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博主公告
    深圳市房地产资深研究专家, 从理论到实践都有着丰富的经验,历任深圳市统计信息局房地产研究中心主任,深圳市信息市场开发公司总经理,深圳市房地产市场研究》杂志总编;深圳市爱地时代公司董事副总经理;深圳市城市策略地产顾问有限公司常务副总经理、深圳方略地产研究中心主任,西安深鸿基房地产开发有限公司副总经理,现任西安鑫龙企业集团副总裁,尚道地产顾问公司总经理。
     1993年开始从事地产研究,创办深圳乃至全国第一家专业地产研究刊物《深圳房地产市场研究》,共出版100余期,发表各类房地产学术专业文章数百篇,超过100万字;茅巍先生被称为“深圳地产的布道者”,为国内最早从事地产研究的专业人士,先后引进了许多专业策划理念和境外的先进经验,1996年引进王志纲的概念地产的策划理论,1997年引进新加坡共管式公寓概念,1998年引进贝尔高林的景观设计理念,2000年,将多年的地产研究经验汇总,提出了深圳“三代住宅”产品概念,出版了《住的革命》专著,在业界引起巨大反响。
     近年来茅巍的主攻方向是把多年来积累的理论经验用于房地产策划和实际操盘中,已经取得丰硕成果。2010年,根据操作西安鸿基紫韵项目的专著《匠心筑造生活》已经出版。
     互动联系:QQ :276622692
     邮箱:wmao663@126.com
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漂浮的地平线,一座城市的地标 (2012-1-17 14:56:26) [发送到微博]
 

万科新总部,命名为“漂浮的地平线”,这座企业总部如今已经成为深圳盐田区的一座地标式的建筑,笔者前一段近距离的参观了一次万科总部,直面感受斯蒂芬?霍尔的大师杰作。做为一个中国地产企业总部能够邀请到世界顶级的设计大师参与设计,据说单是设计费就高达1亿元人民币,这在国内尚无先例,笔者以为万科此举不单是为企业树立了良好的形象,还为盐田区及深圳多了一个标志性的建筑,其后续的影响力是巨大的。

万科总部是一个集办公、公寓和酒店等功能为一体的大型建筑群,占地面积61729.7平方米,总建筑面积80200平方米,造价近10亿元,其长度可以与103层帝国大厦相比拟。整个建筑群完全采用架空形式,给人以强烈的视觉冲击力,命名为“漂浮的地平线,躺着的摩天楼”,王石认为这个方案使他想到了南极考察站,像一个“乌托邦”的建筑,在一个完全没有人生存的地方产生出一个村镇,对未来有更多的想象空间,这座建筑代表这一种符号,一种态度和一个宣言,这符号是一种内敛的,不动声色的,谦虚的和包容的,这个建筑也代表着万科对自然的一个理解,就是要尊重自然,尽量的保持自然的原貌。

笔者以为斯蒂芬?霍尔无论从专业的角度和对万科企业的理解,以及对整个城市的理解,在这件作品上都得到了很好的诠释。

首先,从地块的理解来看,大梅沙区域不断发展的城市,已经将这个区域建设的非常拥挤,而政府对建筑的高度有明确的限制,这样就只能从产品本身去发掘新的增长空间,“斜拉桥上的摩天楼”是万科总部的核心理念,采用斜拉桥把建筑拉到了空中,除了一些支撑柱,建筑下面基本上都已悬空,这是国内首个采用斜拉锁和传统的混凝土结构结合的建筑,这样既能满足建筑的需求,更重要的是创造出一个开放的城市空间,让人能够自如的在建筑下面穿梭,让海风顺利的通过,同时悬在空中的建筑有能够创造出阴影。使得整个建筑的趣味性和功能性得到了很大的提升,这不是简单的垒积木的方式,他就好像是一部精彩的影片,一个创意和故事的大纲就已经非常吸引人了。

好的理念构想还需要满足功能的需求,万科总部的功能设计是分地下和空中两个方面了组织,而地面部分主要是绿化和水景,以及供人们自由穿梭的休闲空间。地下部分主要是一个国际会议中心和建筑所需要的设备及辅助空间。空中部分包括万科集团及万科地产的办公楼还包括一个酒店和一个产权式公寓楼,共有五大功能体,而这个五个功能区,通过悬浮在空中的建筑群落和地下部分有机的结合起来。体量为8万平方米的大型建筑群落,通过悬架式的设计,其建筑覆盖率几乎为零,架空层下面的绿地和屋顶的绿地相加,绿化率超过了100%。

环保和生态的概念一直以来是万科一直在倡导的企业理念,代表着万科对社会的一种责任,环保和生态理念从万科之前的总部设计就已经能够看出端倪,2010年的上海世博会上万科馆也是主打的绿色和生态的理念,万科总部更是把这种概念发挥的淋漓尽致,从可以翻动的大厦遮阳板,到屋顶的太阳能光伏发电;从雨水收集系统到污水处理系统;完全摒弃木材的使用代之以竹子;空调系统采用制冰和用鼓风机输送的方式。整个万科总部大厦就是一个环保生态的实验基地,万科总部每年节电量达到15%。而照明体系也是个性化设计的,许多办公区域尽量利用自然光,而不同的办公室在不同的场合也有不同的节电方式。在整个项目的实施中一直采用LEE的标准来施工,最终万科总部获得了世界绿色建筑的最高认证——美国LEED铂金证,这样的铂金证书也是国内首家的,在世界上这样大体量的建筑也是罕见的。

好的建筑就像是一部好的电影,就像是精心设计的一个局,无论是创意,情节都能给人带来不断的惊喜,既有让人叹为观止的视觉享受,又能留下回味无穷的联想,这就是好建筑的魅力之所在……

躺着的摩天楼,漂浮的地平线

悬空建筑下面水景中的天井是地下国际会议中心的采光井

从万科总部看南侧的大梅沙的愿望塔及区内的景观

   可以翻转的遮光板

素水泥处理的天花,这在之前的万科总部就运用的较多

  门把手就是整个建筑的造型,细节蕴含在每一个地方

竹制的办公桌,这在国内少见

地上的通风口把制冰后的冷风吹进来,代替了传统的空调

通向地下国际会议中心的通道

地下室的采光井兼具通风效果

在园区内撒草种自然生长的植物

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