文/文化勇

郊区房地产的发展，通常是交通导向型的，道路所达之处，便是房地产开发如火如荼之时。武侯大道三环路以外的区域双南大道区域，是成都唯一因为道路开通没有立即火起来的房地产区域，不如天府大道对于华阳，光华大道之于温江，甚至连北新大道之于新都都不如。究其原因，第一是双流的土地指标大都用在了华阳和万安，双楠大道片区出让的土地严重不足，原因之后是金花、簇桥自成体现的鞋类交易市场以及其他城镇设施，使得片区发展还如本来一片空白来得迅速。

武侯大道三环路以外的区域，从2010年开始，有一个美丽的名字叫“新双楠”，他们有个梦想是延续双楠的高品质生活。梦想还是现实，时间自然会给出答案。这个版块在今年成为关注的焦点有两个重要因素，第一点是保利、中海、绿地这些一线开发商聚集，如当年建设路之势；第二点是这个片区容积率很低，是被称为成都最后的低密度版块。加上上海“11?5”火灾事故之后，引起人们对高层住宅的恐慌，势必引起人们对新双楠更多的关注。

佳州地产，一个2007年成立于北京的开发商，在地产行业的资历尚浅，毫无品牌优势。他们大胆的提出“比品牌更重要的是品质”，引起市场一片哗然。他们充分研究市场的供需情况，在区域竞争中走出一条很有特色的差异化道路，不与品牌开发商比拼大户型，拔高产品定位和定价。正如这个楼盘的名字“玲珑郡”一样，选取功能性很强的中小户型为主的大众化居住产品，倡导精致的幸福生活，提出八大幸福生活主张。这让我想起2004年的正成地产，“很有想法的房子”，一家很有想法的开发商，在成都地产界异军突起。短短三年时间，从4000多万资产，变成具有10几亿价值的开发公司。

第一次去玲珑郡，是他们的样板间开放。他们真是把空间运用得淋漓尽致，在沙盘的狭小区域里，走起了时装秀。以及产品推荐环节，播放户型情景生活视频。这两点给我留下深刻的印象。

2010年，是2007年产品极度浮躁到平静回归的转折点。这一点万科的变化是最明显的，万科2007年把偷面积做到极致，不顾一切的损害居住的舒适性，金域蓝湾就是典型的代表。到2010年万科的金色领域，万科最大的变化就是重回平静，重新领跑产品主义。把对住宅居住舒适度作为最大的目标和努力的方向。

玲珑郡正是在2010年这种产品主义主张重新赢得尊重的时候，引起市场热烈关注。户型上60平方米的两房与90多平方米的三房，满足低总价，低首付，低月供的同时，把生活的品质做到了极致。

我们也有过2007年在30多层超高层建筑里为了一味满足房间数需要做90平方米三房的经历，那种高层公摊本来就大，所以造成的结果主卧室很小，其他两个卧室，连床都不容易放进去，居住品质当然大打折扣。同样是90平方米的三房，现在的产品显得比以前的空间尺度要很多。有两个重要原因，第一是玲珑郡的容积率更加低，第二是商品房开发和装修的一体化设计，可以使装修充分利用内墙空间。衣柜那些镶嵌在墙体里面的，几乎没有占室内空间面积！这样同样单价购买的商品房，就会比其他楼盘多出好几个平方米的使用面积。

回归商品房的产品和居住本身，户型是玲珑郡最值得一提的，其他的是否逊色，要去现场看看，才可以明白的。

2010年11月24日星期三