重庆房价还会牛多久？三年
(2010-9-8 14:13:20) [发送到微博] 
A：历史价格经历：`АС购房搜房业主论坛搜房论坛房产论坛搜房买房[，
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2001年10月：大坪的“现代大厦”1900，就是现在的新世纪。ЧΞВΚ买房看房搜房房产论坛搜房论坛搜房业主论坛重庆搜房网cqbbs.soufun.com购房#〡〨
2002年5月：大坪的“康定大厦”1900，是现房;石桥铺的“华宇名都城”1700，还在打地基，就卖得差不多了。ΥΠΘΔ{Э搜房业主论坛搜房买房搜房论坛.ΝΙΩГ{&
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2005年12月：渝北一个经济适用房，1700;四公理的“骏逸江南”2900元。
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2006年3月：大坪的“华宇渝州新都”3400，是现房;5月融侨香弥山4200，是现房。
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2007年10月：沙坪坝“华宇西城丽景”5800，是现房;12月沙坪坝“诺丁阳光”5800，是期房。`<}Σ,搜房论坛cqbbs.soufun.com房产论坛Г
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2008年5月：沙坪坝“诺丁阳光”5700;7月 “金科云湖天都”4600;10月“诺丁阳光”4500。
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2009年2月：“诺丁阳光”4300;12月“诺丁阳光”5800。重庆搜房网买房
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2010年2月：“诺丁阳光”6500;8月“诺丁阳光”8000。〨。ЭΤΣ〝〦Σ搜房论坛重庆业主论坛搜房业主论坛ФΒХ
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说明：我住在大坪，所以对大坪周边的楼盘了解得多点，现在买在“诺丁阳光”，所以对这个盘比较清楚。以上的楼盘，我都亲自看过，价格就是当时问的价格（我记忆力还可以哈）。并且在几个关键点上，印证了我非凡的判断能力！
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2002年买房，那是刚需，没有办法的事，呵呵，不算本事，算运气好！;ΞЕ,重庆搜房网房产论坛搜房论坛cqbbs.soufun.com买房重庆业主论坛〥〥ΟРΥ
2005年7月，我就发现重庆的房价真的很低！于是反复劝两个同事买房！有个就听了，于是[2005年12月：渝北一个经济适用房，1700]就是一个同事买的，前天问他，现在6500以上了，连声称谢！呵呵;`<〥Ч房产论坛看房搜房论坛Ы;$И〾%ΒБ
08年10月，当“诺丁阳光”到4500时，我大胆分析，09年春节（2月份）就是重庆房价的底部！并且在办公室劝两个同事买房！为此与同事争得面红耳赤！！这两个同事不信，认为我在吹牛！就没买！现在，不服不行！为此在同事赢得了口碑！呵呵;
2009年12月，另一个同事听到口碑后，向我咨询，09年12月他妈妈要买房子，现在买得不？我反复思考后，回答他：仍然是底部区域！现在买至少不会亏！2010年的事实又支持了我的判断！呵呵;ΛМ搜房论坛重庆搜房网搜房买房搜房业主论坛房产论坛购房ΩБ$ΑЫ`>
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大家想问，现在还能买房吗？卖个关子，看了下文，结论自己下……
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B：房子的真正价值：
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房子究竟值多少钱一个平方？？？其实这个很好分析！在股市，只有巴匪特清楚，但是在房市，人人都能分析得出来！！！很简单：就看一个，一个建面平方的价格跟一个大多数家庭的月收入持平！这里的大多数家庭也很简单，既不要看富人，也不要看吃低保的，就看生活中各个阶层的人的收入，多问问不就知道了？比如重庆：一平方现在是6000元，重庆的家庭收入有6000的是个别还是普遍？所以重庆的房价不离谱就是这个道理！很多无知的人就说：我不吃不喝呀？真的SB，人家当然考虑了你的吃喝，不然叫国际标准？另外：70平米的一套房子等于6年的家庭收入;按揭月供不超过月收入1/3，实际上跟上面说的是同一回事！有心的自己算算就知道了！所以说：两年前重庆的房价4000多的时候，黄市长说，重庆的房价比较合理，一套房是家庭收入的6倍！很多人都骂他，说他开黄腔！天哪，说大实话的管员啊！刚性思维的人一听，我没这么多收入？我不吃不喝也不行，我还要这样那样！殊不知，国际标准之所以是国际标准，他的道理在哪里？你多想一下吧……]~$Т{}搜房论坛Л}
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C：房价的趋势分析：
现阶段重庆的上涨很特别，月月成交量全国第一！也就是说：是带量上涨！这很重要！用股市的话说：叫价增量升！而不是价增量缩！这里面有很深的市场意义……
价增：有房的肯定卖的意愿更强，于是量就上去了！但要维持这个高价，必须要有足够的资金来承接，所以就反应了买力是足够的！也就是说：这种上涨是健康的，可持续的……
大家可以照我的思路来分析：价增量缩;缩量下跌;放量下跌。分别体现了不同的买卖意愿！这就是市场的最好分析手段，事实上，在股市，这也是最高级的分析方法！МКВ)+М〦看房搜房业主论坛cqbbs.soufun.com搜房重庆搜房网М
再说一下：什么时候房价到顶？个人认为：就是放量下跌的时候！好象中国房地产市场诞生以来还没有过？所以就还没到顶！08年那次是缩量下跌，反应的是：卖方不愿意卖，买方也怕买，双方的分歧很大！最后必然向实际价值靠拢，说明这种叫调整，不是顶部，事实也说明，又涨上来了！有人说是因为ZF救市，实际上就是不救，房价也会上涨，只是慢一点而已，规律就规律，不是ZF的意志为转移的！?搜房业主论坛看房重庆搜房网房产论坛搜房论坛重庆业主论坛购房买房cqbbs.soufun.com搜房:В
大家期待放量下跌的时候吧……表示：主动甩卖，不计价格的高低，而市场资金承接有限，于是既放量又下跌！是哪些人在主动甩卖呢？就是大资金，大炒家，那么就到顶了……
哈哈，要说就说完！价增量缩呢？有两种可能：一是卖家不愿意卖，觉得还有更高;而买家也有相同的看法，呵呵，这种涨势有点凶！比较少见！二是有价无市，卖家不愿意卖，买家不愿意出这么高的价，双方的分歧很大！最后必然向实际价值靠拢！
天啊，一不小心，本人就讲了房地产投机的核心：价值发现与趋势投机！（尽管我并不炒房）各位炒房的朋友：照这两方面去做，赚钱岂不是简单又有把握？ЦΕ(cqbbs.soufun.com搜房重庆业主论坛购房房产论坛搜房业主论坛重庆搜房网搜房论坛]><
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（写帖的缘由：看尽了网上的论述，对房价的判断，有的太简单了，一拍脑袋就下结论！另一些，又说得玄之又玄，复杂得很，让人无从判断！本人原创思路，费时2小时，希望广大老百姓能自己把握，自己作主，不再受别人的忽悠，呵呵，我就很高兴了……）买房搜房￥}ΞΟ_[〤ΠΡ重庆业主论坛搜房论坛房产论坛重庆搜房网Ξ
