2008年房价肯定不会明显下跌 -文化勇 -搜房博客

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    在房地产宏观政策，营销代理公司，以及房地产项目定位及营销方面，具有丰富的研究和实践经验。

    主张作为社会主义公有制国家，应该在社会公平与经济发展的共同目标下，建立区别于土地私有制国家的房地产制度。房地产行业对国民经济等方面的巨大贡献，掩盖不了这个行业制度的不完善，市场监管不力等因素，导致产生社会巨大贫富差距的重要原因之一。

    基于中国政府既是房地产市场的管理者和参与者，以及其他因素，中国房地产任由市场自我调节发展是不现实的。政府应该积极干预房地产市场，但不能过分深入。

    中国的房地产开发商虽然十分富有了，但是中国房地产企业还处于十分粗放的发展时期。企业价值取向，公司治理结构，房地产开发水平，可持续的竞争生存能力，以及社会责任感等诸多方面，都需要大力加强。

    《地产商》，《买房客》专栏作者。
    E-mail:xixifu@vip.163.com，
    QQ:4955939，TEL：13880431448欢迎交流。

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2008年房价肯定不会明显下跌 (2008-1-24 12:50:13) [发送到微博]

分类：市场综述　标签：2008年房价 |

2007年的房地产真是一波三折，年初股市火热，楼市低迷。中间阶段，楼市火得全城都在抢房子似的，地价也跟着疯狂的涨，又对房价推波助澜。到了十月，房子销售速度又明显迟缓了。这是房地产发展这么多年以来，出现变化最大的年份，因为没有经历过，很多人表现得有点惊恐，这个也是不可避免的。公道的说，2007年，成都的房价涨幅还是挺大的，市中心从年初的6000元/㎡，涨到10000元/㎡左右了；东二环比一年前房价要翻番了；那些别墅更是涨得不可收拾。

2007年是中央宏观调控成熟的一年，除了那个可笑的“90/70”，把我们以前的居住空间变得不伦不类，在过几年后会成为宏观调控的笑柄以外，其余的作为还是可圈可点的。特别是，中央加强了住宅保障和金融调控两种手段的运用，第一种，避免房价上涨成为严重的社会问题；第二种手段，被普遍认为自2007年9月28日中国人民银行金融政策出台，对后面几个月房地产市场低迷，造成直接的影响。房地产作为国民经济的支柱产业，2008年，中央调控目标是依然是维持这个行业的持续健康发展，而不会打压房地产行业，这是基本前提。

2007年，成都房地产进入资本竞争时代，雄厚的资本成为进入这个行业的入场券，成都成为中国一流开发商和海外资本的竞技场。成都市场的开发商对市场风险的抗击能力也越来越强，不会因为偶尔的伤寒出现大的跌宕。金融政策对购房者门槛的提高，加上舆论的导向作用，造成销售迟缓的事态，但是，绝大多数项目不会遭遇开发失败，否则的话，这个市场所造成的破坏性就有点毁灭了。

真实需求，这个支持房价最核心的要素是否存在，还有多大？还有多少人需要第一次购房，需要改善居住条件购房？投资在租赁市场的回报还依然丰厚？（收益至少比存银行划算）。夏天，那强劲的需求会在十月份以后瞬间消失了吗？这样认为的话，显然是不客观的。市场在持币观望，而不是购买力已经消耗得所剩无几了。

在三月份的全国人大会上奠定今年宏观调控房地产的基调，房地产依然是国民经济的支柱产业，2008年继续抓好行业的市场规范，致力住宅保障体系建立。地方政府在不违背中央大原则的前提下，鼓励房地产市场，并通过媒体引导市场的乐观情绪。开发商一方面应对中央紧缩金融政策的新手段逐渐出现，银行外融资渠道的进一步畅通；另一方面，从产品提升和加强营销推广力度上，增加房价的含金量，为房价上涨埋下伏笔。可以预计，有着刚性需求的成都房地产，在2008年房价肯定不会明显下跌。（发于《成都晚报》2008年1月24日，由于是1000字的命题采访，所涉及到的观点，点到为止，并没有展开：由于在公众媒体上的言论，明显要保守些。宁愿因为保守有所过失，也不愿意个人主义的激进，不过是个人的处事态度而已。）

成都思进地产顾问有限责任公司

总经理文化勇

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