从“居者有其屋”到“居者优其屋”

     如果说中国在改革开放以后，城镇居民梦寐以求的是“居者有其屋”，那么，进入新世纪以来，完全可以说，大多数人在住房消费方面孜孜以求的则是“居者优其屋”，并且日渐成为现实！

    笔者从一份统计数字资料上获悉，改革开放20多年来，我国城镇住宅建设总量比改革开放前29年建成的5.3亿平方米增长了近10倍。除了少数特困职工外，绝大多数城镇居民都已实现了“有其屋”，“居者优其屋”成了当前住宅消费的新特点。特别是近几年来，住房消费迅速启动，为群众住房的改善起到了很好的作用。首先我国居民的住房的面积得到了大大改善，从小面积到大面积成了市民住宅消费的普遍要求；第二个就是住房规划设计和配套环境的改善，现在即使是中低收入家庭也开始关注住房环境是否整洁，配套是否完善，交通是否便利等；第三个就是物业服务的改善，不光是买房住进去，同时还希望能有比较好的物业管理；第四个是节能型住宅以及新材料、新工艺的应用也越来越得到老百姓的关注。现在很多开发商都有比较强烈的节能意识，在住房开发中采用某些新材料、新工艺，受到买房者的普遍欢迎。

    以往人们普遍关注的是有没有房子住，面积够不够。进入21世纪，我国的住房消费逐步从“居住型”向“舒适型”发展，表现在住房消费中，不仅关注面积的大小，还关注户型是否合理，交通和就医是否便利，社区的人文环境、生态环境和景观环境如何。那些收入高的人，不光是满足于“舒适型”，还追求“享受型”住宅，体现了从“有其屋”到“优其屋”发展趋势。有专家认为：“优”与“有”有很不同的哲学涵义，包括的内容很多。“优”字不能简单地理解为高品质住宅，也不能简单地理解为环境要好，质量要高，价格要贵。我想其核心应该是在“适宜人居”方面达到优化；“优其屋”应该是可持续住宅。它要求对住宅及其环境本身而言，不能只看现在，还必须着眼于未来。我国一些开发商对可持续发展已作出了表率。

    另外，随着我国市民日益注重休闲、度假，“第二套住宅”正在逐步发展起来，并成为一个新的经济增长点。虽然老百姓已基本上实现了“居者有其屋”，一部分人也有了购买第二套住宅的愿望和力， “第二套住宅”消费时代已经来临，为市民从“居者有其屋”到“居者优其屋”奠定了坚实的基础差！

    笔者认为，我国要做到“优其屋”，城市建设就必须以人为本。以人为本就是要求城市发展和房地产设计考虑到人的居住环境和人的交往需求。住宅环境有生态环境、人文环境和社区环境，其中社区环境建设尤为关键。我区开发商就体现在住宅小区规划设计上，社区功能已将文化环境考虑进去，几乎每个楼盘都有一定的公众活动的场所，使市民的居住感情能够进行很好的交流，从而为从“居者优其屋”创造的条件。如此，“以人为本”提升到“居住品位”的精神世界里面了，更加有利于购房者个人价值的提高和兴趣爱好的实现。

　　据一项调查表明，我国有一半以上居民有“小房换大房、旧房换新房”或者“出租旧房、购买新房”的愿望，其中完善的二级市场，有为实现“居者优其屋”提供了的重要条件。有的市民是因为原来设计的户型觉得不好用，就有可能把原来的房子折扣后卖掉，然后再买新房。而另一些经济状况比较差的，不能购买新房，往往想以比较低的价格买旧房。因此，加快启动二级市场，鼓励更多的家庭来卖旧房买新房，卖小房买大房，二级市场的发展是人们改善住房条件的重要条件。目前，购买新房或者“以旧换新、以小换大”是我区市民实现“优其屋”的重要途径。