北京金融街历史源远流长，早在元代起就被称为“金城坊”，而明、清两代的金城坊，更是遍布金坊、银号，商贾富豪和皇亲国戚大发其财，成为北京金融业最初的萌芽。到了清末，户部银行就设于此，不久改为大清银行。民国元年，又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行，均先后设立于此。悠久的历史渊源，深厚的金融文化背景对国内外众多银行家具有很强的吸引力。

根据国务院批准的《北京城市总体规划》，其中提出要在西二环路东侧，建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群，确定了北京金融街的位置与基本功能。

金融街中心区总面积1.18平方公里，东至太平桥大街，西到西二环，南起复兴门内大街，北抵阜成门内大街。经过10余年的发展建设，目前金融街及周边地区办公的企业已达1340家，拥有530多家知名企业和机构，除了三大金融监管机构外，还有35家中央部委机构、9大国内商业银行总部、58家中央直属企业、19家上市公司以及21家外资金融机构进驻金融街，另外还有38个中央部委机关及金融监管机构使之完全确立了金融中心的地位。进驻的行业以及相关企业也是政府重点发展金融、保险、证券等等行业，鼓励发展配套的酒店业、餐饮业、娱乐业和信息咨询服务业。

目前金融街区域内高楼林立，寸土寸金，目前仍有许多金融机构准备入驻金融街，但面临无房可租、无房可买的窘境。

目前，为满足企业的入驻需求，北京市决定从东、南、西三个方向扩展金融街中心区：其中，东拓展区主要将位于西单路口的中国银行总部、太平桥大街东侧的建成公寓等办公楼归入到了中心区范畴。南拓展区主要将位于长安街南侧的临街大厦收编进来。西拓展区则把礼士路东侧的整片地区划入到了金融街中心区范围内。扩容后，金融街中心区的总面积达到4.77平方公里，是原金融街面积的4倍左右。扩容部分将分为拓展区和政策辐射区两部分。今后，无论是进入拓展区还是辐射区办公的金融企业，都能享受到与原中心区企业同等的房屋租赁、税收等各种优惠政策。预计扩容后，在金融街办公的企业将由现在的1340家增至9376家；其中，金融企业将由现在的72家增至148家，增加1倍多。

1、北京金融街规划的功能比例

金融街规划总建筑面积在450万㎡左右，其中办公建筑面积占71%，公寓占15%，商业、服务、文化娱乐及市政配套设施14%。

在建筑布局上，主要设施沿西二环路、复兴门两侧布置；居住区布置在金融街东侧区域；

2、国内外主要的金融街规划的功能比例

二、北京金融街区域功能特征

北京金融街区域已建（不包括老住宅建筑）和在建住宅、写字楼、商业及综合体项目总建筑面积450万平方米，其中住宅部分建筑面积68万平方米，占总面积的15%。写字楼部分建筑面积320万平方米，占总面积的71%。商业部分建筑面积18.9万平方米，占总面积的4%。酒店部分建筑面积44万平方米，占总面积的10%。

1、住宅

区域住宅多是精装修公寓为主，市场供应面积达到68万㎡，由于金融街区域功能性很强，商务办公写字楼较多，因此区域住宅项目较少，公寓多以商住功能为主。

2、写字楼

金融街分为南区、中区和北区三部分，南北长约1700米，东西宽约600米，规划总占地面积103公顷，总建筑面积约320万平方米。据有关部门监测数据显示，2004年金融街写字楼供应新盘建筑面积23万㎡。2005年全年总供应量为70万㎡，2006年全年总供应量22.6万㎡，2007年总供应量达60万㎡，近一两年期间，金融街写字楼市场快速升温，供应势头强劲，新增供应量预计达到150万㎡。

金融街区域有很强的可持续发展后劲，加以扩容金融街范围，整合周边优质写字楼项目，通过政府和市场的双重作用扩大金融产业中心和金融街商圈的辐射范围，推动西城区整体品质提升。

金融街入住企业中，金融业企业占据第一，占有19%的高比例；金融中介服务、专业服务位居第二；在国家政策的鼓励以及企业自身发展的需求指引下，计算机、互联网、电子商务、微电子、通信都有很高入住率，占到20%；同时高级酒店餐饮、广告会展、媒体出版等行业也都有很高入住率，达到10%左右。‘

3、 酒店

金融街区域的国际奢华酒店功能物业总建筑面积44万㎡：

威斯汀酒店总建筑面积11万㎡，500套客房，206间公寓客房，占总面积25%。酒店开业时间2005年5月，楼高24层，标间面积39平米。

丽兹卡尔顿酒店占地面积3.36万㎡，总建筑面积9万㎡，253套豪客房，占总面积20%。

洲际酒店，拥有330间高级客房及套房，总建筑面积15万㎡。

明苑酒店地处金融街和百盛商圈，是金融街相对比较早的酒店，档次属于中档偏低，总建筑面积6万㎡。

顺成饭店是虽然属于三星级涉外饭店。营业面积只有3万多㎡，属于经济型宾馆。

4、商业

北京金融街区域内商业物业总建筑面积18.9万㎡。

百盛商场6万㎡，四季商场总建筑面积8.9万㎡，金宸公寓底商5000㎡，金树餐饮酒吧街(包括星巴克、吉野家、味千拉面、肯德基、必胜客、派乐士比萨、阿布古正茶餐厅、雕刻时光、悦唐火锅、Friday’s……约近20家餐饮休闲设施)使用面积约1.5万㎡，其它写字楼配套商业面积约2万㎡，【如：国旅大厦F2-4层6000㎡（F2真功夫、F3草箐箐、京味楼、F4上岛咖啡等），金阳大厦F1-2层3000㎡（金湖湾海鲜、俏江南、驿舍咖啡等），人寿大厦的上海小南国面积约2000㎡。】

金融街所在区域周边商业非常繁荣，东侧为西单商业圈，西北侧为阜成门商圈，总体上商业配套比例相对少，四季商城开业后和百盛购物中心一起改变了金融街商业落后的局面，但从总体上和CBD区域比较，商业配套还是不足。

二、北京金融街区域商业建筑形态特征

从金融街区域商业建筑形态的特征分析，商业建筑主要有三种形态特征：独立商业、写字楼底商（裙房）、住宅底商（裙房）。

其中独立商业面积占到总面积的86%，写字楼底商占11%，住宅底商占3%。

1、独立商业

金融街的2个大型综合购物中心，以2007年开业的购物中心为例；已经入驻的国际顶级品牌的数量是北京首屈一指的，汇集了LouisVuitton、Dior、Gucci、Salvatore Ferragamo等300多个国际一线品牌，Dior Homme、Euro-home和SUBU更是京城首家店面，香港高档百货Lane Crawford连卡佛也以7500平方米店铺布阵其中。

2、写字楼底商（裙房）

除独立商业外，分散至各写字楼配套上，主要以餐饮为主、服务功能和休闲为辅，零售功能配置较少。

写字楼底商总面积2万㎡，其中餐饮1.3万㎡,占总面积65%，服务功能4400㎡，占总面积22%，休闲娱乐1600㎡，占总面积8%，零售功能1000平米，占总面积5%。

3、住宅底商（裙房）

住宅底商主要分布在金宸国际和中海凯旋社区，多是餐饮和生活配套服务为主。

住宅底商总面积7000㎡，其中餐饮3500㎡,占总面积50%，服务功能2000㎡，占总面积29%，休闲娱乐700㎡，占总面积10%，零售功能800平米，占总面积11%。

三、北京金融街商业业态特征

以金融街2个大型购物中心为主，写字楼、住宅底商为辅助，辅助配套多是以餐饮、休闲为主。

四、北京金融街商业功能特征

金融街商业总建筑面积18.9万平米，其中零售功能占到53%，建筑面积约10万㎡。餐饮功能占21%，建筑面积约4万㎡。休闲娱乐功能占到15%，建筑面积约2.8万㎡。服务功能总面积11%，建筑面积约2万㎡。

1、零售功能

金融街典型的商业代表为百盛购物中心和金融街购物中心，总建筑面积15万㎡。

零售功能商业主要以百货店、超市、专卖店、专业店形式出现。含有零售功能的在经营的物业主要有金融街购物中心面积5.9万㎡（OLE），百盛购物中心。

2、餐饮功能

目前金融街，餐饮功能建筑面积约4万㎡，包括百盛购物中心自有餐饮和写字楼、住宅底商的餐饮，约有80余家餐厅，其中较具代表的正餐餐厅如：渝乡人家、金湖湾、黎昌海鲜、毛家饭店、六福鱼翅、俏江南等，整体经营都比较好。

3、休闲娱乐

金融街区域内，休闲娱乐功能建筑面积约2.8万㎡。大大小小咖啡/茶艺20多家，多是一些国内外知名品牌如：上岛咖啡、星巴克等。健身娱乐3-5家。

4、服务功能

服务功能营业面积约2万㎡，区域内落户的金融监管机构、金融机构和知名企业500多家：有中国金融业最高监管机构：中国人民银行总行、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会；银行包括工行、建设、交通银行等所有银行的营业部；财政部、国家经贸委等国家经济管理机构也位于金融街。

电信企业：中国电信、移动、网络、联合通信有限公司等。其它生活配套服务也一应俱全；如药店、洗衣店、培训、门诊等。