“少挂牌,多拍卖,小地块,低门槛。”是我为我国土地政策制订准备的十二字真经。

（一）准备了几把镰刀，就想当斧头使？

    物业税、房贷新政、不许分块分期办 证、加息，对于调控房地产而言，总感觉力度有所不够。目前房地产发展畸形模式，有如一棵叶茂根深、枝粗干壮的大树，以上调控手段，犹如镰刀，有的甚至镰刀都不是，却被人们想像为“镰刀+斧头”图案上的、能砍倒大树的超能镰刀。

    因此，我提出小地块模式，倒可能是一把锋利的斧头（小地块模式的内涵见本人博客《呼唤小地块时代到来》）。

    具体来说，物业税推行的难度太太，估计选取若干个城市“实转”后，会停下来酝酿相当长一段时间；

    房贷新政，明年会有变数；

    土地不许分期办 证，自然有应对之招；

    加息，它的效果实在难说。

   因此，房地产调控，仍在利益集团与“镰刀+斧头”力量的博弈之中哩。大众居住的理想，可能还要在梦中游一段时间。

（二）小地块模式降低开发门槛有何不好？

——答江南客对小地块模式的质疑

    江南客先生对“小地块模式”的质疑，表达于他10月17日博客文章《小地块出让是把双刀剑》，理由是：“在目前楼市房价疯长，上市房企及有实力的房企疯狂圈地之际，政府采取小地块出让固然会对这些企业的圈地行为有所限制，但是对于房地产高烧不退，民间游资及海内外热钱十分充足的沿海地区而言，如果全面推行小地块出让，则意味着房地产开发门槛的降低，会引来更多的资本及闲散资金竞投，这时候，出现天价地的概率可能会更高。”

    首先，应该谢谢江南客对小地块模式的正式质疑。不过，我认为江南客质疑过程中的推理，有逻辑毛病。

    一、房地产开发门槛降低，会促进市场公平竞争，遏制垄断，是市场福音，而不是祸害。

      二、在一定的土地供应计划内，有成倍的地块数量，同时期的新增房屋供应量会成倍增加。

    三、游资和闲散资金用于开发，一方面增加了房屋供应，一方面减少了炒楼资金量，不正是一长一消，有利市道回归理性吗？

    四、天价地，如果在小地块内出现，比在大地块出现，其危害性小得多。

   因此，江南客实际上是证明了小地块模式对于符合中国国情居住和开发模式的种种益处，而不能证明小地块的危害性。这与他的题目有些出入。