两次活动，两次热销：半山御景再度上演淡市传奇

    9月29日—10月3日，半山御景国庆特惠活动，热销15套。

    9月11日，半山御景中秋嘉年华活动，推出一口价特惠单位13980元/平起，限量酬宾，热销8套。

    第一次活动甫一推出，便带来了热烈的现场气氛，为持续的淡市烧了一把火：传统的中国节日，传统的大红灯笼，传统又热烈的灯谜有奖竞猜，高雅的乐器表演、丰富的冷餐冷饮，销售现场人流如织……传统与现代相交融的奢华，地产逆市下的热销。

    第二次活动与2008深圳秋交会同步举办，意义重大。半山御景项目特别举办了持续一周的水果节，并加推二批一口价特惠单位。本次加推单位可供选择的户型较一批单位更为丰富，中秋节一批一口价单位主推1房2房，国庆节主推2房3房，新的特惠单位一经推出，国庆7天，现场人流不断，许多客户在进行了多次对比比较之后，最终把青睐的目光投向了该项目上。

    两次活动时间间隔相差不到一个月，在市场气氛持续冷淡，全球经济不断下滑，消费者信心依旧低迷的大环境下，该项目都取得了很好的市场反应和效果，再次证明了半山御景项目以品质取胜，以价格占优，符合消费者要求，顺应了市场潮流。

    项目由六栋10-17层俊逸、简约、淡雅的建筑体围合而成，精工至极的立体园林、生态庭院、台地水景、股股清泉，与三面相环的山景相映而生……自然、奢华。项目以65-75㎡的二房与83-133㎡的三房为主，辅以少量37-44㎡的一房和133-180㎡的双拼大户。大部分户型南北通透，户户赠送大面积露台，尊贵、奢华、阔绰、超值。

    半山御景，在合适的地段，拥有最适度的各种居家资源，具备优异的产品品质，也正是如此，才吸引到如此纯粹的城市中坚、社会中产，择此而居。

德思勤应邀参加“轨道交通与城市发展”高峰论坛

    2008年9月29日，深圳秋季房交会隆重开幕。开幕当天，由搜房网、天骏传媒、南方卫视《地产世界栏目》主办，英联地铁研究中心协办的2008深圳“轨道交通与城市发展”高峰论坛在会展中心1号馆1楼1号论坛会场同步举行。德思勤应邀参加并发表精彩演讲。

    出席论坛的嘉宾有深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕，深圳房地产研究中心主任王峰，德思勤副总经理徐治政，深圳城市规划、建筑规划资深评论家贺承军，深圳地铁有限公司资源开发分公司有关领导等。此外，卓越地产、世联地产等众多业内专家也都齐聚一堂。论坛围绕“轨道交通与城市发展”为主话题，展开了一场最先锋、最激烈的言论碰撞！

    天骏传媒作为本次论坛的主办方，提供了价值两百多万元的地铁媒体宣传论坛活动。主办方之一搜房网，也将对本次论坛进行全程网络视频直播，南方卫视《地产世界》栏目将对演讲嘉宾现场采访并在会后播放新闻特写。同时，本次论坛活动还得到了深圳商报、深圳特区报、南方都市报、深圳晚报、深圳晶报、南方日报、新浪网等多方媒体的大力支持。

德思勤应邀参加秋交会《置业，该不该出手》论坛

    2008年9月30日，深圳秋交会现场，德思勤副总经理徐治政先生应邀参加《置业，该不该出手》论坛，并发表真知灼见的观点和建议。与会各专家也分别指出，深圳楼市目前最缺的是信心，在对后市缺乏信心的前提下，深圳不含豪宅的新房均价不久就会降到1万元/平方米以下。

    德思勤副总经理徐治政说，秋交会看楼盘的人很多，大家都不是很急着买房。根据去年的经验，上市公司为了应付年报，房价会“跳水”，估计深圳不含豪宅的均价很快会降到1万元/平方米以下。他说，今年深圳楼市大不同了，不像去年卖楼像在卖白菜一样。去年6月底，有一个楼盘平均价格8000多，在零卖以前，每个户型加1000—2000元/平方米，开盘时还是一抢而空。2005年深圳卖了5万套新房，2006年卖了7万套，2007年是5万套，今年预计只能卖3万套左右。

    徐治政表示：去年这个时候是深圳楼价最高的时候。现在，按照深圳编制的房价指数，除去豪宅的指数，跌了40%多。把豪宅的价格去掉以后，才能真正的反映这个市场。二手楼市场一路下跌，这是很正常的。一手楼市场的价格曲线，有的时候是在涨，但如果把豪宅去掉的话，是下跌的。

    深圳的房价，有人说跌了这么多，还会不会跌？有人说：不能跌到成本价以下。徐治政认为，如果是在2007年高价买地的话，成本就高了。但是，有些楼盘是以前买的地，楼面地价并不高。徐治政认为，楼市像股票一样，大家都想买涨不买跌。大家不出手不是钱的问题，深圳有1400万人，有这么多刚性需求，缺的就是信心。“大家就怕今天买了，明天就跌了。”

德思勤联合晶报举办《把脉时局 掌控未来》高端论坛

    2008年9月30日，深圳房地产秋交会的第二天，德思勤董事长龙固新先生应邀参加由晶报主办的《把脉时局·掌控未来——“一保一控”背景下的中国经济走势与深圳楼市机遇高端论坛》活动。龙固新董事长作为嘉宾作了主题演讲并主持了开发商对话环节活动。

    论坛由深圳报业集团晶报主办，来自深圳地产界的专业观众及普通市民挤满了论坛现场。专家和房地产开发商、中介结构的负责人就深圳房地产在国内经济大背景下如何发展发表了精彩言论。

    中国社会科学院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容博士指出，房地产市场的外部环境已经发生了根本性的变化，开发商降价卖楼是目前唯一的出路。对于什么时机出手买房，他表示：消费者不要急于入市，关键看自己的资金实力能否承受目前的房价。

    易宪容说，今年以来，由于政策的变化，市场的变化，购房民众的变化，房地产市场整个基本的形式也变化很多。从全国来看，有数据显示，房地产市场的投资比去年增加了13195亿，同比增长了33.5%。也就是说，尽管房地产市场调控措施似乎很多，但是实际上调控并没有让房地产市场固定资产投资减少，反而增加的速度越来越快。

    对于住房销售为什么面临下降？易宪容认为主要有两个方面的原因：一是2007年政府推出了一系列措施干预房地产市场调整的政策，对购买第二套住房的信贷政策做了界定，而中国的消费者绝大部分是利用银行的金融杠杆（按揭贷款）进入房地产市场的，紧缩住房按揭贷款使得市场购买力大幅缩水；第二是金融市场发生了比较大的变化，去年深圳的房价为什么上涨？最大的原因是深圳的居民在去年正好是碰上了股市快速上涨的好时机。今年的情况正好是倒过来，如果从股市没有出来的人，现在已经亏了不少，怎么也跑不出来了。你的钱被套了，根本没有这个条件进入房市了。

    他还告诉记者，房地产行业面临一个周期性较长的调整，现在调整才开始，延续时间目前还不太好说。从长远来看，房地产市场要发展是必然的，关键是要发展怎么样的一个房地产市场。“国6条已经界定得清清楚楚了，就是未来的房地产市场一定是生产中低档产品，满足绝大多数居民需要的一个市场。因此，房地产市场要做的一件事就是如何来改善或者改变我们绝大多数居民的住房福利条件。”

    国家发改委特约研究员、深圳大学国际金融研究所所长国世平说，股市说要救市，房地产也在喊救市。“我们的房地产的调整还是在成本的基础上进行调整，市场上也没有出现大规模的、恐慌性的抛盘。如果市场能够正常调整，政府不应该去干预，如果市场出现了恐慌性的抛售，那么这个时候政府就应该出手。”

    国世平还认为开发商对市场需求有一个错误的判断，很多开发商认为，深圳每年有8000至1万对人要结婚，他们觉得这就是刚性需求。“这就错了，结婚和有支付力的需求是两码事。我觉得现在开发商对房价的估值还是高了，我觉得现在深圳中等收入的家庭用10年的时间可以买一套100平方米的房子，这样的价位是比较合理的，但是实际上深圳中等收入的居民大概要用20年的时间买一套100平方米的房子，那么这个估价就偏高了。”

前言：

    奥运会在万众瞩目中结束了，北京给全世界奉献了一场“无与伦比”的运动会，中国体育代表队也创下了历史最好成绩。随着奥运结束，国人的关注点再次回到楼市中来，反观奥运期间的楼市，并未如预期般的寒冷，8月的成交量不管是同比，还是环比都呈上涨趋势，似乎是个回暖信号。然而，“量涨价跌”这个熊市特征也一直如影相随地紧跟楼市，仅仅把8月份成交的小幅上扬定义为回暖信号尚为时较早，而接踵而至的深圳楼市是“金九银十”，还是“铜九铁十”，尚需市场验证。

    然而，开发商已经顾不得九、十月份是金银，还是铜铁，力争抓住这个今年成交的最后“过冬粮草”才是当务之急。从8月底开始推盘量猛增，竞争之激烈可见一斑，市场或将又是一场价格恶战。

1.  2008年1-8月份深圳房地产市场数据分析

1.1  新房批准预售情况统计分析

    深圳从2008年2月份开始批准预售面积放量较为均匀，而8月份预售放量较为集中，8月批准预售面积115.09万㎡，同比增加143.8%，环比增加56%；从批准预售套数来看，8月份预售套数为7990套，环比略有下降，但同比上升48.6%；从预售面积和套数比较可知，8月份推出的新房平均面积较大，为140㎡/套，比7月份的平均90㎡/套有较大差异。

    8月份的新房批准预售面积无论同比，还是环比都有明显的增幅，创造了08年以来的单月最大推盘量，在金九银十到来之际，未来两个月的供应量将持续增大。

1.2  8月份总体销售分析------量升价跌

    深圳市08年8月份住宅类房源成交4136套，成交面积为45.72万平方米，成交均价为14232元/㎡。无论同比还是环比，深圳08年8月份的楼市都有“价跌量升”的趋势，传统的“黑八月”逆市飘红，似乎给了我们一个回暖信号。然而，“量涨价跌”这个熊市的特征却并未走远，对照艾略特波浪理论，需要以横盘震荡筑底较长时间来换取上涨的空间。如果仅仅把8月份的小幅上扬片面的定义为回暖信号还为时尚早。

1.2.1  商品房成交面积45.72万平方米------08年以来同比首次上涨

    08年8月份深圳住房成交45.72万平方米，同比上升35.1%，而环比更是上升77.7%。从成交面积看，8月份的成交量创今年以来的新高，在传统“金九银十”销售旺季来临之际给市场注入强心针；8月份的成交套数也达到4136套，同比增长26.8%，环比增长56.13%；自5月份以来成交套数首次上升，这与奥运期间各楼盘层出不穷的促销活动不无关系。

1.2.2  商品房成交套数4136套------环比强势反弹

    8月份深圳新房成交4136套，环比增加56.13%，同比增加26.8%；从图4可以看出，08年一直延续着07年底的低迷趋势，经过3月-5月的一轮“破冰”之旅后，市场成交套数有所恢复，但受5.12地震影响后市场明显后力不足，而奥运期间的各种促销活动和“金九银十”的即将到来，使8月份的成交量再次上行，但后市仍不稳定。

1.2.3  商品房成交均价14232元/㎡------价格回落是必然趋势

    8月份的深圳均价为14232元/㎡，环比下降12.1%，同比下降8.3%；由于6月份大量豪宅的入市，促使7月份全市新房成交均价达到2月份以来的最高点16198元/㎡，使7月份出现严重的“价升量跌”现象；而8月份的奥运促销也使得成交价格有回落的趋势，但别墅豪宅对市场均价的影响仍然不可忽视。根据德思勤信息研究中心统计分析，剔除别墅后的深圳8月份成交均价为10900元/㎡。

1.3  2008年深圳商品住宅供求比分析------8月份供求比为2.52

    2008年1-8月份深圳商品住宅预售面积446.3万平方米，销售面积225.70万平方米，供求比为1.98。进入下半年以来深圳新房供求比在2.5以上。从表1可以看出，深圳8月份的供求比为2.52，环比有所下降；而从图6显示表明，深圳楼市的供求比与均价同涨同跌，随着下半年推盘量的放大，以及“金九银十”销售旺季的影响，在未来两个月的深圳楼市里降价仍然是主旋律。

2.  二手房市场分析

2.1  2008年8月份二手房市场成交情况分析

    二手房成交3503套------福田、罗湖占57%

    从4月份以来深圳二手房成交量相对稳定，8月份受新房促销影响，二手房成交套数稍微有所下降，深圳8月份二手商品房共成交3503套，环比下降13.2%；在成交区域分布上看，深圳二手房成交量仍然集中分布在关内区域，福田区和罗湖区占了57%，南山区占6%，龙岗区和宝安区分别占19%和18%。

    从成交面积上看，深圳二手房8月份成交383833.54平方米，环比下降20.5%。而8月份的成交面积也创下的4月份以来的新低。

2.2  2008年8月份二手房市场与一手房市场比较分析

    2008年8月份由于一手房市场充斥着大量优惠房、促销活动层出不穷，以刺激市场的刚性需求，促使二手房的成交量大大降低。8月份二手房与新房的成交面积比为0.84：1，而成交套数比值也只有0.85：1，打破了之前二手房领跑成交量的局面。

    从均价上看，二手房的价格变动呈稳中有降；而新房的成交均价却是不稳定的，且变化幅度较大，而价格的变化幅度很大程度上与新房豪宅的成交有关。8月份二手房的挂牌均价为10787元/㎡，比一手房的成交均价低24.2%；但根据德思勤信息研究中心对市场监察研究所得，剔出别墅部分后的新房成交价格为10900元/㎡，与二手房挂牌均价相差无几，由此可以看出，未来的二手房市场将相当严峻。

3.  楼市走势预测------“金九银十”量升价跌

    在经历了近一年的压抑之后，“金九银十”能否如期而至，对房地产业来说尤为重要。然而，开发商已经顾不得金银铜铁，当务之急是抓住今年仅剩的年内最后商机，做出最后一搏。截止至9月9日，全市在售的热点楼盘总共达150多个，可售套数50582套，竞争之激烈可见一斑，一场价格恶战势在难免。深圳将以关外的龙岗区和宝安区为主战场，仅龙岗一个区目前的可售套数为17185套，占全市可售套数的33.97%，宝安区占25.5%。在存量如此巨大的情况下，9月份仍将上市的大量新盘，目前已拿预售证待入市的项目就有30多个。即使八月飘红的势头将不复延续，供应量过大已成不争的事实。供需矛盾将进一步激化，价格之战将越打越惨烈。

    另一方面，从去年底“货币政策从紧”以来，经历了雪灾、地震、美国次贷危机扩大、雷曼兄弟破产等影响国际金融的风波后，中国终于迎来了4年以来的首次降息、调低准备金率，况且不讨论这是否政府发出的救市信号，但至少证明中国政府已经意识到紧缩政策已经不利于当今的中国经济发展，有意改变宏观调控政策；然而8月底央行和银监会最新联合下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》，对房地产商贷款买地行为进行了更严格的政策限制，明确要求金融机构禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款，同时，土地储备贷款采取抵押方式的，应具有合法的土地使用证，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年。这似乎表明中央对房地产行业的调控继续加紧，开发商的资金来源更趋紧张。在中国目前的经济环境下，政府在今年的未来几个月也许会出台更多的放松紧缩政策，但在目前房地产市场如此严峻的情况下，开发商也不可能坐着等政府出手相救，自救才是正道。而“弃价保量，回笼资金”将成为开发商自救的主要手段。

浅谈美国次贷危机对中国经济及楼市的影响

前言：

    次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。2008年美国次贷风波持续蔓延，华尔街风声鹤唳。

    2008年3月，美国第五大投资银行贝尔斯登因濒临破产而被摩根大通收购。

    2008年9月14日，美国第四大投资银行——雷曼兄弟宣布破产，与此同时，全美最大的保险公司美国国际集团(AIG)也传来濒于崩溃的信号，这些消息震惊了整条华尔街，也震动了全球的金融市场。这一天，也将成为美国人乃至全世界人们终身难忘的一天。

    2008年9月15日，美国银行以接近500亿美元总价收购美第三大投资银行美林公司。大名鼎鼎的美国五大投行，到目前为止已经有三家被信贷危机拖垮。剩下的只有摩根士丹利和高盛集团两家。

    2008年9月18日，美联储开创先河，宣布向危在旦夕的美国国际集团(AIG)提供850亿美元紧急贷款，换取其79.9％股权，变相接管该集团。

1. 近期美国次贷危机事件解析

1.1 贝尔斯登危机

    贝尔斯登的这场危机因自身产品结构引发，但最终因市场的恐慌，而在一周内陷入绝境。3月11日，美国股市便开始流传贝尔斯登可能出现了流动性危机。这个消息令市场惊慌，投资者纷纷抛售金融股。几天后，越来越多的贷款人和客户开始从贝尔斯登撤出他们的资金，尽管贝尔斯登其实拥有稳定的缓冲资本。结果，贝尔斯登的超额流动性迅速地消磨殆尽。最后，摩根大通宣布收购贝尔斯登公司，并获美联储批准。

1.2 雷曼破产

    雷曼公司拥有158年悠久历史，曾经幸免于19世纪的铁路公司倒闭风暴、20世纪30年代的美国经济“大萧条”、以及10年前的长期资本管理市场崩溃潮。曾居美国银行业市值第四位的雷曼公司上周披露的三季度财报出现39.3亿美元亏损，其股价在短短九个月狂泻95%，从年初的超过60美元到如今的21美分。雷曼拥有的债务已超过6130亿美元，成为美国开国以来规模最大的破产申请案例。因此，雷曼也一举超过德崇证券，成为美国历史上倒闭的最大金融公司。

1.3 美林公司被迫卖身

    被誉为拥有美国最好的资产管理业务的百年老店美林公司，因不堪债务的重负而被迫卖给美国银行。美国银行收购美林的价格约合每股29美元，与美林股票12日每股17.05美元的收盘价相比溢价70%。该收购使美林免于成为全球信贷危机下一破产者。美林拥有94年历史，以1.6万人组成的金融经纪人大军有“雷电部落”绰号。但“雷电部落”未能躲过信贷风暴袭击，其股价从去年1月的每股97.53美元最高点至今已暴跌80%，与抵押贷款相关业务净损失大约190亿美元。过去的一星期里，美林的股票贬值36%。

1.4  AIG被变相接管

    根据协议，美国政府除了拥有79.9％股权外，亦有权否决向股东派息，AIG行政总裁被撤换。AIG须在两年内偿还该项850亿美元的贷款，利息为3个月期伦敦银行同业拆息加850点子，分析指息率极高，现时计达15厘，迫使AIG加快出售资产，这样其实与破产并没多大分别，AIG要慢慢终止合约，变卖资产套现。但美联储拯救AIG未能挽回市场信心，9月17日，道琼斯指数早段下跌逾300点。AIG股价早段再跌46％，报2.04美元。

2. 美国次贷危机对中国经济的影响

2.1 宏观经济政策影响

    9月16日，全球股市依然下滑：美股开盘即跌，欧洲股市、亚太股市重挫，A股沪指跌破2000点。为了拉低融资成本、安抚投资人并重塑市场信心，以美联储为首的全球央行和金融监管当局各显神通，为金融体系注入超过3000亿美元的流动性。

    在漩涡中心的美国，美联储过去两天连续通过回购协议向市场注资1200亿美元。随后欧元区、英国、日本、澳大利亚以及瑞士等多个央行也连续采取注资措施。据不完全统计，各大央行过去两天累计注资超过3000亿美元，主要途径包括回购和拍卖等。

    在亚洲，中国大陆和台湾都先后宣布下调存款准备金率或是贷款利率。有分析认为，这些举动也是出于美国金融危机的考虑。

    从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。这是近年来央行首次下调存款准备金率和贷款基准利率。

    美国的次贷危机对中国的直接影响有限，但它使得中国经济运行的外部环境充满了不确定性，宏观经济政策出现了很多冲突和矛盾。

    美国次贷危机增加了人民币升值压力和通胀压力，使得中国目前货币政策进退两难。一方面，美联储连续降息和美元资产遭抛售使得美元加速贬值，中美之间利差进一步扩大，套利和套汇收益预期加大；同时，国际金融市场的动荡不安使得寻求安全的国际资本流入中国，国内的流动性过剩难以改善，人民币升值压力很大；另一方面，美元的持续走软导致以美元计价的大宗国际商品价格（特别是石油和农产品）不断攀升，使得我国输入型通货膨胀压力非常大。目前央行降低了贷款基准利率，但通货膨胀的压力也不容忽视，因而降息的幅度不能过大。可以说，中国的货币政策为美国次贷危机所“绑架”，进退维谷，调控空间很小。

2.2 美元兑人民币汇率的影响

    08年4月，美元兑人民币的汇率跌破7，而后，汇率在大体上一直趋于下降趋势，9月15日上午，因雷曼兄弟申请破产，致使美元大幅下挫，美元指数上午最低探至77.64点，跌幅达1.6%。午后在国际油价继续探底之时，美元指数开始振荡回升，跌幅收窄。16日，美元兑人民币的汇率下跌至6.8203。

    综合考虑以上的影响层面，联系CPI和国际原油价格，我们从而得出以下的图表：

    在图1中，为了简化统计过程，WTI及人民币汇兑美元的汇率都用简单的算术平均法，将每天的数据统计成月均值；09年9月份的数据，都是统计截止到9月16日的数据；汇率的数据是每10元美金相应兑换的人民币数额。

    从图1中我们可以看到，四个经济变量在近期都有不同程度的下降。其中贷款基准利率是近期的首次下降，而人民币兑美元的汇率是一个比较平缓、逐步下降的过程。这两个变量受人为控制的因素较大，因而变动幅度不大。国际原油价格从08年的7月份开始下滑，近期受到美国次贷的影响进一步地下跌。CPI指数在经过07年的一路上扬之后，于08年2月份有所下滑，随即小幅上扬后再于08年4月份一路下跌，8月份的CPI指数达到4.9%。

3. 美国次贷危机对中国楼市的影响

    美国次贷危机对中国楼市的影响主要是通过经济影响来间接作用。中国房地产市场化程度不高，土地制度还未改革，而市场本身与美国经济接触有限，所以美国的次贷危机不会对中国楼市产生太大影响。

    首先，从市场影响上看，“双降”是货币政策调整的强烈信号，这对于一直在等待政府救世的开发商们无疑是一剂强心剂，增加了信心。

    其次，这次降低贷款利率，基本上没有调房地产贷款利率，也没有降低所有银行的准备金利率，只是下调了中小金融机构人民币存款准备金率。说明央行推出的货币新政，只是一种试探性政策，央行是否出台更多松绑政策，关键要看这次试探性政策推出后的市场反应——不是看楼市反应，而是看整个国内经济的综合反应，以及国际金融形势变化，尤其要看应对次贷危机冲击波的效果。

    最后，贷款基准利率的下调，对于楼市来说是一个利好消息，但其对楼市实体的影响在短时间内难以显现出来。而且，货币政策的变化对房地产的影响是短暂的，不足以真正改变楼市的低迷。经过此轮较长期低迷楼市的调整，无论是投资型买家还是自住型买家，已对楼市有了较为清醒的认识和理性的判断，楼市的发展趋势正回归理性。房产市场的运行仍由供需关系决定其基本的发展方向。

武汉房价指数

    为便于广大市民和业界人士对武汉市住宅新商品房市场的当前价格及未来市场走势有一个清醒的认识，以便在购房时提高风险意识。德思勤武汉分公司将定期发布“武汉房价指数”。

    “武汉房价指数”是以每两周武汉住宅新房成交均价为基数，得出近两周以来的“武汉房价指数”。武汉房价指数5000代表新房在此两周中的成交均价为5000元/㎡。

    据德思勤武汉分公司市场研究部监察，2008年8月18日-8月31日，武汉房价指数为5429，比上个监察阶段5097上升了328个点，同时日均成交套数从144到128减少了16套。

    为使广大市民及业界易于辨记，武汉房价指数在设计时，将百位数以下数值以四舍五入取整，例如2008年6月9日-6月22日，武汉房价指数为5397，将发布为“5400”。

    德思勤置业忠告武汉市民：买房有风险，投资须谨慎。

    2008年8月18日-8月31日，武汉房价指数＝5400。

    从武汉房价指数走势图可以清晰的看到，武汉市的新房走势延续上期的态势“价高量跌，价低量升”。市场决定价格，而价格影响成交的规律在武汉的房地产市场得到充分的传译。在今年以来，武汉的房地产指数均在5000-6000之间波动，市场相对稳定。

长沙房价指数

    据德思勤长沙信息研究中心监察，2008年8月09日-8月22日，长沙房价指数为3966，比上个监察阶段3902上升了64个点。在长沙整个楼市走势中，同一时段长沙房价指数从3902上升64点至3966，日均成交套数从206到167减少39套（注：此监察阶段长沙成交量排在前几位的均是成交价格较高的楼盘）。

    为使广大市民及业界易于辩记，长沙房价指数在设计时，将百位数以下的数值四舍五入取整，例如2008年8月09日-8月22日长沙房价指数为3966，将发布为“4000”。

    为明晰长沙住宅新房价格及其成交量的走势，在发布长沙房价指数的同时，将发布“长沙房价指数走势图”。图中，将有近8个月左右的长沙新房房价指数的走势与日均成交套数的走势，以供大家作对比参考。

    2008年8月09日-8月22日，长沙房价指数=4000。

    在本期的长沙市房地产市场走势中，新房成交出现“无量空涨”的趋势。从7月初以来，长沙市的房价指数呈现稳步上升的态势，逼近今年的最高位；而日均成交量却在波荡中急速下降，已跌到春节以来的最低位，日均成交套数仅有167套。长沙房地产市场仍然不稳定，投资需谨慎。

深圳房价指数

    据我司对目前深圳房地产市场的监测和研究发现，在目前成交量不高的市场下，别墅与豪宅的高价成交对全市住宅成交均价影响较大。为了能够更真实准确的反应深圳房价走势，便于深圳广大市民对深圳住宅新房市场的当前价格及市场走势有一个清醒的认识，从本期开始德思勤发布剔除别墅项目后的房价指数走势图。

    据深圳德思勤信息研究中心监察，深圳房价指数从07年10份开始在波荡中持续下滑，剔除别墅项目后2008年8月份的深圳房价指数为10900。深圳房地产价格逐渐回归理性。

    为使广大市民及业界易于辨记，深圳房价指数在设计时，将百位数以下数值以四舍五入取整，例如2008年5月份的日深圳房价指数为11014，将发布为“11000”。

    德思勤置业忠告深圳市民：买房有风险，投资须谨慎。

    2008年8月，深圳房价指数=10900。

德思勤应邀参加2008深圳秋交会

    秉承“中国最具竞争力的房地产综合服务商”的理念，继2008深圳春交会第一次应邀参加“地产专业服务机构总部形象展示”之后，德思勤将于2008深圳秋交会再次应邀参加该展示。

    德思勤经过七载奋战，已经从2001年的初出茅庐的门外汉，逐步成长为颇具行业影响力的佼佼者。从一开始的单一物业形态的策划代理到现在的各种综合物业形态的全面策划代理，德思勤朝着“中国最具竞争力的房地产综合服务商”的目标不断迈进。德思勤拥有日益完善的营销策划六大体系：商业体系/都市综合体、豪宅体系、酒店公寓体系、写字楼体系、大盘体系和城市高档精品体系。此六大体系的全面协调发展，使得德思勤在综合服务领域取得领先地位。2006、2007连续两年荣获“中国策划代理品牌价值TOP10”大奖，德思勤品牌享誉全国。

    德思勤，都市综合体领域的专家。德思勤首次把都市综合体的概念从国外介绍到中国大陆，并大力实践之。在理论上，出版了中国第一本都市综合体理论专著——《大型都市综合体开发研究与实践》，两年后再次出版中国第一本都市综合体实践专著——《都市综合体实操》。有了理论的指导，实践工作才做的出色。德思勤于最近几年，在全国主要城市先后操作了60余都市综合体项目，很好的奠定了德思勤在都市综合体领域的专家形象。

    布局中国，纵横神州。德思勤战略布局集中在珠三角、长三角、环渤海湾区三大重点区域以及华中、华北、西南等热点区域。足迹遍布全国30余个大中城市，先后与400余家发展商、众多国内媒体、设计院、基金组织成为合作伙伴，发展至今服务项目逾400个，为客户实现价值超过500亿。目前为止，全国累计销售代理建筑面积超过4000万平方米，提供房地产顾问增值服务项目面积超过3000万平方米。

    德思勤业务涵括地产服务、投资管理、商业及资产管理。德思勤拥有源自中国房地产业20余年发展的本土实践经验、庞大的资源网络和国际理念，为政府、企业、团体、投资者和物业使用者提供具有弹性、多元化和没有边界的房地产解决方案。秉承“值得信赖的合作伙伴”的企业信条，德思勤将每一次合作均视为双方长远发展的奠基石，致力于与客户建立长远的合作伙伴关系，为客户提供最佳的解决方案。

    德思勤坚持愿景不变：致力于成为中国最优秀的国际化房地产综合服务商，专业化声誉卓著，为社会做贡献，值得信赖的合作伙伴，最受信赖和尊重的公司。

德思勤展位号：会展中心1号馆 Z2—044

参展时间：2008.9.29—2008.10.3