问题一、是否通过短期的抑制房价政策解决今后房价长期上涨问题呢？从短期来看，限购政策必然会对楼市有所打击，使得买卖双方都进入观望状态，房价难以有所抬升，这是比较明显的效果。但是众所周知“限购令”只会是一个短期内实行的一个政策，不可能长期实行，如果一旦放开，可能导致大量被压制的需求大量释放出来，形成了新一轮的房价升浪，那么这剂猛药所带来的副作用就有可能在后续的市场中显现。

问题二、“限购令”同样会造成更多的法律纠纷，深圳“限购令”的分水岭是以9.30日为界限，9.30日前仍按之前的政策，但实际之前已经有不少业主是交了定金但还未签约，这部分人不在少数，将会引来退房和退订等纠纷，实际近期已经有这样一些问题出现。此外，近期有中介开始考虑用其他非家庭成员的身份证来购房通过签署保密协议来规避政策，还有人尝试用假离婚等措施来购房，这些举措都会对未来的购房者产生不利的影响，有可能产生更多的法律纠纷。

问题三、会造成区域调控效果的冷热不均，“限购令”并非国家强制政策，而是地方政府相应国家号令采取的调控对策，目前并不是所有的城市都采取此项政策，对于没有出台“限购令”的城市的开发商而言不但不是利空，反倒是利好，这样必然导致一部分投资客转向到没有“限购令”的城市去投资，这样还有可能导致这些无“限购令”政策区域的房价上涨，政策自身的短板有可能不是抑制房价，还带来更多的负面效应。

问题四、“限购令”有可能重蹈“90/70”政策的覆辙，2007年出台的“国六条”其实对抑制房价增长没有起到相应的正面效果，之后开发商通过户型的创新依旧能够规避这条政策，实际后来的“90平方米占70%”的政策已经形同虚设。其实真正对房价抑制有效果的是2007年9月27日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，也就是民间所说的房贷紧缩政策，实际上那次调控本身如果坚持的好，全国的房地产形势应该在2008年控制下来，但后来银行实行了优惠利率使得到手的调控成果付诸东流，而2010年4月17日的“国10条”其实已经在一线城市中产生了效果，如果政府真正能够把保障性用房落实到位，扩大房地产的生产需求，再通过收紧房贷和税收等政策的综合治理，在年底是有可能将房价平抑下来，但9月份出台的“二次调控”政策政府并没有说要限购，完全是地方政府的表功行为，这种病急乱投医的做法有违市场规律。有可能会造成像之前的“国六条”没有起到相应的调控效果。

笔者以为，抑制房价最为有效的手段仍然是要遵照市场规律的经济杠杆，这一点香港和新加坡都有成功的经验可以借鉴，强制的行政命令，这种短期行为必将付出代价。

                                                                         2010-10-21