5•12地震,考验中国楼市 -茅巍 -搜房博客

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    深圳市房地产资深研究专家, 从理论到实践都有着丰富的经验，历任深圳市统计信息局房地产研究中心主任，深圳市信息市场开发公司总经理，深圳市房地产市场研究》杂志总编；深圳市爱地时代公司董事副总经理；深圳市城市策略地产顾问有限公司常务副总经理、深圳方略地产研究中心主任，西安深鸿基房地产开发有限公司副总经理,现任西安鑫龙企业集团副总裁，尚道地产顾问公司总经理。
     1993年开始从事地产研究，创办深圳乃至全国第一家专业地产研究刊物《深圳房地产市场研究》，共出版100余期，发表各类房地产学术专业文章数百篇，超过100万字；茅巍先生被称为“深圳地产的布道者”，为国内最早从事地产研究的专业人士，先后引进了许多专业策划理念和境外的先进经验，1996年引进王志纲的概念地产的策划理论，1997年引进新加坡共管式公寓概念，1998年引进贝尔高林的景观设计理念，2000年，将多年的地产研究经验汇总，提出了深圳“三代住宅”产品概念，出版了《住的革命》专著，在业界引起巨大反响。
     近年来茅巍的主攻方向是把多年来积累的理论经验用于房地产策划和实际操盘中，已经取得丰硕成果。2010年，根据操作西安鸿基紫韵项目的专著《匠心筑造生活》已经出版。
     互动联系：QQ ：276622692
     邮箱：wmao663@126.com

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5•12地震,考验中国楼市 (2008-5-16 11:43:02) [发送到微博]

分类：未分类　标签：高层住宅容积率汶川地震消费者房地产 |

5月12日下午14.28分的一声巨响，震动了大半个中国，四川汶川地震已经在近一段时间成为中国的全社会主题，“5·12”地震如同美国的“9·11”事件，将会对中国的各行各业带来新的变化，同样对中国的楼市也会产生较大的影响。

美国的“9·11”事件，给美国社会敲响了警钟，这个自诩为世界上民主化程度最强的国家，经历了太久的和平年代，人们已经对外来的可能形成的入侵和威胁感到麻木，但“9·11”事件之后，美国迅速加强了航空检查，原先可以向公众开放的国家重要机构，白宫、国会山、五角大楼、联邦造币厂等都停止接待游客，并在华尔街加强警力和增加路障。美国人从此有了防恐意识。

中国自从1976年唐山大地震之后，已经32年没有遇到类似的强烈地震，人们也在宁静安详的生活中度过太长的平静生活，而今超过唐山地震强烈程度的汶川地震，敲响了时代警钟。自此之后，中国人将会深刻的检讨一下我们的建筑水平，防灾减灾意识和救援水平。在地震发生之后，对中国的房地产将会造成如何的影响呢？

汶川地震波及范围有20多个省市，大半个中国都有震感，许多人经历了一次防震实战演练，一些并未处在震中的城市也出现了伤亡情况，陕西、甘肃都有上百人死于此次地震，同时不少城市的高层建筑都出现了不同程度的裂缝，就西安目前的震后情况来看，出现了不少施工中的塔吊弯折，高层建筑墙体开裂的现象，西安将在此事件之后对已建和再建的建筑进行质量检查，一些建筑质量有问题楼盘，开发商将会面临着责任追究，如何整改和膳后处理成为近期重要的工作。

地震会造成人们对高层住宅的恐惧心态，在地震发生后近几天成都、重庆、西安、宝鸡等地不少人在露天搭帐篷过夜，不少有过震感体验的人如惊弓之鸟，稍有震动都会有所行动，体现在5月13日凌晨4点钟的一次余震，西安也出现了两名学生跳楼身亡的事件。国内高层商品房始于深圳，在上世纪90年代初期，受香港买家的一些影响，深圳建设了不少高容积率的住宅项目，100米以内的高层住宅在罗湖区比比皆是，香港人以为高层住宅的景观好、蚊子少，从来没有人会提出抗震问题，如果是香港有地震的话，后果将不堪设想。受高容积率的影响，重庆市早在上世纪90年代中后期就有不少的高层住宅拔地而起。实际这种追求高容积率的现象在国内许多城市都出现过，但消费者买房多半都没有考虑到防震问题，此次事件之后，会有较多的消费者考虑到抗震问题，近期不少高层住宅项目都会遇到对抗震问题的质询，成交将会有所影响。

从大众普遍的消费心理来看，距离地面越近的楼房的逃生效果会更好，以日本为例，日本由于地震较为频繁，日本的单栋HOUSE的数量非常大，凡是中产阶级都希望自己能有一套单独的别墅，这样生活的会更安全。日本高层建筑主要集中在公建和写字楼项目，近年来日本崛起了许多高层建筑是源于他们研发的新型的抗震钢材，这才使得日本考虑到国土资源匮乏的情况下，不得不增加高层建筑的数量。

此次地震之后，对大众地产消费的直接影响会是哪些低密度的郊区楼盘成为买家追捧的对象，而市区高容积率住宅项目的销售难度会有所增加，特别是这次有震感的城市的高层住宅的销售会受到影响。

地震也会造成我们对建筑结构的重视，会重新检视我们的建筑工程质量，在房地产高涨期，不少消费者会关心项目的投资价值，增值水平、园林景观、户型结构等，忽视了建筑工程质量的问题，这次地震的直接后果会是消费者要直接面对建筑的质量问题，恐怕工程结构展示将会是下个阶段重要的营销法则。

此次地震造成了不少山体滑坡和泥石流出现，这对于哪些坡地住宅，特别是坡地的高层建筑的防滑坡的要求会更高，近期的山地高层住宅项目的销售将会有所影响。

总之，“5·12”地震如美国的“9·11”事件一样，对中国民众的心理素质，防灾减灾能力都是一次严峻的考验，同样对中国的建筑水平和房地产产业带来重大的影响。

2008-5-16

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