2009年8月11日：莫拉克远离上海家中未进水并回答一博友的几个问题 -老洋房 -搜房博客

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2009年8月11日：莫拉克远离上海家中未进水并回答一博友的几个问题 (2009-8-11 18:55:23) [发送到微博]

分类：未分类　标签：东方庭院房子性价比莱特风格碧云 |

承蒙博主及时回复，受益匪浅。博主博识精深，令人景仰。

同样的莱特风格建筑好像老洋房里面有一幢，具体在哪里不记得了。
【观庭】之后，有人在闵行也造了一个，不喜欢那个地段，所以也没有太关心。

说到【东方庭院】，您觉得怎么样？原先260万的独栋，现在都要400万了。论性价比，和【观庭】您会选择哪个？
如果在市区，以500万预算，是否碧云晓园或湖南路老公寓最好？
拜读您的博文，觉得你我喜好相像，很想听听您的意见。

另外老公寓的那种钢窗（玻璃用油灰固定的那种）哪里可以定制？请指教。铜把手估计很难吧。

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一个一个问题回答，老洋房里莱特风格总得来说都都有带点，因为莱特风格其实来源于东亚文化尤其是日本建筑风格说白了就是唐风大屋顶和砖砌造型。具体特别象的大概是被专家认定的在现在西郊宾馆内的那个被朱德称为怪屋的房子原先是一个度假屋但占地大概是目前知道的上海最大的。西郊宾馆就在它的基础上建造的。观庭的问题是大面积移植带来的审美疲劳。其实门口的会所之类的模仿一下下就可以了。大的草原风格其实是讲究和自然的交融关系。这个在关于莱特的论文中查阅得到的。http://www.abbs.com.cn/bbs/post/view?bid=1&id=4363619&tpg=1&ppg=1&sty=1&age=0#4363619这篇文章讲得很全面了。

东方庭院也是所谓大师设计，新天地是个偶然成功的案子现在已经成为教材了。各地都模仿这个是对的比全面的拆迁至少是进步多了，保留下了城市发展原先有的低密度建筑，这样的里弄建筑在外国是大力保护的，城市发展也是逐渐地的有步骤的，但在上海是全城全面开花的。说远了，在东方庭院这个内部还是不错的，结构和面积以及大环境都是好的就是现在被距离远所不被当作日常使用的房子。这个就很可怕了，没有人住的房子和社区那就是鬼城，所谓的建筑物坟墓。这个距离其实很容易解决的，开车的就是70公里的路，一是取消道路费，二是发展轨道交通，三是赋予一个服务业的中心，但现在的旅游地就一切完了。论性价比选观庭他还能在所谓的新虹桥区的规划建设中获得自己的地位。但一直听说联民路上有传说闹鬼的事情，闹得隔壁的圣堡也不好。还有就是南面现在还有松江工业园区那是个很大的问题，据说那有家化工厂的味道很厉害。如要下手要去实地去打听的，而不是只看小区的。还有一直以为那是小水厂也不知道现在真是那样吗？总之远离市区和老的传统居住区问题就很多的啦。

有500万，买市区的房子就可以了不一定要买老公寓，晓园看人家碧云公寓大平层赚了再跟风但学得不太像，外表还可以但据说入住还是不好可能是被碧云的品牌压倒了。碧云的公寓现在也是天价了当年推出大平层有魄力的现在看真是对的。现在市区这样的房子根本没有。也都是原先第一批进来开发的香港人带了的香港住宅样式，这样的房子现在有很多地段好但房型很差外加物业管理费高已经被市场诟病。

建议想好买下的市区的房子干什么用是空关防通涨是升值是装修出租或者都有，如自己住的话倒是建议在几个好点的老楼盘里找房价便宜但物业费高点住住这样的可以隔离很多有钱的小市民邻居多点租赁客或者境外客。如出租的话就买徐泾几个好的别墅盘的中等面积的别墅租金回报还可以的，前提是维护和前期装修都舒服和合理即可不一定好材料但要想到客人的习惯即可这个我可以帮忙的因为装了N套这样的房子了。

最后一个问题，老公寓的钢窗油灰一般的市区老房子对的小装潢店都有销售的。我买过好象是5元一个小包可以粘三四个小窗没问题但现在的油灰干起来的速度很慢很慢，我5月搞上去的油灰现在还不太硬的但玻璃是不会掉下的但建议你方式出租的话可能一步到位直接做真空双层的现在有人做这个的，以前听到过价格是240元/平方米的。铜把手可以到宁波路北京东路一带问问，以前在那看见过。价格有点小贵的。新的，要老的就只能古董店了那也很贵了，以前去过在武定路常德路口的一家门面看起来很旧但价格也是吓人的。

有兴趣多来聊，现在不太写帖子。

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