深圳楼市正在走向理性 -李耀智 -搜房博客

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李耀智，深圳中原物业顾问有限公司总经理。
　　1970年，生于香港，父亲是木雕艺术家，母亲是家庭主妇，他是四兄弟中的老小。1993年，毕业于香港岭南大学经济系。同年进入中原集团香港总部，从事基层策划、销售工作，成绩显著。1995年，中原集团入驻北京，被派往北京协助分公司成立策划部，顺利打开北京市场。1996年，调任中原广州公司副总经理，统管策划、销售业务和三级市场的研发。
　　1996年底，筹建深圳中原物业顾问有限公司，出任副总经理。2000年至今，任深圳中原物业顾问有限公司总经理。。。。

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深圳楼市正在走向理性 (2008-6-28 19:11:55) [发送到微博]

分类：未分类　标签：深圳楼市 |

深圳新闻网讯进入3月以来，市场成交上涨趋势渐渐清晰，根据深圳市国土局成交信息显示，3月中旬以来，每日的二手房成交套数均在150套左右，相对于之前的市场低谷已经有了相当程度的回升。

特别是随着价格调整的进行，一手楼市场的成交也渐渐冲出谷底，进入3月以来，数个楼盘开盘销售较旺，显示部分消费者对市场判断开始趋向乐观，综合一、二手楼市场表现来看，销售有望在今年第二季度得到进一步的增长。

仔细分析市场走势就会发现，市场处于失真、失衡的状态已有相当长的一段时间了，在2006年乃至更早的时候，市场货币的充足促成了上涨的趋势，之后市场的信心加强了这一趋势，为价格上扬打下了基础，当普通自住客户陷入“现在不买以后更买不起”念头的时候，市场已经偏离正常很远了，而之后的调整又被放大，消费者预期在短时间内扭转，观望的心态甚至将自住的需求都压缩了下去，成交的下跌中伴有对价格走向的恐慌。

在经历了这些之后，市场中主导的力量已不是简单的需求和供给的关系，而是诸多复杂的因素组成的一股合力。复杂的系统需要花费较长的时间来重新获得平衡，因为各个因素之间的制衡将会消耗市场回归的力量，新的平衡是否在健康的范畴之内，现在也难以断定。但是至少有相当的正面因素：成交量回升的同时，价格也在下调。

这是对市场最有利的发展曲线：价格在回归理性，成交量的放大也是理性温和的，短时间内不会改变价格的调整趋势。但这个过程势必还要延续一段时间，因为目前的成交量虽然有了一定的回升，市场出现了一定程度的回暖，但是综合深圳市人口情况以及往年历史数据来分析，现在的市场仍然处在价格压迫成交量的状态，市场中最基础的自住需求仍然没有得到完全释放，仍然有相当一部分自住型消费者仍在观望中。（深圳中原地产总经理李耀智）

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