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走过七年之痒住交会想卖个好价钱 (2006-11-13 15:32:47) [发送到微博]

分类：未分类　标签：住交会大伟房地产走过七年之痒合作 |

闵蕾／商报报道 历时３天的２００６住交会昨日落下帷幕。被称为“中国商务房地产第一展”的住交会，至今已是第八届了。与往届相比，今年的住交会在规模和人气方面都有所逊色。走过“七年之痒”的关口，在昨日的展馆中，操盘人优博展览集团董事长单大伟面对记者坦然承认了“想卖”的传言。

对合作方两大要求

谈起这件事，单大伟一脸平静。他说，想买住交会的人很多，不仅今年有，往年也有，但条件或是要求控股，或是改头换面，即失掉了住交会的品牌。这对于他来说，不仅是资源的浪费，感情上也无法接受。而如今有了一些新的提议，比如一个来自迪拜的公司的想法是引入双品牌，也就是说在住交会“ＣＩＨＡＦ”之外可能还会有另一个品牌来联合冠名，眼下双方正在洽谈中。

“对于合作方，我最看重两点：一是外资，因为我们需要有更多更好的海外资源；二是这个企业应该与我们有很好的合作基础，比如是知名的大型会展公司，有很好的办展理念和手法等等。”当记者追问理想中的合作方是否一定要有行业资源，即操办过房地产行业的大规模展览时，单大伟肯定了记者的说法。

“我们现在谈的合作伙伴，是全球最大的几家（专业公司）之一。”至于合作方法方式也可以很灵活。单大伟举例说，比如合作双方的股份设置为５０５０，但对经营管理团队可以提一个要求，在３年内盈利或者其他指标要达到多少，否则就要拿出一个点来给对方控股等等。

出价均未达到标准

关于敏感的价格问题，单大伟说，现在所有洽谈方给出的价格，距离他心目中的价位还有距离。“国内会展业的兼并重组还没有形成标准。对于会展经济，国外已有一个成熟的定价模式，一个会展的规模、盈利能力、行业领先性，加上未来可发展的空间及态势，这些要素乘以一个系数，就可以成为衡量的标准。”但这个方法在我国目前还行不通，因为国内有太多的不确定性，包括知识产权的保护等。

明年或将离开上海

虽然统计数据尚未出台，但今年住交会无论会展面积还是参观人数，很明显都比往年有所下降。对于这一情况，单大伟也不否认。以他个人估计，今年参观人数估计在３万左右，盈利则是刚达到平衡点。原因一方面是行业受调控影响，另一方面也与他自己今年没有投入太大精力有关系。不知是不是今年的情况对他产生了触动，单大伟表示，明年的住交会将由他亲自操盘。

单大伟还透露说，住交会也许会离开上海。“很多城市都对住交会伸出了橄榄枝，而且有的开出的条件非常诱人，但具备上海这样适合条件的城市毕竟难得，所以还在考虑。”

新闻延伸

口号首次冠以“全球”

单大伟说，其实住交会要想卖早就卖了，不会等到今年。今年房地产受宏观调控的影响较大，搁在以前或许价钱更好。但举办住交会的经历让他明显地感觉到，中国的房地产正在走向世界。

“其实今年的趋势已经很明显。”单大伟说，“这一届世界三大地产投资集团的老板都来了，只是他们表现得很低调，而且大家不认识。还有与世界不动产联盟（ＩＲＥＴＯ）合作举办首届ＡＰＩＣ亚洲不动产投资论坛，此外还有首次举行的中国国际豪宅展，数十个国家和地区的６０多个世界顶级的房产项目都来参展，最初我们并没有想到会出现这样的局面。”

记者注意到，前七届住交会都在１２月中下旬举行，而今年是提前至１１月１０日～１２日。据说这是为了适应国外人士传统节日假期。而本届住交会的口号“汇聚全球经验，洞察中国先机”，也是住交会８年以来，首次在主旨口号上加入“全球”这个关键语。

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