日前建设部公布“2005年城镇房屋概况统计公报”显示，2005年我国城镇住房建设继续较快发展，人均住宅建筑面积升至26.11平方米，户均住宅建筑面积升至83.2平方米，住宅私有率从2002年的72%升至81.62%，我国城镇住宅私有化率已大大超过英美等发达国家，目前美国的住房私有率为68%，英国为67%，德国为42%，中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，“我国住宅私有率的提高与居民的置业习惯有关，政府调控楼市的任务除了调整供需、规范市场、稳定房价，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置业观念，如引导购房能力不足的人群先进入租赁市场，以缓解供需矛盾”,究竟是倡导“居者有其屋”,还是“居者居其屋”。国土资源部土地利用管理司副司长束克欣近期发表观点，认为现阶段的大力推广90平方米以下的商品住宅和经济适用房，就是有意鼓励中低收入买房，而且是新房，这将导致住房需求欲望过大，要求大家都去买房居住，是一种错误和危险的导向。

     束司长也提到，解决中低收入住房，不一定非要让他们都去买新房，通过租赁的方式同样可以解决住房问题。深府98号文件通知中的第七条:“应加强公共租赁住房(含廉租佳房)建设，促进住房保障由‘以售为主’向‘以租为主’转化，充分发挥政策性住房在平抑房价、稳定市场中的积极作用”,这一点也是解决中低收入阶层住房问题的有效办法。

   “国六条”要求各地开发的商品房（含经济适用房）90平方米占到新开工项目的70％，从目标导向上是为了解决中低收入的住房问题，这种鼓励中低收入大量买房，并且是新房的做法，对发展市场经济，更大效益的发挥土地资源效应有没有正面的意义呢？

       以深圳目前的房地产市场状况而言，深圳特区内的用地已经非常紧张了，今后大量的住房供应大多还是集中在关外，但以目前关外的交通状况，对于许多中低收入的阶层而言，通勤成本仍然较高，对于那些工作年限较短，收入较低的置业者而言，首要的问题是要满足基本的住房要求。大部分初到深圳的打工一族都选择租房，等有了一定的积蓄之后才会考虑买房，首次置业可能先选择小户型过渡一下，等条件更好了再换大单位，这是深圳大部分置业者买房的“三部曲”，深圳也慢慢建立起了这种能满足不同收入阶层的消费梯度。而现在如果大量的建90平方米以下的单位，包括关外也是如此，这种大量鼓励中低收入消费商品房的举措，无疑会给社会带来更多的房奴，这些人不但要供房，还要每月承担相当大的交通费用。是不是能够带来更多的社会稳定呢？

      此外，对于90平方米占70％的做法，是不是能够最大化的发挥土地资源效益呢，对于许多地理位置偏远而自然景观良好的土地，只有通过建低密度住宅才有可能吸引高端消费人群，如果这些地方都去做小户型，富人不会来买，穷人也会因为通勤成本较高，也不来买，这不是白白浪费土地资源吗？

      在“国六条”公布1个月之久后，全国究竟有哪些城市能够正正经经的实行“90平方米占70％”呢，“九部委”能否达到最终的调控目地呢，我们拭目以待？