[罗义华]几位房地产开发商的朋友，在此之前，今天你们代表的项目都是在环境之外的项目，基本上都到四环，一个是在四环边上。王总玉泉新城是五环外，基本上都边上，之前有没有三环以外的项目。 [2004-3-31|15:12:40]

[李蓓博] 我是四环以外。 [2004-3-31|15:13:03]

[庄宗汨]我的股东现在是在做二环的项目，说实话难度非常大，我不说具体的位置。 [2004-3-31|15:13:54]

[罗义华]这个难度大是市场难度大，还是拆迁市政比较难。 [2004-3-31|15:14:22]

[庄宗汨]全方位的，就是包括政府对这个地区的想法，就是一个不稳定的状态，就是说各个领导，各个政府的管理部门有不同的想法，就是说翻来复去在调整这个想法，在纠正这个方向，纠正的结果我的股东很痛快，按照政府这条路走下去，政府下定决心，按照政府这条路走下去他死定了，就是不可能盈利，就是为北京市政府做贡献的问题，这个贡献是否他能承受，尽管他是实力非常强的香港上市公司，他也是非常头疼，他本身就是在国内，当然是在国外上市，就我所知，目前国内在北京的开发企业资产规模还没有超过他的，以他这样的实力他都做不下去，一般开发企业何尝容易，所以我觉得旧城区的改造开发，现在北京市政府基本上明确，就是不像过去那种以开发带动旧城改造这种思路改变了，那么改变到底怎么走，现在谁也没有一个明确的方式，到底是财政来做还是怎么着，财政做我相信北京市的财政是解决不了经费的问题。让开发商做，开发商完全是状态，开发商怎么解决，到底是什么样的模式，比如说开发模式没有明确，没有定下来。所以说我是挺害怕，说实话进入三环我不怕，二环我不敢进，因为什么？人口密集度大，而且一户里面就我所了解，一户里面的拆迁户，就是一间房子祖孙三代，甚至是四代都在这，或者是本人不在这，户口在这就要给补偿，补偿的结果就是有特别高的高地价。按面积来算，实际困难要给人家解决，实际就上20平米，咱们现在的拆迁政策又不能强拆，这些东西走法律程序你也受不了。所以这个到底政府是什么模式操作，我也在探索，也在摸索，因为这一块也没有现成的，过去以商业开发带动旧城改造，前一阵报纸上登了取消这种模式，取消这个模式到底利用什么来代替它。如果单独旧城保护这笔经费从何而来，这个数目不是小数目。 [2004-3-31|15:14:43]

[罗义华]所以我们几位都跑到三环以外这是政策的原因。 [2004-3-31|15:15:18]

[庄宗汨] 也不是这样讲，从客观来讲，从经济账上来讲，公司不可能做赔钱的买卖，做公益事业也可以，但是做公益事业总得有出钱的项目，这个项目赚点钱，这个地方让我做公益事业也可以，但是不可能倒贴来做，哪个企业，或者说我今天脑子一热说干，我的董事会明天就开会说不让我干了。 [2004-3-31|15:15:43]