宏观经济这东西，就是基于统计资料的汇总，获得一个个具体的数据，这些数据成为我们制定宏观政策的依据。中国本来没有什么像样的宏观经济学，都是抄欧美那边的。在抄的时候，很多地方走样了。比如，我们的统计数据和政府政绩密切相关，所以你总可以看到若干个分歧很大版本。销售量，成交价格，房管局和统计局从来没有取得过一致。去年在都江堰，任志强和钟伟争很多报纸上都在讨论热点话题的“空置率”。有的人说中国房产的空置率2%，有的说达到20%多，这可能是我们所看到的统计分歧最大的一次报道了。争论不下，一直争到这个概念的定义了， 最后不了了之。
这一次加息，从中国人民银行的网站上，我们没有看到相关的新闻发布会，说明加息的原因以及期望达到的后果。只在7月20日《中国人民银行决定小幅上调金融机构人民币存贷款基准利率》那则新闻上指出“本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于调节和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。”
对于周小川入主中国人民银行行长以来，他始终扮演了个银行利益坚决维护者的形象。特别是2005年和法院旷日持久战，从年初斗争到年底，法院最终出台了《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，把抵押权的实施还给了银行。期间还炮制了《2004年房地产金融报告》，来强调银行业对中国房地产的重要价值。从以后的2005年、2006年再也没有出这样的报告了，更可见中国人民银行的良苦用心。
基于统计数据得到的CPI上涨的加息理由，我们是客观的看到了肉价这些在不可控制的增长着。就这么确切的成为政策施行的依据，很有可能又是周小川见缝插针，为银行业聚财的理由。我真是太缺乏专业知识和想象力了，没给这次加息更加有新意的猜测。加息本身对于房地产市场有多大影响呢？这毕竟不是一项直接针对房地产行业的政策，所以总体说来影响不大。而且随着加息次数的增加，单次影响效果在减少的效用递减规律。
实际结果影响是，购房者又一次增加0.27的利息负担,这一个单次的0.27对于整个房价来说实在算不了什么，虽然若干次加息的累积效应已经能算什么了。根据《商品房买卖合同》条款的约定，明年一月份付月供的时候，把今年这三次增加的0.27累记起来,一并支付给银行。
对于市场预期呢？就象十分饥饿的人有一个面包的时候，效用是相当高的，当吃面包饱得不行了时候，效用基本没有了。若干次加息，以及如此频繁的加息，使得加息成为购房者生活的常态了，波澜不惊。该干啥子，还是干啥子。刚刚加息的时候，可能还能引起激烈的讨论，而现在，可能连话题都不是了，最多一句“哦，又加息了。”
银行调整存贷款基准利率是货币市场化经营的必然，无可厚非。在开发公司普遍缺钱，以及房地产开发利润仍然十分丰厚的当前，0.27的贷款利率增加，丝毫不能影响开发商继续争取银行贷款的热情。这微弱的成本增加一方面可以忽略不计，另一方面也被上涨的房价简单消化了。
文化勇
2007年7月23日星期一
