“新政策又来，不过我们还是坚持自己的判断，认为今年新房房价还会涨15%左右。”1月27日，在中原地产的新春发布会上，中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智表示，2011年房价依然会在高位波动，全年预计会有15%的涨幅。他建议首次置业者有能力可以买房，而投资者短期投资要谨慎。

　　今年新房供应有望达740万平方米

　　据统计，去年全年深圳批售住宅（含现售以及商业或商务公寓改住宅项目）402万平方米，创下新低，全年共推出住宅414万平方米左右，同样创下新低，新房成交321万平方米，同比减少51%。

　　2011年，深圳的供应有望加大。根据中原地产的报告统计，2011年深圳有望入市的项目总共130个，预计这些项目可供应住宅约570万平方米，加上2010年年底的存量，2011年全市可售住宅约740万平方米，新房供应明显要高于2010年。“不过也很难说，因为开发商有时候会根据市场调整推盘量，只能说这个数字是预计的。”李耀智表示。

　　据了解，这些新房的供应量，主要集中在龙岗、宝安和南山。而龙岗一个区域的供应就高达275万平方米，占据了全市新增供应的三分之一强。

　　政策将继续对今年成交产生影响

　　去年新房成交创了10年新低。对于今年成交，李耀智表示，因为政府不断推出、不断增强各项调控政策，这将对楼市成交量产生一定影响。他预计2011年深圳的成交比2010年将有10%左右的下滑，成交总量会在1350万平方米左右。其中，新房预计将在400万平方米左右，而二手房市场由于限购令的影响，市场惜售心态严重，预计会有950万平方米成交。

　　李耀智表示，在供应整体不充足但是需求仍在的市场下，2011年深圳楼市仍然会高位波动，呈现明显波段性。年终波动的中位线会逐渐抬高，全年预计会有15%左右的涨幅。此外，他认为今年豪宅和高价楼盘会较多，成交均价会偏高，拉高全市均价。“所以均价不能准确反映市场情况。”李耀智表示。

　　在如此政策下，李耀智也对开发商、购房者和投资者都分别给出了建议，他认为开发商有钱依旧可以拿地，3-5年内的投资收益还是很高，但是有在售楼盘的开发商，由于政策太多，开发商不应该等待，应该低开高走。

　　对于购房者，李耀智还是认为供求关系长期紧张的情况下，价格难跌，首次置业者要抓住购房机遇，有能力置业就置业。房产虽然是保值手段，但不建议投资者盲目进行短期投机，要量力而为，不适宜冒险。

　　■ 中原地产2011年员工加薪13%

　　发布会上，中原地产华南区董事总经理李耀智透露，中原地产2011年不仅计划“新开100铺，新进1000人”，还将给现有员工加薪13%。

　　对于加薪，李耀智表示，中原地产此前曾邀请专业的人力资源公司进行调查，发现深圳普遍加薪幅度在9%左右，为了将更多的人才留在中原支撑未来的扩张计划，在此基础上将加薪幅度提升至13%。