| http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年07月14日10:16
宏观调控之后，进入夏季的上海楼市沉寂下来，供求双方都开始回归理性。一些开发商纷纷在销售策略上作出调整，而整个市场的成交量也由前期的直线下降逐渐转为震荡整理。记者在各区中介了解到，目前部份楼盘价格已现松动端倪。
卢湾区（卢湾区全部楼盘）
由于地处市中心，卢湾区整体房价下跌的迹象并不十分明显。如靠近西藏路上的黄浦新苑（黄浦新苑楼盘详情）、锦凯华苑（锦凯华苑楼盘详情），位于打浦路周边的海华花园、海丽花园等，下跌价幅均在1000到2000元/平方米。
跌幅比较明显的要数位于鲁班路、斜土路的卢湾都市花园（卢湾都市花园楼盘详情），新政之前，它的成交价格在18000元/平方米，而如今价格在14000元/平方米。据普润地产卢湾分行的李经理透露，位于卢湾都市花园对面的海悦花园（海悦花园楼盘详情）目前价格仍然维持在20000元/平方米，而卢湾都市花园的大幅下跌势必将带动海悦花园的下跌。
位于马当路上的淡水湾花园（淡水湾花园楼盘详情），毗邻新天地，最高成交价曾经达到30000元/平方米，而目前市场均价在26000元/平方米。
虹口区（虹口区全部楼盘）
虹口板块价格变化最大的莫过于临平路上瑞虹新城（瑞虹新城楼盘详情），据了解，其二期楼盘最高成交价曾在22000元/平方米，而目前单价在14000到15000元/平方米。
四平路上的楼盘房价普遍比较稳定，总体来说跌幅较小。如世博花园（世博花园楼盘详情）前一阶段价格在18000到19000元/平方米，现在单价也就在16000到17000元/平方米。
普陀区（普陀区全部楼盘）
位于富平路与真金路交汇处的“万里·雅筑”（万里·雅筑楼盘详情）推出一期第二批房源，均价为8500元/平方米，降幅达到13%左右，这一价格低于周边楼盘价格近千元。
据悉，普陀区的西北板块，即祁连山路、金沙江路这一地区楼盘的房价均有1000到2000元的降价，如位于金沙江路的金沙雅苑（金沙雅苑楼盘详情），一、二、三期的小高层目前价格在10000元/平方米左右，而今年3月刚刚开盘的4期目前均价在12000元/平方米。
长寿路沿线上的楼盘也均有不同程度的下降。圣骊澳门苑（圣骊澳门苑楼盘详情）120平方米的二房原本总价在240万，而现在210万就可以成交；中远两湾城（中远两湾城楼盘详情）前三期的海景房最高曾经在19000元/平方米成交，而目前价格在14000—15000元/平方米，四期的一手房约有3000元的下降，均价在13000—14000元/平方米；秋水云庐（秋水云庐楼盘详情）目前的均价在15000元/平方米左右。
在二手房市场上，普陀板块房龄在1至5年的楼盘有10%到15%的下跌。
杨浦区（杨浦区全部楼盘）
据悉，杨浦区的高端楼盘均有30%的下跌。靠近黄兴公园的公园3000（公园3000楼盘详情）和文化家园，面积在85-135平方米，目前单价分别在12000元/平方米和13000元/平方米。
位于五角场地区的新盘佳龙花园（佳龙花园楼盘详情）由刚开盘的13000元/平方米跌到了目前的10000元/平方米左右，兰馨雅苑（兰馨雅苑楼盘详情）目前的均价在11000到12000元/平方米。
位于控江路、本溪路上的华元豪廷、中通雅苑（中通雅苑楼盘详情）、同济绿苑均有不同程度的下跌，目前单价分别在16000元/平方米、12000元/平方米和14000元/平方米。华升新苑（华升新苑楼盘详情）的二手房价格目前在15000元/平方米，部分尾盘价格在17000元/平方米左右。
长宁区（长宁区全部楼盘）
长宁区楼盘降价程度不一。位于天山地区的仁恒河滨花园（仁恒河滨花园楼盘详情）在开盘时价格一度达到24000到25000元/平方米，而目前其10层以上的房子价格则只有16000元/平方米。古北路上的虹桥万博花园（虹桥万博花园楼盘详情）一期目前价格在18000到19000元/平方米之间，二期则在14000到15000元/平方米。春天花园（春天花园楼盘详情）二期从先前的19000元/平方米降到了13000元/平方米，而上海花城（上海花城楼盘详情）由于无营业税，下跌幅度不大，从原先的17000元/平方米降到了15000元/平方米。
而如古北等板块，由于以高档住宅居多，所以房价变化并不明显。
徐汇区（徐汇区全部楼盘）
徐家汇地区最有代表性的高档楼盘是东方曼哈顿（东方曼哈顿楼盘详情），除此之外还有天际花园（天际花园楼盘详情）、永新花园等，新政实施以来，徐汇楼盘价格有10%到15%的下跌。
跌幅比较大的要数位于南丹路上的亚都国际名园（亚都国际名园楼盘详情），目前价格在22000元/平方米，而像东方曼哈顿、天际花园跌幅相对较小，目前单价都在26000元/平方米。位于华发路上的“徐汇新干线”（徐汇新干线楼盘详情），目前价格为8800元／平方米，比周边均价低了2000元／平方米。
浦东新区（浦东新区全部楼盘）
浦东世纪公园板块，第九城市（第九城市楼盘详情）和联洋年华（联洋年华楼盘详情）等楼盘由于以短期投资客居多，近日抛盘数量增加，均有3000到4000元的跌幅。华丽家族（华丽家族楼盘详情）、寓景芸和天安花园（天安花园楼盘详情）由于入住率高，目前价格在15000到18000元／平方米不等。位于联洋中心位置的中邦风雅颂（中邦风雅颂楼盘详情）虽然配套设施齐全，但由于投资客较多，目前价格仍从原来的16000元／平方米跌到了11000元／平方米。
陆家嘴板块，世茂滨江（世茂滨江楼盘详情）目前售价在25000到30000元/平方米，仁恒滨江（仁恒滨江楼盘详情）则在28000到30000元/平方米，汇豪天下（汇豪天下楼盘详情）的跌幅较大，从25000元／平方米下跌到目前的18000元／平方米。
静安区（静安区全部楼盘）
据调查，静安板块的房价总体有20%的下跌。区内的中高档楼盘如贤居天下、静安行家（静安行家楼盘详情）均有2000至3000元的下跌，目前它们的市场均价分别为19000元/平方米和18000元/平方米左右。
而位于静安区静安寺旁的国际丽都城（国际丽都城楼盘详情）下跌程度则比较大,3月价格还在30000元/平方米到32000元/平方米之间，而目前的价格仅在23000元/平方米到25000元/平方米之间。
记者了解到，对于目前有价无市的市场，很多开发商、投资客都在等待10月黄金周的到来。因为七、八月是整个房地产市场的传统淡季，所以楼盘降价并不能说明问题。目前一些楼盘选择降价来吸引顾客，虽然能赢得市场转机，但并非长久之计。
业内人士告诉记者，目前市场处于一个观望期，更多人是在等。
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