为何大型房企“负面”不断？

李宗苗/文

    一边是突如其来的“天量”成交，一边是牵扯大型房企的负面新闻谣言满天飞；一边是王石等大佬“楼市或将继续调整”言犹在耳，一边是炒房客重出江湖的浓重身影。

    今天上午，一条短信飞落一些业内人士手机屏幕。大意是，某大型开发商准备壮士断臂，撤出南京，与此同时，该南京分公司将降格为办事处，华东区域总部从上海移师苏州。此前，关于招商、万科等全国性开发商的“撤退传闻”在牛年春节前后甚嚣尘上。无一例外，关键词如“退（卖）地”、“撤并”、“降级”、“抛盘”、“洗牌”、“换血”等如影随形。

    而业界惯称的“华南五虎”富力、恒大、合生、碧桂园、雅居乐，也在这个非常时期踩了牛屎，尾大不掉。机构在打压股价？

    楼市还在反弹。传：重庆上周遭遇温州团兴风作浪，成交惊人；深圳，只要是个售楼处，基本上车满为患；南京，只要产品确有吸引力，定价靠谱，成交就如这城市最近的天气，“跑步入春”。

    博奕。拔河。

    似乎开发商这边占了上风。你看，去年被压抑的刚性需求（包括改善性需求）“井喷”了，他们奋不顾身，勇往直前，唯恐错过了抄底的大好机会。

    却中了开发商的套。却中了二手中介的套。

    开发商说，你看吧，这么多人在我这儿交诚意金，已经到底了，已经回暖了，别等了，快来排个号吧，否则你别后悔！

    中介说，你看中的那套房子昨天已经成交了，业主多赚了20万，我早跟你说了，这行情，不差钱！

    如果，“负面”消息满天飞，是机构所为（他们好逢低吸纳），那么，火热的成交，是拜谁所赐？

    巴菲特老头子说，大多数人恐惧的时候，你应该贪婪；大多数人贪婪的时候，你应该恐惧。

    而事实上，贪婪与恐惧，从来就是一对孪生兄弟，形影相随。

    国人的盲从与跟风习性，更使得恐惧与贪婪，发如潮水。

    还是那句话：入市须谨慎，紧盯基本面。