| 刊前语
首先感谢大家对于本人《品房周刊》的支持，本来当初发表《品房周刊》的初衷就是能给大家提供一些数据支持，但是只发数据由于其连贯性不如文字分析，所以本人从本周起增加《周刊点评》，以分析每周每月数据动态，但由于个人水平和时间有限，还恳请各位同仁批评指教。
——王远宾
2008年7月21日
一、新建商品房
本周新建商品房成交套数为1075套，成交面积为119091.7平方米，环比上涨5.78%，成交均价为6843元/平方米，环比下降2.83%。虽然本周成交面积环比有所上涨，但已经连续3周出现成交面积低于12万平方米，成交均价也低于7000元/平方米，随着奥运的临近，个人认为如果政策面没有特别变化的话，还会维持这种趋势震荡，不会有大的改变。
二、新建商品住宅
本周新建商品住宅成交套数为937套，成交面积为99432.6平方米，环比上涨4.01%，成交均价为6596元/平方米，环比上涨2.28%。商品住宅成交面积和均价近期一直保持低位运行，表明了目前市场的活跃度还是很低的，持币观望的态势还是很明显的，个人认为住宅市场的调整的时间和幅度还是不够的，目前的供需双方的博弈，最终妥协的还是开发企业，降价是唯一的选择，货币政策不变，卖方是企业最直接的融资渠道。
三、分区走势
1、 市内六区
市内六区近期成交量也出现了较大幅度的下降，但成交均价还维持在相对高位运行，由于市内六区住宅市场相对成熟，客户对于市场的认可程度高，而且随着市政设施的不断完善，环境的改善，仍会存在一定的升值想象空间（尤其是和平区），但价涨量跌已经表现出市场对目前价格的接受程度。
2、 近郊四区
近郊四区由于其具有较高的性价比，成交一直是比较活跃的，但目前的价量双跌似乎已经表明了走势。
3、 滨海新区
滨海新区近期成交变化比较大，主要是由于其发展不平衡的原因造成，但开发区一直保持了较好的发展趋势，市场的认可程度高。
4、 远郊五区县
远郊五区县近期在较低的成交均价的区域维持较高的成交面积，也许远郊项目的做法值得其他地区项目的借鉴。
总结：个人认为目前房地产市场的调整还没有结束，回归买方市场应该是此次调整的归宿，目前调整的时间和幅度显然还不够。
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