周帆@左右地产的博客：
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| 周帆:这是一个喜欢做梦的人，个头不高，样貌憨实，脑子却时刻在高速旋转，在从事管理与策划顾问的间隙，埋头于“系统知识”与“理论体系”的研究，撰写了30多部宏篇巨著，影响着一批又一批的精英阶层。 至于他的头衔，有点不好概括，每次应邀谈合作和演讲，有人称呼“周教授”、“周老师”、“周总”，也有人喊他“周大师”“周专家”，当然，关系近点的人，有直呼“老周”的。怎么叫他，他都笑咪咪的答应，笑起来，眼睛成了一条天际线。 从六十年代一路走来，途中切换了“学生、农民、业务员、经理、总经理、总裁、记者、总编、顾问、专家”等多种不同的角色。 在人民大会堂、香港、中山大学等全国各地做了高峰演讲数百场，担任多家国内外名牌大学客座教授及多个城市顾问，有人说他是“异数”“奇才”，可他却淡然一笑，不置可否，让人捉摸不透他在想什么。然而，有时，因为一点“阳光”，或者受人一点恩惠，他的嘴角又像上弦月似的翘起一弯孩童似的天真与满足。在无法完整的生命长河中，他说他一直在路上跋涉，路的尽头还是路。 “不是第一，就是唯一”是他的人生格言，行为处事他喜欢“与众不同”、“逆向求异”，喜欢站在“大多数”的对面，成为“个别”，走着走着，常常“脱轨”另辟溪径。喜欢并且诠释时尚，他的穿着诠释了他对时尚的独特理解，与众不同的简单装束，是他个性最好的标签。既追求“浪漫情怀”，又崇尚“现实关注”，他喜欢在生活中展开文学想象与情节铺陈，同时又在策划这个思维空间中寻求“类型经济”与“哲学思考”，在价值的传递上，清晰而坚定。 |
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文/周帆（策划大师、房地产专家、培训专家，左右地产顾问机构总裁）
刚刚召开的中央经济工作会议提出，明年的货币政策由适度宽松转为稳健，有学者认为，稳健不等于紧缩。如果稳健等于适度宽松的话，那么中央的定调岂不成了“适度宽松转为适度宽松”？所谓稳健，是保持货币的平稳性、提高货币的健康性，防止出现松紧不一、大放大缩的现象。中央这样定调，至少可解读出明年的货币政策比今年更稳定，投放方式与领域更健康，以有利于结构优化。有一点很明确，即明年的货币政策较之今年会适度收紧。
中央对经济工作的部署，必然影响到房地产，中央对房地产的调控一直在继续，并且出招又快又紧又狠，甚至使出了组合拳、连环腿，可是遗憾的是，事与愿违，房价依然芝麻开花节节高。
房价为什么会“快速高效”增长？其中最重要的原因，是供需关系，因为价格是由供需关系决定的。只有当市场有大量需求而供给又不足的情况下，才会出现价格上涨现象。从房价“快速高效”增长，国家宏观调控难见成效来看，主因是供需失衡，供小于需，只有解决了供需失衡问题，房价自然就会回落。如果抓住了这一问题的核心，宏观调控就会每调必见成效。
我们再沿着这一思路继续思考，为什么会出现供给不足？房地产开发资金大部分来自银行的金融信贷支持，缺了银行的支持，房地产就无异于断了供血来源，失去了输血机制，房地产开发量就会大幅度减缩，开发量下降，供给就少了，而市场需求却在不断增长，这就等于加大了供需矛盾。卖的人少了，而买的人多了，价格不迅猛上涨才怪。
由此观之，要真正控制房价，最行之有效的方法，那就是加大房地产开发信贷投放量，以此增加供给，化解供需失衡矛盾，这才是缓解房价上涨过快现象的有效方法。
明年的货币政策由“适度宽松”转为“稳健”，可以预见，明年的房地产供需矛盾将继续突出，房价继续过快上涨将成为不争的事实。
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