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2010年1月7日：今年第一次出去看豪宅 (2010-1-7 9:54:48) [发送到微博]

分类：未分类　标签：第一次样板房酒店公寓上海本地平易近人 |

2010年第一次看房，看的是一个由原先的老旧的酒店公寓改造的精装修豪宅住宅项目。

应该说这个盘在路头广告上做得不错的，选择了一些有质量的交通要道和本身品位不俗的小马路很简洁地告诉路过看得懂的人一个地址。那个地址相信上海本地人还是熟悉的，周围有着良好的设施和人文环境。

用了老洋房的定义，那是在洋泾浜的南面一点点，放在1930年的地段也是依靠了大宅和CLUB，借光不少。

现在进去看看样板房发现和去年夏天开的老盘新开的样板房有点异曲同工的，都是大力在装修上做文章，其实也是在这个上面赚点小钱但不要了世博的外墙整修基金了。去年开的那个香港人的盘要今年7月交房，这个要等到9月份交。

代理商也是一家的但说话的风格还是有点不一样的，前一个接待小姐漂亮点，洋气，说话方式很香港和混血，这个就有点实惠，上海本地气，不土不洋的。但说的都是实在话。要是仅仅看网络上的资料以为这个房子目前的单价还是很平易近人的，实地去了解了才发现这个价格背后存在的投资和自住多方面的问题。

这个是商住楼也就是综合楼，原先这样的楼是有好处也有坏处的。

1 产权50年

2 水电煤（天然气）价格高出住宅大约30-50%

3 车位只租不售，且受隔壁酒店的牵制，暂定为1800元/月

4 产权转让时征税要比住宅多很多

所以售楼小姐说了现在的单价定得低，就是要弥补将来运行费用高的差。

再看样板房更发现这个盘的思路还是不够开放，三梯四户，东南西南东北西北四个房，两种房型，且朝南的是150的小面积，朝北的是180的大面积。东和北的景观好点但也有路面噪音，朝南高层才好点（18楼卖64000元/平方米，8楼卖59000元/平方米）。这个就有点不灵活了，其实这样的房子就要像当年台湾人改造南汇路上那个烂尾楼那样9楼以下超小面积酒店公寓，10楼以上为大平层，一层两户或者一户。客户群定得极其高端，像那个南汇路的就吸引了像靳羽西那样的时尚的亿万富翁入住，一层500平方米天天举行PARTY。

新年第一看，现在改变销售思路不知道还来得及吗？

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