“中国楼市看广东，广东楼市看广州，广州楼市看番禺”已成为我国楼市的一句“口头襌”，从中可以说明番禺在我国房地产业有着一定的地位和作用。其中，由于番禺房地产业一级市场的空前繁荣，从而为开发二级市场创造了良好的发展契机。近几年，番禺二手房得到了长足的发展，已经成为房地产二级市场的主流产品，为广州番禺房地产业的发展和繁荣奠定了坚实的基础！

    据笔者了解，番禺区二手房市场真正起动是随着福利分房的结束而进行的，前后不足十三年，尚属新潮事物。据悉，在1998—2000年期间，该区二手房交易的平均年总量占整个房屋市场的比例不到6%。可在2000年以后，番禺二手房市场每年实现了翻一番的高速增长，开始形成了楼市重心不断向二级市场倾斜的趋势。

    番禺国土局某负责人告诉笔者，目前该区二级市场的上市二手房主要集中在市桥、大石以及部分老楼盘，发展的空间很宽阔。市民对于二手房的消费心理也基本成熟，二手楼的交易过程也得到了市民认可。另外，随着该区多次置业市民人数的不断增多，市民的购房心理开始进入“喜新厌旧”以及“住房享受”的层次上了，从而激活了二手楼的存量，也刺激了二手房市场的发展。据一份资料表明，番禺区二手房的购买者中，投资者占25%,而家庭总月收入少于5000元的，有60%的消费者选择贷款或一次性购买二手楼。二手楼越来越来受到市民的欢迎和青睐已是不争的事实。

    众所周知，而现在的商品房依然是“低价不低”，一般家庭还是比较难以接受，这也是普通市民乐意选择二手楼的一个主要原因。另外，二手房有着房型好、位置佳、价格廉、升值潜力大，可以随买随住等优点，是一种最好的“过渡性”和“投资性”的住房，而“过渡性”和“投资性”的住房正是楼市发展的方向。近年，二手房又适应了市场的需要，拍卖市场也接纳了二手楼，对番禺区二手房市场的发展起了很好的促进作用！工薪族家庭李某就是通过二手楼的拍卖，在市桥购置了一套近100平方米的二手楼，从而解决了住房难的问题。像李某那样通过购买二手房而达到住房目的的市民对二手楼的上市怀有很深的感激之情！

    二手楼上市是房地产业的发展趋势。番禺区有关部门也在政策上给予了支持和鼓励，大大促进了二手楼的发展。据笔者理解，番禺二手房为楼市重心，政策效应功不可没。有关人士向笔者介绍，连续几年，政府出台了一系列降低二手房交易税费的政策，有关部门也不断简化手续，目前二手房过户发证的程序，由原先的3个部门办理集中到由交易所一个部门办理，43天的工作流程现在缩短到10个工作日完成。仅二手房“评估”一项就从原先的4天，缩短到现在只花4分钟。另外，广东对住房以外的房地产交易手续费标准也作出了明确规定，如规定房屋租赁手续费每套为80元，低于国家规定的每套100元的最高标准。在番禺进行二手楼交易，手续简单快捷，过户发证的速度较快，发证时间缩短，最快的只须10个工作日，减少了市民购楼以后的担心，增加了置业信心。

    建设部住宅与房地产司司长谢家瑾曾在一次全国住宅与房地产会议上指出，二手房上市要尽快取消不必要的审批和原产权单位盖章等程序，合理分配土地收益，进一步降低入市“门槛”。据了解，最近建设部、国家计委宣布的住房交易手续费下调政策中，二手房交易手续费也有了最高限制，存量住房每平方米6元，由交易双方各承担50％，那样广州番禺二手楼市场将会更加火爆，继续构筑该区房地产业新的发展良机！

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