当前开发商大都持有两种心态，一是没地没钱的开发商，放慢速度，享受着这行业春风带来的惬意，提高单价，放慢销售速度，静静等待时间自然就会把金钱源源不断的送上来；第二类是有钱没地的开发商（有钱有地的开发商看到地价在拼命上涨的同时，也觉得心头慌，加入了夺地的行业，因此仍然被视为没地开发商），自然拼命拿地，他们的原则是越是地价拿的高，效益越明显，风险反而越小。在当前国家经济持续高增长，人民币升值，CPI持续高涨到接近通货膨胀的时候，这个道理简单到小孩也都明白。

 

当前流行的排地价格是现行房价以10%左右的变异作为衡量该地价，也就是如果该地现在房价为4000元，那么这快没开出的地价就在3600—4400元/平方米这个范畴内都是合理的，（至于为什么会是这样的比价，这个比价是否合理，笔者没有科学论断，只是比了今年全国各地挂牌的土地最终成交情况而得出的这个略显合理的区间。）只不过有一点一定是可以明白的，4000元房价的利润空间与4000元地价做出来的房屋的利润空间肯定是相差巨大的。我想这可能是为什么地价持续走高的一个原因之一吧。

 

用这样的方式计算土地成本的开发商，考虑过风险么？如果说他们没考虑，那想必是傻瓜都不相信了，市场风险，财务风险，经营风险等等，规避风险唯一的办法就是降低成本，但是抬高地价看起来抬高了房屋的成本，这中间到底有些什么窍门。如果有朋友炒股票，我想对这个问题一定有相当深刻的感受。随着现代金融业在我国的普及，开发商对资金的认识有了重新的认识，今年地产股增发现象比比皆是，从股市融来的资金对企业实际是没有风险的，至少没有法律或者道德的风险，因为股市是经营行为，从股市得来的资金，也没有财务费用，因此开发商们不会为这个资金的正常使用造成的损失买单的，其二是拉高股票提升虚拟价值，并把这个虚拟价值实物化再金融化形成资金；其三是利用人民币升值大量吸收国外的基金进入，因国外的GDP增长幅度为3—5%，所以行业利润率有2—3%已经相当不错了，加上人民币如果一年升值5%，那么就算投资损失一点都能赢利，所以国外大量的资金源源不断的涌进来，第四是地产公司利用手中的资金或者资产玩金融自然，如很多地产公司参股银行，再利用银行带给的种种实物的或者舆论的好处，谋求更多的资本；当然这地产公司直接给银行贷款的常规招数见的更多，这样地产公司再拿地的时候，已经把风险转嫁给社会的各个角落。

 

没有责任的行为是疯狂的，如果这个社会法律规定杀人不违法的话，那么我们可以想象这个世界有多么的恐怖，这今天的地产行业其实有点象这种规则，只要所有企业，都无须为资金承担法律的道义的责任的时候，我想哪怕用现行房价的200%拿地，他们也能做的出来。

 

地价一拉高，自然购房恐慌就来了，在今年没有拍出天价地以前，哪怕是618，也只有极其个别的开发商，同时产品也确实有亮点的开发商敢于坐地起价，但是今天，我们得问问，有哪个开发商还不坐地起价的，如果有，那一定会上新闻的。这两天几乎我身边的所有朋友都在感慨一个两代一家的房屋，其价格在6100以上，如果开发商问你，按照最近拍出来的地块的地价，我们这个达到他们成本了么？我想诸君一定无语。那么这自然告诉你，房价还会涨，你今天6100不买，明天来也许就8000了，那么你到底买还是不买，相信一个有购房想法的消费者，是经不住销售人员问三次的。

 

房价起来了，那么地价的价格就显得更加合理了，即便是前后总的利润率不发生变化，那么这个市场总可以比原来融的下更多的资金，相信今天已经没有几位朋友在反对流动性过剩的提法了。

 

但是我们看到的，听到的万事万物都有那么一个规则，正如没有永远不落坡的太阳，也就没有永远不下降的防价，只是这场僵持与搏奕到哪个阶段能停下来，又在哪个点发生转折，现在是没人说的清。听朋友们说，在A股市场蒸发的股票已经不只一只了，记得早些年有个股票四川湖山，从几元一下串上100多元，在一下串到今天的十几元。

 

资本是功利而直接的，因此在今天这样的行业背景下，在今天拿地就赚钱的年代，哪个地产商不想遁迹更多的土地，在今天这样的背景下，谁还会相信有卖不出去的房子，既然所有房子都卖的出去，那么去研究房子怎么做，不等于浪费加白痴。这也就是我们今天看到的项目的现状了，走遍全国，我们都很难找到一个我们觉得很新鲜很新奇很特别的地产项目，所有的项目拥有的只有一个词，我是房屋，所以我该俏。

 

(好久没写文章了,这篇文章原文题目不是现在的,是从原计划写的文章中的一个分章节,因为后面的没心情写下去,加上这节文章也能独立成章节,所以就发上来了)