学毕业生的日子也没有那么滋润了，在社会上，经验的优势估计会强过学历的优势，毕竟现在大学生已经不是人见人爱的天之骄子了。
哎，不分析了，新年第一天去采盘，看到人家日子不好过，自己也不舒服，就发了上述牢骚，上帝保佑，但愿这只是牢骚。
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