本月，万科历史上首位外籍高管伏见文明正式履新，分管万科集团产业化方面的工作，任职万科集团建筑技术总监。

    房地产业与汽车业的互动合作，由来已久。几年来，楼盘项目举办车展，请来美女车模秀一秀，甚至联合某个汽车品牌来个捆绑销售，在楼市上已经不足为奇。但是，万科这次引进日籍高层，足以被视为房地产与汽车业深度联姻的一个划时代事件。伏见文明（FUSHIMI  FUMIAKI）的履历上显示：1979年毕业于日本国立丰田工业高等专科学校建筑学科环境工学专业，1979年加入丰田汽车公司（丰田汽车工业株式会社），先后于丰田汽车公司住宅技术部、住宅销售部、住宅事业本部、事业开发部等部门工作，历任设计主任、助理总经理、项目经理等职，2003年起担任丰田汽车公司北京代表处代表，负责中国住宅市场调查、北新房屋事业推进的支援业务等。

    传统上，都以为丰田是一个典型的汽车品牌，实质上，日本丰田、韩国现代等都是具有相当实力的住宅建造商。其中，丰田住宅公司是日本最优秀的工厂化住宅制造企业之一，从1975年开始涉足住宅建设领域。该公司先后开发了钢架单组、钢架轴组以及钢结构等施工方法，并形成了以公寓为代表的丰富的住宅商品阵容。

    针对万科这次从丰田引进高管，深圳一家房地产公司的副总语气不带夸张地评价道：这就是一次行业性革命。

    20世纪30年代的日本，工厂化住宅的理念开始被付诸实践，随之诞生了第一代“最大限度利用能源住宅”。此后，世界各国对住宅产业化的研究逐渐深入。近年来，工厂化住宅在中国开始受到关注。两年前，万科在其十年规划中，提出“像造汽车一样造房子”，加速住宅产业化开发已成为其下一个发展目标。万科集团总经理郁亮称，伏见文明的上任，无疑将进一步推动万科住宅产业化的发展，深化万科在产业化技术方面的探索，为万科构建未来更为有利的竞争地位。

    2004年，万科启动了工厂化战略，逐步提升工厂化、标准化率，通过住宅产业生产方式的根本性变革，来彻底解决房屋质量问题。位于本市西部新城的假日风景项目，则作为万科标准化技术的华北版试点，是天津地区的第一个“工程样板间”。建筑采用了创新设计的外挂模块技术，在功能上带来了不同的空间组合并使得建筑立面更加丰富。天津万科营销中心总经理宗文杰说：“这里还引入了室内生态技术、太阳能技术、遮阳系统等，都来自万科这几年在产品标准化、系统化技术上的开发经验。”

    不久前，假日风景在新一轮的营销攻势中主打了一个“人居欧三”的概念。宗文杰解释说：“表面上看，这是住宅产品对汽车欧三概念的借用；深层次来看，在产业化技术方面，房地产行业与汽车行业是具有相似性、一致性的。人居欧III标准本质上是欧洲发达国家住宅建筑实践的产物，通过全方位提高住宅的科技含量，来创造健康舒适的居住空间。我们提出欧三概念，并非出于炒作上的噱头，而是住宅产品与汽车产业化技术的一次水乳交融。”

    我国的住宅产业化技术，一直是学术界极力倡导的一个发展方向。在本市一个所谓的天津富人区，天津大学建筑学院邹颖教授指着那些外表光鲜的建筑甚是感慨：中国这些售价昂贵的高档楼盘，实际上却来自农村务工人员一砖一瓦的手工化劳动，在工程管理上和建造品质上实在令人担忧！

    据专业人士解释，所谓住宅产业化，就是向国际上发达国家看齐，建筑设计的标准化和建筑产品的工业化。也就是说，应该按照规范设计的要求，在工厂里边生产房屋各部位的组件，然后运送到工地进行组装。这种房子不仅能大大地缩短建筑周期，提高房屋的建筑质量，杜绝很多目前建筑业存在的一些通病，而且还可以达到环保的要求，从而真正实现住宅的绿色环保。目前在国内，谈论住宅产业化的比较多，而真正付诸实施的却只有万科一家。天津万科副总单小海说：“在各个国家、各个行业的初创时期，都具有粗放型的发展特点。对中国的房地产行业来说，每年都以一个惊人的发展规模递增，投入的资金量又如此巨大，如果一直徘徊在低水平、低质量的操作状态，实在令人痛惜。我们要扭转这种不健康的发展态势，可以向其他行业学习，也可以向我们亚洲的其他兄弟国家学习，像日本丰田、韩国现代那样，实现汽车行业与住宅产品的基因共享。”

    就在上周，韩国LG集团的地产业务主管悄然来到万科东丽湖项目“踩盘”，据透露其意图是在该地产项目上与万科达成合作。与汽车品牌一样，电子品牌的地产化实践，也是一个值得关注的有趣现象。单小海认为，房地产行业与汽车行业、电子行业势必殊途同归，走到一个寻求产业化发展的共同路线上。

    两年前，万科王石曾经向全集团提出了向汽车行业学习的“福特计划”。就在20世纪初，“汽车之父”亨利・福特创新性地采用了生产流水线这一标准化生产体系，使得福特汽车在以后的几十年中一直是汽车业的霸主。1908年秋，在福特T型车的大型总装车间，流水线装配法被发展成为由机械传送带运送零件和工具，极大地提高了工作效率，并有效地保证了产品质量；藉此，亨利・福特不仅作为一位伟大的创业者，更是被作为一个管理思想家，开启了现代企业的生产工艺的革命。流水线制造的福特T型车，既使福特公司获得了巨大的经济成功，也成为了广大普通民众的交通工具，改变了人们的生活方式、思维方式和娱乐方式，将人类带入了汽车时代。

    那么，今天万科假日风景在住宅标准化、产业化上的突破性实践，会不会启动一个新的住宅时代？