周帆：广州房价过低，应达到每平1.5万元左右

大家都在喊房价过高，当然也有其道理，对于消费者来说，房价再低也还是喊高了。对于开发商来说，房价再高，仍然觉得低。各自所站角度不同，观点自然不同。

实际上，今天的房价并不算高，尤其是广州这个大城市的房价，显得有点偏低，与经济发展极其不协调。广州的房价始终没有突破万元大关，至今也还在九千多元徘徊。而与广州不上相下的上海、北京、杭州、深圳等地的房价，今年7月已经普遍达到了一万五千元左右。根据某机构公布的数据，温州的房价居全国第一，达到一万七千多元。就连宁波也突破了万元大关，像三亚、大连、厦门、青岛这样的城市，房价基本与广州不相上下。

广州作为全国的中心城市，人口规模、经济规模都是前三位的，且地处毗邻港澳的珠三角经济发达地区，房价未突破万元关口，无论从哪个角度来说，都是不正常的，不能说广州的经济和消费比宁波、三亚、大连这样的城市低吧？广州经济超前发展，消费高企，可房价却处于二三线城市的价格区间，这是不利于经济社会健康发展的。

现在许多省级城市的房价，高的大都超过了一万元，工作生活在三亚、大连、宁波、厦门、青岛这些城市的市民都能承受得住，你能说广州这样的大都市的房价高吗？能说生活在广州的市民承受不了低于杭州、宁波、温州的房价吗？

房价过低，会严重制约经济的发展，房地产的带动作用，不是很多，而是几乎带动所有行业的发展，房地产不振、房价过低，其它行业就将割肉带血，难免会受到牵制。不知道大家有没有发现一种现象？房价越高的地方，市民收入越高、生活越富裕，安居乐业的指数越高，反之，则低。否则，除非你相信一个房价在今天只有两三千每平方米的城市的经济水平会很高。

早在十年前，广州每平米四千多元的时候，全市的市民也在喊房价太高，到了今天，仍然在喊。我们可以比较一下，十年前只有不到百分之十的市民想买房，而今天，几乎每个三十岁以上的成年人都想买房，有的甚至连二十三五岁的人也要买房。今天的人均住房面积比过去翻了几番，试想，如果房价还停留在五千元的价位上，经济发展速度有今天这么快吗？经济水平有今天这么高吗？有些人总喜欢拿房价与收入之比来说事，那是一种借口，请问，有谁那么伟大，能算出中国人的真实平均收入？

根据北京、上海、杭州、深圳这些城市的房价行情，广州的房价应继续提高，达到每平米一万五左右才是比较合理的，才与广州的经济社会发展速度、消费水平相匹配。

人嘛，还是不要做那种缺乏智商的事：一边高喊要涨工资，一边又大呼要降房价。

附：《2009年7月中国城市房价排行榜》

1 温州 17116  13998

　　2 上海 15404  12465

　　3 杭州  15277 14375

　　4 北京  15051 12737

　　5 深圳  14758 11677

　　6 宁波  10178 9106

　　7 广州  9882  9675

　　8 三亚 9526  8240

　　9 大连  8666  6066

　　10 厦门 8519 7667

　　11 青岛 8301 8160