迅速大幅降价应该成为宏观策略

——降价漫谈之五

     不记得从何时起，反正在房地产价格非理性猛涨时，对房价涨跌之争，形成了“多头”、“空头”之名说。多空之划分，是一种淡化危机的策略，有如把吸毒划分为尝试性吸毒和依赖性吸毒，对于禁毒工作，完成了概念偷换而转移了目标。其实，赞同并推动房价猛涨，并不真正是推动房地头的“多”头发展，反而是要搞死房地产，而所谓唱空者，是要唱空过度炒作，实则是要促进房地产健康发展的，若一定要套用“多”、“空”这种股票、期货市场概念，则要制止房地产价格猛涨的，才是真正的多派。

     看两会期间多位政协委员的谈话，尖刻一点评价是：一半是贪婪、一半是糊涂。冷静一点说，他们怎么说话吞吞吐吐，罔顾事实？无论是学者身份还是开发商身份的政协委员，有多人批评万科董事长王石的“拐点”说，理由是中国经济应该处于持续增长中，“拐点”不吉利罢。政协委员郭松海建议房价应该稳定在2007年的水平，房价按正负3%波动，而他判断2007年房价是理性的依据是，2000年至2007年房价增长年均仅5.3%。针对郭松海的算法，我有一个幽默，他应该从公元0年算到2007年，没准可以算出中国房地产连续二千年的负增长来，因为中华民族“理应”比现在过得更好、更辉煌，住上更宽敞舒适豪华的房子，那么目前这个水平显然是个负值，郭松海先生这类伪学术，与算命先生的相命术差不多。

     中央有关部委、中国科学院和地方政府官员对“拐点”之厌恶，可以用利益集团内部的利益分化来看待。王石和一帮侧身地产开发的精明人士，看到了非大幅降价不可化解地产危机，而利益集团中有相当一部分人，或出于愚蠢，或出于贪婪，或出于政治利益的需要，不愿承认“拐点”。

     为什么要迅速大幅降价，我在《只有迅速降到位  才有源头活水来》一文中已阐述，在此不再详论。建议中央政府明确采取促进房地产迅速大幅降价政策策略，从而达到促进房地产重构后、建立的消费者为中心的健康模式，告别暴利、平抑危机，才能有效保障中国经济“避免大起大落”。我们常说局部应服从于整体，那么房地产大幅降价，就是为了既保证房地产领域的健康，也确保宏观经济的平稳。

     同时，只有中央政府明确了此轮迅速大幅降价作为宏观策略，才可能促成一系列确保降价到位的导向性政策和操作性措施，因为要降价也会触动利益分配机制，会要惹出一些事端的。宏观层面无为，不利于操作层面的降价平安。对此，政商两界不可不察。